اطلاعات حاصل از مرکز آمار در پاییز 92 درباره قیمت فروش واحدهاي معامله شده هر متر مربع زمین یا همان زمین کلنگی با کاربری مسکونی نشان میدهد که بیشترین افت قیمت املاک کلنگی در پاییز سال 92 نسبت به تابستان همان سال در تهران مربوط به منطقه 13 تهران است.
تاثیر ضعفهای کارشناسی دو تصمیم کلان اقتصادی طی چند هفته اخیر، در بازار مسکن نمایان شد.
بررسيهاي شورايشهر تهران درباره منشا تخلفات ساختماني نشان ميدهد آنچه باعث عبور بسازوبفروشها از خطوطقرمز طرح تفصيلي و احداث سازههايي با تراكم غيرمجاز و كاربري نامتجانس در برخي محلههاي پايتخت شده، عارضهاي تحت عنوان «رانت تخلف» است كه وجود آن، هزينه كجروي در ساختوساز را براي مالك و سازنده به فرصتاقتصادي تبديل كرده است.
بازار اوراق تسهیلات خرید مسکن در 45 روز گذشته از سال93، با پرداخت روزانه حداقل یک درصد سود به افرادی که «تنها ابزار دست متقاضیان مصرفی مسکن » را به محفل سفتهبازی خود تبدیل کردهاند، صاحب رتبه اول پربازدهترین بازار اقتصادی شد.
طبق گفته بنگاهداران فعال در مناطق مختلف تهران، املاک کلنگی چند هفتهای است که با نوسان قیمت رو به رو شده است.
«من تصور می کنم در مسکن کوچک پارچه میزان اجاره بها در سال جاری حدود 35 تا 40 درصد و در مسکن بزرگ پارچه حدود 25 تا 30 درصد افزایش داشته باشد.»
با وجود تاکید مسئولان مسکن ی دولت یازدهم نسبت به پایبندی به همه تعهدات دولت قبل، هیچ خبری از چگونگی ساخت و ساز و زمان تحویل مسکن ویژه تهرانسر نیست و متقاضیان علیرغم واریز 80 میلیون تومان و گذشت یکسال و هشت ماه هنوز قراردادی از سوی وزارت راه و شهرسازی دریافت نکردهاند.
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: در حال حاضر حدود 5 میلیون و 300 هزار مستاجر در کشور داریم که از این تعداد، 2.5 میلیون مستاجر کم درآمد تلقی می شوند.
این روزها درآمدهای میلیونی برای مشاوران فعال در برخی از بنگاههای املاک، امری کاملا بدیهی است.
افتوخیزهای پیدرپی شاخص در بازار سهام طی هفتههای گذشته از سال93 در مقایسه با خیز مداومی که در طول سال92 متوجه سود سرمایهگذاریهای بورسی شد، هماکنون وضعیت آینده بورس را متزلزل نشان میدهد و نظر برخی کارشناسان اقتصادی را به تحلیل درباره «احتمال تغییر فاز سرمایهگذاری به سمت بازار مسکن » مشغول کرده است.
قیمت اوراق مسکن 4 ماهه 121 درصد افزایش یافت
پس از مطرح شدن برنامه ساماندهی نرخ سود بانکی و نزدیک شدن به فصل خرید و فروش مسکن ، تقاضا برای خرید اوراق تسهیلات مسکن افزایش یافته است، در عین حال، نرخ هر برگ 500 هزار تومانی اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در حال حاضر نسبت به 4 ماه قبل- پیش از ابلاغ مصوبه افزایش وام خرید مسکن به 35 میلیون تومان- 121 درصد افزایش قیمت داشته است.
بازار معاملات مسکن با پشتسر گذاشتن سالی که در آن دو موج متضاد به فاصلهای کوتاه، بر قیمتها نازل شد، هماکنون در «نقطهصفر» تورمی قرار گرفته و این ایستگاه جدید، حدس و گمان درباره مقصد بعدی قیمت مسکن در منحنی نرخ رشد را سادهتر کرده است.
برخلاف روح قانون فروش خانهسازمانی که وزارتخانهها، شرکتها و سازمانهای دولتی را از ادامه مالکیت این خانهها منع کرده، هنوز اقدام موثری برای واگذاری خانههای سازمانی از سوی دستگاهها سر نزده است.
وزنهای که سالهای 89 و 90 بهواسطه شکاف شدید بین نرخ سود بانکی و نرخ تورم وارد «سبد» اجارهبهای مسکن شد و کفه «اجارهماهانه» را سنگینتر از کفه «پولپیش» کرد، هماکنون با تغییر افزايشي نرخ سود، در حال خروج از بازار اجاره است.