اقتصاد - مسکن
قیمت خانه در کدام مناطق تهران کاهش یافت؟

قیمت خانه در کدام مناطق تهران کاهش یافت؟

براساس آخرین آمار‌ها متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران طی آبان ماه به ۳۲ میلیون و ۹۰۰۰ تومان رسیده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۲ و ۱۷.۷ درصد افزایش یافته است.
نظام اجاره‌داری حرفه‌ای، قیمت‌ها را می‌شکند؟
راهکار سر و سامان دادن بازار مسکن استیجاری

نظام اجاره‌داری حرفه‌ای، قیمت‌ها را می‌شکند؟

روانشادنیا کارشناس بازار مسکن با تاکید بر اینکه ساخت مسکن به صورت استیجاری باید در مقیاس انبوه دنبال شود، اضافه کرد: در کشور‌های اروپایی و کانادا انبوه‌سازان اقدام به ساخت مسکن استیجاری که صرفاً مختص اجاره می‌کنند، از سویی در آن‌جا به دلیل تنوع در ساختار مالکیت، مستاجران می‌توانند از آپشن‌های بسیار زیادی برای پرداخت اجاره استفاده کنند، اما در کشور ما این تنوع در ساختار مالکیت وجود ندارد، اما هرقدر که بتوان در داخل این ساختار مالکیت‌ها را متنوع کرد قدر مسلم بازار اجاره می‌توانند بهتر ساماندهی شود.
وامی پر دردسر برای مستاجران؛ تسهیلات ودیعه مسکن با شرط سن!
بانک‌ها به افراد بالای ۷۰ سال وام نمی‌دهند

وامی پر دردسر برای مستاجران؛ تسهیلات ودیعه مسکن با شرط سن!

سلطان محمدی با بیان اینکه برای ثبات بخشی به بازار مسکن و همچنین سایر بازار‌های سرمایه ای،دولت باید شاخص‌های اقتصاد کلان را سروسامان دهد، اضافه کرد:تا زمانیکه دولت با کسری بودجه بسیار زیادی روبرو است و با استقراض از بانک مرکزی و خلق نقدینگی این کسری را جبران می‌کند و به تبع آن روز به روز بر تورم می‌افزاید، نمی‌توان انتظار داشت که بازار‌های مختلف و همچنین قیمت کالا‌های اساسی مردم ثبات داشته باشد و بالا نرود، زیرا در یک اقتصاد تورم زده ما هر روز با نوسانات و التهابات مختلفی روبرو هستیم، بنابراین برای تغییر چنین وضعیتی باید سیاست‌های کلان مالی، پولی، ارزی و تجاری دولت تغییر پیدا کند.
سونامی کاهش قیمت در بازار اجاره مسکن چگونه رخ می دهد؟
بانک‌ها و برخی از نهاد‌های مانع از اجرای اخذ مالیات از خانه‌های خالی

سونامی کاهش قیمت در بازار اجاره مسکن چگونه رخ می دهد؟

سرحدی اظهار داشت: با توجه به سامانه‌های اطلاعاتی که در اختیار شهرداری‌ها، وزارت راه و شهرسازی با وجود سامانه ملی املاک و اسکان و همچنین سایر اطلاعاتی که سازمان‌های از قبیل ثبت از آن برخوردارند بنلبراین شناسایی خانه‌های خالی به این سختی نیست که اجرای این طرح سالیان سال معطل چنین موضوعاتی بماند. این قانون برای امروز و دیروز نیست، بلکه تا جایی که بنده به خاطر دارم چنین موضوعی در زمان وزارت عبدالعلی زاده در وزارت مسکن دولت اصلاحات مطرح بود، اما به دلایل مختلف چنین طرح مهمی برای بازار مسکن به به تعویق افتاده است.
شرط جدید برای پایان‌کار ساختمان

شرط جدید برای پایان‌کار ساختمان

براساس تصویب‌نامه هیات وزیران، ارائه گواهینامه پایان‌کار ساختمان‌های جدید از ابتدای سال ۱۴۰۲ منوط به رعایت مبحث ۱۹ مقررات ملی ساختمان است.
طناب‌کشی در بازار مسکن
«تورم پنهان» آبان در بازار ملک سنجش شد

طناب‌کشی در بازار مسکن

۲۰ روز اول آبان در بازار مسکن تهران، به طناب‏کشی دو گروه بازیگر معاملات ملک گذشت. داده‏های آماری مربوط به رفتار فروشنده‏های آپارتمان در پایتخت طی این مدت حاکی است، حجم فروشنده‏ها در بازار دست‏کم ۲۰درصد نسبت به ماه قبل افزایش پیدا کرد. با این حال، خریداران سرمایه‏ای هم بار دیگر به بازار ملک برگشته‏اند؛ اما حجم آن‌ها در مقایسه با ماه‏هایی که ریسک بیرونی بالا بود، زیاد نیست. رفت‏وآمد فروشنده‏ها و خریداران در بازار مسکن بیانگر «تاثیرپذیری از نیرو‌های بیرونی غیرهم‏جهت» است. «تورم پنهان» بازار مسکن سنجش شد.
نبرد چینی با «خانه‌های خالی»؛ پادزهر تورم ملکی در ملتهب‌ترین بازار املاک جهان به کار افتاد

چرخش بزرگ چین در مسکن

پکن به لحاظ «حباب قیمت مسکن» در بین ۴۸۰ شهر جهان، اول است. اکنون دولت چین در مواجهه با «حبس عرضه در بازار خانه‌های خالی» و «ناتوانی خانوار‌های چین در خرید مسکن» اجرای طرح «اخذ مالیات سالانه از املاک» به مدت پنج سال را آغاز کرده است.
قمار آمریکایی برای تورم مسکن

قمار آمریکایی برای تورم مسکن

گروه زیلو (Zillow) که بزرگ‌ترین آژانس املاک آنلاین در ایالات متحده و بازیگری بزرگ در بازار مسکن این کشور به شمار می‌رود، به تازگی اعلام کرده است که واحد خرید خانه خود موسوم به iBuying را تعطیل و 25 درصد از کارکنان خود را تعدیل خواهد کرد.

درس چینی برای بخش مسکن

بیش از ۶۵میلیون واحد مسکونی در سال ۲۰۱۷ در چین خالی گزارش شده است (بیش از ۵/ ۲برابر کل واحد‌های مسکونی در ایران). وجود شهر‌های خالی از سکنه یا شهر ارواح بیانگر تکیه چین بر بخش املاک و مستغلات به مثابه بخش پیشران اقتصاد آن کشور است.

علامت برگشت تورم اولیه مسکن

ازآنجاکه قیمت تمام‌شده ساخت مسکن بر قیمت فروش واحد‌ها در بازار معاملات املاک اثرگذار است، تحت تاثیر روندی که از سوی سازنده‌ها درخصوص اوضاع بازار در مهرماه گزارش شد، علائم بازگشت به عقب تورم اولیه مسکن (تورم هزینه ساخت) مشاهده می‌شود.
چند و چون مشارکت چینی‌ها در طرح ساخت مسکن دولت رئیسی

چند و چون مشارکت چینی‌ها در طرح ساخت مسکن دولت رئیسی

احمدرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه بر اساس اعلام مسئولان وزارت راه و شهرسازی قرار است چینی‌ها در طرح جهش تولید مسکن مشارکت کنند، گفت: هنوز جزئیات این موضوع اعلام نشده، اما اگر قرار باشد همان کاری را که ترک‌ها در مسکن مهر در پرند انجام دادند، چینی‌ها نیز کنند و به نوعی پیمانکاری فاز‌هایی از جهش تولید مسکن را برعهده بگیرند، قدرمسلم سود این کار به جیب چینی‌ها خواهد رفت.

زلزله طبقاتی با تورم ملکی

جهش اخیر قیمت مسکن در تهران سبب شد میانگین قیمت مسکن در نیمسال ۱۴۰۰ نسبت به شروع سال ۹۷ با افزایش بی‌سابقه روبه‌رو و ۷/ ۵ برابر شود. میانگین قیمت هرمترمربع آپارتمان مسکونی در معاملات شهر تهران در شروع سال ۹۷ حدود ۵ میلیون و ۵۸۰ هزار تومان بود که این مقدار در نیمسال جاری به ۳۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان رسیده است.
«پیر شدن» ایرانی‌ها، چه بلایی بر سر بازار مسکن می‌آورد؟
نقشه بازار مسکن در آستانه تحول تاریخی-جمعیت‌شناختیِ بی‌سابقه

«پیر شدن» ایرانی‌ها، چه بلایی بر سر بازار مسکن می‌آورد؟

تغییرات جمعیت شناختی به تدریج در حال تغییر دادن وضعیت اقتصاد ایران هستند و ایرانی ها، تا چند دهه دیگر به ملتی «سالخورده» بدل می‌شوند. این تغییرات، تاثیر خود را بر «حوزه مسکن» هم بر جای خواهند گذاشت. اما آیا بازار مسکن برای این تغییرات آماده است؟
هیاهو برای فقط ۱۰۰ میلیون دلار
درآمد دو طرح مالیات بر املاک خالی و لوکس، کمتر از یک روز صادرات نفت ایران است

هیاهو برای فقط ۱۰۰ میلیون دلار

مجلس و دولت بالاخره دو طرح مهم در زمینه گسترش پایه مالیاتی در حوزه مسکن (طرح اخذ مالیات از املاک خالی از سکنه و طرح اخذ مالیات از املاک لوکس) را به مرحله اجرا رساندند. با این همه، به نظر می‌رسد درآمد حاصل از این طرح که کمتر از سالانه ۱۰۰ میلیون دلار است، حتی ارزش زمان و هزینه برگزاری جلسات مجلسی‌ها در این زمینه را هم نداشته باشد.
پیش‌بینی قیمت مسکن در ۱۴۰۰
مهدی سلطان‌محمدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو

پیش‌بینی قیمت مسکن در ۱۴۰۰

سلطان محمدی اضافه کرد: بر این اساس می‌توان گفت تاثیر ۹۰ درصدی تورم بر روی قیمت مسکن از سال ۷۳ تا ۹۶، طی این سه سال اخیر با کاهش روبرو بوده، این درحالیست که همچنان تورم عامل اصلی به شمار می‌رود، از سویی عامل دومی که بر روی قیمت مسکن تاثیرگذار است عوامل درون‌زا اوضاع بازار مسکن از جمله عرضه و تقاضا، چرخه‌های درونی قیمتی بازار مسکن، قیمت زمین و قیمت مصالح ساختمانی است که خود آن‌ها نیز طی این چند سال اخیر با تغییرات بسیار زیادی روبرو بوده است بنابراین بازار مسکن یک بازار چند بعدی است که برای تحلیل آن باید تمامی جوانب آن را به خوبی ارزیابی و تحلیل کرد.
سهم ۵ درصدی مسکن از وام‌های بانکی

سهم ۵ درصدی مسکن از وام‌های بانکی

بانک‌ها در ۹ ماهه سال جاری برای سرمایه در گردش، تسهیلات بیشتری پرداخت کردند؛ در این مدت ۷۲۱ هزار میلیارد تومان برای سرمایه در گردش به حساب بنگاه‌ها و واحد‌های تولیدی واریز شد که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۱۱.۷ درصد یا ۳۸۰ هزار میلیارد تومان افزایش داشته است.
خریداران مسکن غیب شده‌اند؟!

خریداران مسکن غیب شده‌اند؟!

حیدری، مشاور املاک منطقه ۵ تهران، می‌گوید: در یک ماه گذشته اغلب بنگاه‌های این منطقه به جز پیگیری امور مربوط به معاملات قبلی و نهایی‌کردن قرارداد‌های آن‌ها کاری نداشته‌اند و تقریبا متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار مسکن این منطقه که همواره سهم عمده بازار را به‌خود اختصاص می‌دهند، از بازار غیب شده‌اند.
افشین پروین‌پور کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو

اخذ مالیات از خانه‌های خالی؛ قیمت مسکن چقدر کاهش می‌یابد؟

افشین پروین‌پور کارشناس بازار مسکن گفت: یک ملاحظه و نکته مهم در این باره، نرخ مالیاتی است که برای خانه‌های خاله درنظر گرفته می‌شود، این نرخ باید موثر باشد، به طوریکه هزینه نگه داشتن خانه خالی را بسیار بالا ببرد و دیگر مالکان برایشان صرف نداشته باشد که این خانه‌ها را خالی نگه دارند تا بدین وسیله آن‌ها مجبور شوند این مسکن‌ها را در بازار عرضه کنند.