علی ودودی
امضا شده : ۱۴۰۱/۱۲/۲۲ ۱۰:۰۲:۴۱
با سلام و خسته نباشید. زمینی ارث پدری در روستا داریم که با برادرم شریک بودیم برادر بنده اون رو به تملک خودش درآورده و بخشی از اون رو هم فروخته، و به هیچ عنوان زیر بار شراکت زمین نمیره، من به شورای روستا مراجعه کردم و تایید و امضا کردن که زمین مذکور به صورت مشترک تعلق به من و برادرم دارد، الان از لحاظ قانونی امضا همه اعضای شورا و چند شاهد معتبره؟ تکلیف خریدار زمین از نظر قانونی به چه صورته؟ و ممنون میشم در مورد احقاق حق بنده رو راهنمایی بفرمایید. باتشکر و آرزوی سلامتی. پاسخ

با سلام
زمین پدری، مال مشاع تمام ورثه محسوب می شود و لذا تمام تصرفات حقوقی مثل فروش و تصرفات عملی باید با اذن تمام ورثه باشد و الا از لحاظ قانونی معتبر نخواهند بود. در خصوص زمین پدری، شما می توانید دعوای اعلام بطلان بیع و همچنین خلع ید را اقامه کنید.

 

-------------

 

وکیل خوب هر روز به سوالات حقوقی شما در موضوعات مختلف به زبان ساده پاسخ می‌دهد. تلاش وکیل خوب، ارائه پاسخی دقیق و هدفمند برای آگاهی به حقوق فردی و اجتماعی است. این بخش زیر نظر دکتر مهدی فتاحی، مدرس دانشگاه و وکیل پایه یک دادگستری مدیریت می شود.
جهت تعیین وقت مشاوره حضوری، عدد 1 را به شماره 09025555407 ارسال نمائید.

107 بازدید 2 امتیاز
عزیز
امضا شده : ۱۴۰۱/۱۲/۲۲ ۱۰:۰۱:۲۴
اگر سازنده به الزام به تنظیم سند و‌پرداخت وجه التزام تاخیر تحویل ملک و تاخیر تنظیم سند محکوم شود ولی سازنده از پیگیری پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و کلیه مدارک لازم برای تنظیم سند خودداری کند(به رغم حکم دادگاه)خودداری کند چه باید کرد؟ پاسخ

سلام
در صورتی که محکوم علیه، حکم را اجرا نکند شما می توانید شخصا نسبت به اجرای حکم (اخذ صورت مجلس تفکیکی و غیره)اقدام و هزینه های مربوطه را از محکوم علیه وصول کنید.

 

----

 

وکیل خوب هر روز به سوالات حقوقی شما در موضوعات مختلف به زبان ساده پاسخ می‌دهد. تلاش وکیل خوب، ارائه پاسخی دقیق و هدفمند برای آگاهی به حقوق فردی و اجتماعی است. این بخش زیر نظر دکتر مهدی فتاحی، مدرس دانشگاه و وکیل پایه یک دادگستری مدیریت می شود.
جهت تعیین وقت مشاوره حضوری، عدد 1 را به شماره 09025555407 ارسال نمائید.

107 بازدید 2 امتیاز
علیرضا
امضا شده : ۱۴۰۱/۱۲/۲۰ ۱۴:۳۷:۵۵
سلام و‌عرض ادب، انباری به مدت ۵ سال در اجاره بنده بوده و هر سال تمدید کردم با قیمت جدید، ولی متاسفانه مالک مبلغ درخواستی را برای تمدید به سه برابر افزایش داد و مورد قبول من قرار نگرفت و بعد از گذشت دو‌ماه از پایان قرارداد انبار را تخلیه کردم ولی مالک هم زمان به انبار ورود کرد و با زور قفل انبار را عوض کرد و مقداری از جنس باقی ماند. لازم به ذکر است که مالک سال اول قراداد مبلغ ۶۰۰ میلیون تومان از بنده چک گرفته برای تضمین تخلیه ولی نه چک امانت را برمیگرداند نه اجناسی که در انبار باقیمانده، راهکار برای گرفتن چک چیست ، با تشکر پاسخ

سلام
اقدام مالک در تعویض قفل انبار و عدم استرداد ودیعه و اجناس به شما، برخلاف قانون است. شما می‌توانید با ارسال اظهارنامه از مالک بخواهید که چک ویعه و اموال موجود در انبار را مسترد کند. در صورتی که در مهلت تعیین شده توسط شما، اقدام نکند، می توانید نسبت به طرح دعوای حقوقی ویا شکایت کیفری در مراجع قضایی اقدام کنید.

 

---------------

 

وکیل خوب هر روز به سوالات حقوقی شما در موضوعات مختلف به زبان ساده پاسخ می‌دهد. تلاش وکیل خوب، ارائه پاسخی دقیق و هدفمند برای آگاهی به حقوق فردی و اجتماعی است. این بخش زیر نظر دکتر مهدی فتاحی، مدرس دانشگاه و وکیل پایه یک دادگستری مدیریت می شود.
جهت تعیین وقت مشاوره حضوری، عدد 1 را به شماره 09025555407 ارسال نمائید.

125 بازدید 3 امتیاز
محسن
امضا شده : ۱۴۰۱/۱۲/۲۰ ۱۴:۱۲:۲۶
مرحوم پدر ما در سال ۵۲هزارمتر زمین ازشخصی باقولنامه عادی خریداری کرده ولی زمین راتصرف نکردیم بعد از انقلاب برای تصرف اقدام کردیم که مالک مدعی شد زمین موردنظر را سازمان زمین شهری متصرف شده بعدازشکایت از زمین شهری دادگاه حکم داد که زمین مذکور جزء مستثنیات بوده و در اختیار ورثه مالک میباشد . درحین دعوای حقوقی بین ما و زمین شهری ، وراث مقداری از زمینهایشان را به تعاونی مسکن یکی از ادارات فروختند و در مبایعه نامه قید کردند که خریدارباید زمین ما را به ما بدهد ..‌به خریدار جدید که مراجعه کردیم گفت باید سند رسمی بیاورید تا زمین را به شما بدهم ...قولنامه مفقود شده و ما فقط کپی قولنامه را داریم و اداره ثبت اسناد هم این مدرک را قبول ندارد . اما کلیه وراث ادعای معامله زمین بین مرحوم پدرشان و مرحوم پدرما را قبول دارند‌ . چه راهی جهت احقاق حق ما وجود دارد؟ پاسخ

سلام
بر اساس ماده ٢٢ قانون ثبت اسناد و املاک، در خصوص املاک ثبت شده، مندرجات دفتر ثبت و سند رسمی معتبر است و اسناد عادی، خصوصاً اگر اصل سند مفقود شده باشد، نمی تواند مثبت حقی برای شما و سایر ورثه باشد.
پیشنهاد می شود از وراث مرحوم فروشنده درخواست کنید که طی اقرارنامه رسمی، در دفترخانه اسناد رسنی، فروش ملک و مالکیت پدر شما اعلام نمایند تا امکان طرح دعوی فراهم گردد.

 

-----

 

وکیل خوب هر روز به سوالات حقوقی شما در موضوعات مختلف به زبان ساده پاسخ می‌دهد. تلاش وکیل خوب، ارائه پاسخی دقیق و هدفمند برای آگاهی به حقوق فردی و اجتماعی است. این بخش زیر نظر دکتر مهدی فتاحی، مدرس دانشگاه و وکیل پایه یک دادگستری مدیریت می شود.
جهت تعیین وقت مشاوره حضوری، عدد 1 را به شماره 09025555407 ارسال نمائید.

111 بازدید 2 امتیاز
علی حاتمی
امضا شده : ۱۴۰۱/۱۲/۱۹ ۱۵:۰۶:۲۱
لطفا برای من شرح دهید چگونه می توانم مغازه پدری را که توسط کسی غصب شده پس بگیرم؟ پاسخ

سلام
در صورتی که پدر شما مالک رسمی مغازه بوده باشند، شما با اخذ گواهی انحصار وراثت می توانید نسبت به طرح دعوای خلع ید و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف علیه غاصب اقدام کنید.

 

-----

 

وکیل خوب هر روز به سوالات حقوقی شما در موضوعات مختلف به زبان ساده پاسخ می‌دهد. تلاش وکیل خوب، ارائه پاسخی دقیق و هدفمند برای آگاهی به حقوق فردی و اجتماعی است. این بخش زیر نظر دکتر مهدی فتاحی، مدرس دانشگاه و وکیل پایه یک دادگستری مدیریت می شود.
جهت تعیین وقت مشاوره حضوری، عدد 1 را به شماره 09025555407 ارسال نمائید.

 

125 بازدید 8 امتیاز
مانی مهاجر
امضا شده : ۱۴۰۱/۱۲/۱۶ ۱۶:۱۲:۵۴
سلام و احترام من در شهرستان عباس آباد یک باغ مرکبات با عمر بیش از ۵۰ سال دارم.در حدود ۵ تا ۸ سال قبل، قسمت مهمی از باغ توسط دهیاری و کارشناس اعزامی که نمیدانم از چه نهادی بوده است،در نقشه روستا بعنوان فضای سبز قلمداد شده است ،البته در فضای مذکور یک انبار قدیمی ،هم سن باغ هم وجود دارد،و تا کنون اقدامی جهت خرید یا تعویض این قسمت از باغ از طرف دهیاری انجام نگرفته است.سئوال من این است آیا میتوان باغی قدیمی و آباد را بعنوان فضای سبز در نظر گرفت؟و سئوال بعدی این است با توجه بگذشت سالهای متمادی که تاکنون دهیاری هیچگونه اقدامی انجام نداده است،من چکار باید ویا میتوانم انجام بدهم.با تشکر فراوان. پاسخ

با سلام
کاربری املاک داخل بافت روستا اعم از تجاری و مسکونی و غیره بر اساس طرح هادی مشخص می شود . اگر در طرح هادی، کاربری ملکی که متعلق به شما است، به عنوان فضای سبز تعریف شده باشد، شما تحت شرایطی می توانید نسبت به درخواست تغییر کاربری یا مطالبه قیمت عادله روز اقدام کنید.

 

----

 

وکیل خوب هر روز به سوالات حقوقی شما در موضوعات مختلف به زبان ساده پاسخ می‌دهد. تلاش وکیل خوب، ارائه پاسخی دقیق و هدفمند برای آگاهی به حقوق فردی و اجتماعی است. این بخش زیر نظر دکتر مهدی فتاحی، مدرس دانشگاه و وکیل پایه یک دادگستری مدیریت می شود.
جهت تعیین وقت مشاوره حضوری، عدد 1 را به شماره 09025555407 ارسال نمائید.

114 بازدید 1 امتیاز
سهیل مرادی
امضا شده : ۱۴۰۱/۱۲/۱۶ ۱۶:۱۱:۱۹
درود بنده حدود چها سال از عمه تنها و بدون فرزند خود در اواخر عمرش نگهداری کردم و به اصرار خودش تمامی داراییش به نام بنده در دفاتر رسمی انتقال پیدا کرد. الان عمه دیگرم مدعی ارث میباشد. پاسخ قانون در این زمینه چیست؟ پاسخ

با سلام

ورثه فقط نسبت به اموال موجود حین فوت مورث خود استحقاق دارند. بنابراین، اگر شخصی قبل از فوت، اموال خود با رعایت مقررات قانونی از جمله اهلیت، به دیگری منتقل کرده باشد، وراث نمی توانند ادعایی در خصوص آن اموال داشته باشند. به هر حال، تا زمانی که حکم قطعی دادگاه نسبت به ابطال انتقال اموال صادر نشود، شما مالک قانونی اموال محسوب می شوید.

 

-------

وکیل خوب هر روز به سوالات حقوقی شما در موضوعات مختلف به زبان ساده پاسخ می‌دهد. تلاش وکیل خوب، ارائه پاسخی دقیق و هدفمند برای آگاهی به حقوق فردی و اجتماعی است. این بخش زیر نظر دکتر مهدی فتاحی، مدرس دانشگاه و وکیل پایه یک دادگستری مدیریت می شود.
جهت تعیین وقت مشاوره حضوری، عدد 1 را به شماره 09025555407 ارسال نمائید.

105 بازدید 0 امتیاز
ریحانه م
امضا شده : ۱۴۰۱/۱۲/۱۶ ۱۲:۴۶:۰۷
با سلام، من برای مطالبه مهریه ام از طریق اجرای ثبت اقدام کردم و یک چهارم حقوق همسرم هر ماه به من پرداخت می شود. سوالم اینه که آیا این یک چهارم بر اساس قیمت روز سکه از مهریه ام کمه میشه یا بر اساس قیمت سکه در زمان اقدام من؟ پاسخ

سلام

قیمت سکه در زمان پرداخت ملاک عمل قرار می گیرد. توضیح اینکه، اگر مثلا سکه در زمان مطالبه مهریه، 15 میلیون تومان بود اما در زمان واریز یک چهارم حقوق زوج، سکه 20 میلیون تومان و یک چهارم حقوق و مزایای هر ماه، مثلا 5 میلیون تومان باشد، در این صورت، با واریز حقوق هر ماه، یک چهارم یک سکه تصفیه شده است.

 

------

وکیل خوب هر روز به سوالات حقوقی شما در موضوعات مختلف به زبان ساده پاسخ می‌دهد. تلاش وکیل خوب، ارائه پاسخی دقیق و هدفمند برای آگاهی به حقوق فردی و اجتماعی است. این بخش زیر نظر دکتر مهدی فتاحی، مدرس دانشگاه و وکیل پایه یک دادگستری مدیریت می شود.
جهت تعیین وقت مشاوره حضوری، عدد 1 را به شماره 09025555407 ارسال نمائید.

129 بازدید 1 امتیاز
علی رضایی
امضا شده : ۱۴۰۱/۱۲/۱۶ ۱۲:۴۵:۵۰
دخترم من چند سال پیش فوت کرد. داماد ما رابطه حقوقی با دخترم نداشت. من و همسرم میتونیم مهریه دخترمونو مطالبه کنیم؟ باید چیکار کنیم؟ پاسخ

با عرض سلام، وراث قانونی زوجه(یعنی پدر و مادر زوجه و سایر وراث قانونی) می توانند نسبت به مطالبه مهریه اقدام کنند. در صورتی که گواهی حصر وراثت اخذ کرده باشید، وراث و سهم الارث در این گواهی مشخص شده است. اگر گواهی حصر وراثت ندارید، باید ابتدا در این خصوص اقدام کنید.

 

 

----

 

وکیل خوب هر روز به سوالات حقوقی شما در موضوعات مختلف به زبان ساده پاسخ می‌دهد. تلاش وکیل خوب، ارائه پاسخی دقیق و هدفمند برای آگاهی به حقوق فردی و اجتماعی است. این بخش زیر نظر دکتر مهدی فتاحی، مدرس دانشگاه و وکیل پایه یک دادگستری مدیریت می شود.
جهت تعیین وقت مشاوره حضوری، عدد 1 را به شماره 09025555407 ارسال نمائید.

120 بازدید 2 امتیاز
رضا فدا
امضا شده : ۱۴۰۱/۱۲/۱۶ ۱۲:۴۵:۲۹
با عرض سلام و احترام سوالی داشتم از خدمت شما خیلی ممنون میشم اگر راهنمایی بفرمایید. حدود یک ماه پیش، اینجانب به عنوان فروشنده ملکی را با قیمت 4 میلیارد در یک بنگاه املاک به شخصی فروختم. خریدار متعهد شد تا 30 بهمن نسبت به تسویه اقدام نماید. بنده شرطی را در معامله قرار دادم و در حضور شاهدان در قولنامه مکتوب کردیم که در صورت عدم تسویه در موعد مقرر معامله فسخ خواهد شد. خریدار بعد از چند روز حدود یک چهارم‌ مبلغ رو به حساب من واریز کرد. در تاریخ یک اسفند از بنگاه به من زنگ زدن جهت مراجعه و گرفتن مابقی مبلغ. دو چک با مبلغ در مجموع دو میلیارد برای 6 و 7 اسفند ( یک هفته بعد از موعد قولنامه ) به من دادن و من به دلیل اینکه میخواستم با خریدار همکاری داشته باشم و زیاد سخت نگیرم چک ها رو قبول کردم و و نقد کردم. بعد از دو روز متوجه شدم اقایان خریدار و همچنین بنگاه، همان ملک را با قیمت چهار و نیم میلیارد و قبل از تسویه حساب با اینجانب به شخص ثالث فروخته اند و از شخص ثالث چک گرفته و همان چک ها به بنده داده و من ان ها را نقد و به حساب خودم واریز کرده ام. ایا امکان شکایت از ان ها و لغو معامله وجود دارد؟ به این دلیل: فروختن ملک قبل از تسویه حساب با وجود اینکه در قولنامه قید شده که در صورت عدم تسویه در تاریخ مقرر، معامله لغو شود. پاسخ

با سلام

برای شما حق فسخ ایجاد شده بود که بر اثر توافق بعد از آن، حق فسخ را به صورت ضمنی و عملی اسقاط کردید. لذا امکان فسخ معامله به استناد خیار تخلف از شرط وجود ندارد. توجه داشته باشید که هرگونه اقدامی پس از ایجاد حق فسخ که به معنای رضایت به بیع باشد، باعث اسقاط حق فسخ می شود. قرارداد شما را باید از حیث امکان استناد به خیارات دیگر مثل غبن و غیره باید بررسی کرد.

 

--------

 

وکیل خوب هر روز به سوالات حقوقی شما در موضوعات مختلف به زبان ساده پاسخ می‌دهد. تلاش وکیل خوب، ارائه پاسخی دقیق و هدفمند برای آگاهی به حقوق فردی و اجتماعی است. این بخش زیر نظر دکتر مهدی فتاحی، مدرس دانشگاه و وکیل پایه یک دادگستری مدیریت می شود.
جهت تعیین وقت مشاوره حضوری، عدد 1 را به شماره 09025555407 ارسال نمائید.

117 بازدید 2 امتیاز