کاهش قیمت دلاری مسکن

کاهش قیمت دلاری مسکن

بانک مرکزی شبیه اقدامی که سال گذشته از اواسط زمستان برای «قیمت مسکن» انجام داد را امسال درست در همان مقطع یعنی دی ماه تکرار کرد به این صورت که «انتشار نبض ماهانه قیمت فروش آپارتمان‌های شهر تهران» از ابتدای زمستان سال‌جاری توسط این نهاد متوقف شده است، اما در غیاب «دماسنج رسمی» بازار خرید و فروش خانه، یک «دماسنج در دسترس» و البته مورد استفاده فعالان اقتصادی و ملکی موجود است که تصویر مشخصی از اوضاع مسکن را به نمایش گذاشته است.
پایان‌کار اجاره سنتی؟
پارادوکس در بازار اجاره‏‌نشین‏‌ها؛ آیا خرید خانه تسهیل شد؟

پایان‌کار اجاره سنتی؟

بازار اجاره مسکن با «رکود تقاضا» در بنگاه‌ها مواجه شده و این اتفاق، فرضیه «تسهیل خانه‌دار شدن» را شکل داده است که با «واقعیت بازار خرید» همخوانی ندارد. بررسی‌ها درباره این تضاد نشان می‌دهد، «راه‌اندازی سامانه الکترونیکی تنظیم اجاره‌نامه» در کنار «میل مستاجر‌ها به تمدید قرارداد یک‌سال گذشته» باعث «افت چشمگیر مراجعه سنتی به بازار» شده است. این بررسی با سنجش میزان افزایش اجاره‌بهای مسکن در مناطق تهران، فاکتور موثر بر تورم اجاره۱۴۰۳ را هم از نگاه واسطه‌ها شناسایی کرده است.

خیز معاملات مسکن در دی ماه

معاملات مسکن شهر تهران در اولین ماه از فصل زمستان با خیز معاملاتی و افزایش خفیف قیمت همراه شد. در حالی که هنوز آمار رسمی مربوط به تحولات بازار مسکن شهر تهران مطابق با روال هر ماه از سوی بانک مرکزی منتشر نشده است، اما دیروز، مرکز آمار ایران «جزئیات تحولات بازار معاملات مسکن تهران در ماه اول زمستان» را منتشر کرد.
قیمت مسکن در پایتخت دوباره افزایشی شد

متوسط قیمت یک متر آپارتمان

تازه‌ترین گزارش رسمی مرکز آمار نشان می‌دهد که در دی ماه امسال متوسط قیمت آپارتمان‌های مسکونی فروش رفته در شهر تهران از متری ۸۰ میلیون تومان فراتر رفته است. اما مرکز آمار ایران می‌گوید در یک بازه یکساله، میزان تورم مسکن ۱۱ درصد کاهش پیدا کرده است. مرکز آمار در آخرین گزارش خود از دو شاخص برای بررسی وضعیت بازار مسکن در تهران استفاده کرده است. یکی از این شاخص‌ها، متوسط قیمت است که به دو صورت «وزنی» و «حسابی» محاسبه شده است. متوسط قیمت همان میانگین قیمت خانه‌های معامله شده در پایتخت طی آذر ۱۴۰۲ است. این شاخص بیشتر برای آگاهی از «سطح قیمت‌ها» مناسب است و، چون کیفیت واحد‌های مسکونی را در خود جای نداده توصیه نمی‌شود که از آن برای تحلیل «تغییرات قیمت» استفاده شود. میانگین وزنی در سطح منطقه برابر مجموع ارزش املاک فروش رفته به مجموع مساحت املاک فروش رفته است و در سطح کل شهر تهران از وزن منطقه‌ای (برای از بین بردن اثر حجم معاملات) به عنوان وزن استفاده شده است. برای به دست آوردن میانگین حسابی نیز در سطح منطقه، میانگین حسابی یک مترمربع زیربنای آپارتمان‌های مسکونی محاسبه و در سطح کل شهر تهران از وزن منطقه‌ای استفاده شده است.
آیا چینی‌ها می‌توانند قیمت مسکن در ایران را بشکنند؟
بیت الله ستاریان در گفتگو با فرارو تحلیل کرد:

آیا چینی‌ها می‌توانند قیمت مسکن در ایران را بشکنند؟

معاون شهرسازی و معماری تهرن اخیرا از طرح بازسازی بخش‌هایی از بافت فرسوده تهران با کمک چینی‌ها خبر داده است. با توجه به این که معضل مسکن و بافت‌های فرسوده در تهران مدت هاست مورد توجه قرار دارد فرارو با دکتر بیت الله ستاریان کارشناس حوزه مسکن در این خصوص گفتگو کرده است. دکتر ستاریان معتقد است مشکلاتی از جمله عدم توجه به بخش خصوصی و مشکلات تامین منابع مادی، مدت هاست به اقتصاد مسکن و بازسازی مسکن در کشور و به ویژه در پایتخت آسیب زده است و به کار گیری درامد‌های نفتی در بخش مسکن را یک اشتباه بزرگ ارزیابی می‌کند.

قیمت خانه‌های ۶۰ تا ۸۰ متری در تهران

بازار معاملات مسکن شهر تهران در ماه میانی زمستان کماکان با تنوع قابل قبولی از فایل فروش همراه است. تازه‌ترین بررسی‌های دنیای اقتصاد از وضعیت بازار معاملات مسکن در ۲۲ منطقه پایتخت نشان می‌دهد سطوح پیشنهادی قیمت‌ها تفاوت محسوسی با ماه قبل نداشته است و تقریبا در تمام بازه‌های سنی و متراژی در این مناطق فایل فروش موجود است.
بانک‌ها نمی‌توانند املاک مازاد خود را بفروشند یا نمی‌خواهند؟

بانک‌ها نمی‌توانند املاک مازاد خود را بفروشند یا نمی‌خواهند؟

مزایده می‌گذارند؛ نه یک‌بار که چندبار اما خریداری برای املاک‌شان پیدا نمی‌کنند یا اینکه به‌گونه‌ای قیمت‌گذاری می‌شوند که خریداری برای آنها پیدا نشود. راز املاک‌داری بانک‌ها چیست‌؟ آیا برخی از این مسیر پولشویی نمی‌کنند؟ مهم‌تر اینکه ارزش این املاک چگونه تعیین می‌شود؟ شکاف بین قیمت واقعی و قیمت مورد انتظار بانک‌ها چگونه قابل پر شدن است؟

باز هم کاهش قیمت مسکن

مرکز آمار ایران، ‌‌‌ با انتشار گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران، کاهش قیمت مسکن در ماه آذر را تایید کرد.

قیمت ۵۰ متر آپارتمان در تهران

متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران هم اکنون در حالی حول و حوش ۷۵ میلیون تومان است که برای خرید یک خانه ۵۰ متری معمولی در مناطق متوسط پایتخت بودجه‌ای حدود ۳ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان مورد نیاز است.
مشکل بزرگ مسکن ملی
انبوه‏‏‌سازان خطاب به دولتمردان: انتخاب پیمانکار به جای ما بیراهه بود

مشکل بزرگ مسکن ملی

عضو انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان قزوین، گفت: مقرر شده بود ۲۴‌ هزار واحد مسکن نهضت ملی در قزوین ساخته شود که بنا بر آخرین آمار‌ها تنها ۳‌ هزار واحد آن‌هم به زور و اصرار دولت شاید تا پایان سال برای عرضه، آماده شود.
نجات نهضت ملی مسکن

نجات نهضت ملی مسکن

علوی پور، نوشت: با مدیریت پروژه ساخت، می‌توانیم نهضت ملی مسکن را با سرعت بیشتر و زمان کمتر و با کیفیت بیشتر به اتمام برسانیم.
خام‌فروشی کلیدنخورده‌ها
شیوع «کلیدنخورده خام» در بازار مسکن پایتخت

خام‌فروشی کلیدنخورده‌ها

بررسی‌ها نشان می‌دهد که رفتار جدید سازنده‌ها و شیوع خام‌فروشی واحد‌های مسکونی نوساز، یک ظاهر و یک باطن دارد که دلایل رواج این شکل جدید فروش آپارتمان‌های کلید نخورده را رمزگشایی می‌کند.
مسکن دیگر حباب قیمتی ندارد
در سمینار تخصصی «چشم‌انداز مسکن» مطرح شد؛

مسکن دیگر حباب قیمتی ندارد

یک اقتصاددان، گفت: ممکن است مسکن رشد کمتری نسبت به سایر دارایی‌ها داشته باشد؛ اما این نکته را هم باید مورد توجه قرار داد که تقاضایی که برای مسکن به عنوان یک کالای سرمایه‌ای مطرح است.
سقوط بزرگ معاملات مسکن

سقوط بزرگ معاملات مسکن

طی سال‌های ۹۳ تا ۹۶ که بازار مسکن، «رونق تورمی سال‌های ۹۱ و ۹۲» را پشت سر گذاشته بود، خرید سرمایه‌ای آپارتمان در پایتخت به پایین‌ترین میزان خود رسیده بود ضمن آنکه، سیگنال‌های مثبت از تحولات سیاسی در آن سال‌ها به جامعه باعث آرامش نسبی رفتار‌های سرمایه‌گذاران و قیمت‌ها در عمده بازار‌های دارایی شد.
گارانتی «ملاکی» با دو بهانه مالیاتی

گارانتی «ملاکی» با دو بهانه مالیاتی

حرف کارشناسی در بازار مسکن ایران برای حل بزرگ‌ترین بحران اقتصادی ایرانی ها، شنیده نمی‌شود؛ احتمالا به دو دلیل مشخص. سیاستگذار مسکن در سال‌های اخیر، در مواجهه با جهش قیمت مسکن ناشی از جهش بی سابقه «خرید غیرمصرفی ملک» نه‌فقط در شهر تهران که تقریبا در همه شهر‌های ایران، تنها یک سیاست را جلو برد و آن «خانه سازی دولتی با تعریف تیراژ میلیونی» بوده است.
خزان مسکن ملی در پایان پاییز

خزان مسکن ملی در پایان پاییز

پرداخت تسهیلات بابت ودیعه مسکن نیز که بخشی از قانون جهش تولید مسکن محسوب می‌شود در گزارش قبلی بانک مرکزی یعنی تا پایان آبان ماه امسال حدود ۲۱.۶ همت عنوان شده بود.
bato-adv
bato-adv
bato-adv