راهنمای بازار - مسکن
عرضه مسکن در وضعیت قرمز
ابرتهدید بازار ملک در سال۱۴۰۰ شناسایی شد

عرضه مسکن در وضعیت قرمز

زنگ خطر عرضه مسکن در پایتخت با ثبت رکورد ۱۶ساله «رکود ساخت‌و‌ساز» به صدا درآمد. آمار رسمی تیراژ سالانه خانه‌سازی در تهران، «شروع به ساخت» ۵۳هزار و ۴۰۰واحد مسکونی در سال گذشته را نشان می‌دهد که کمترین میزان عرضه از سال ۸۳ به بعد است. ابررکود ساختمانی ۹۹ بعد از ۵ سال رکود عرضه به ثبت رسیده و تهدید بزرگ بازار مسکن ۱۴۰۰ به حساب می‌آید؛ به‌طوری‌که با خروج نبض معاملات خرید آپارتمان از «کما»، تبعات آن مشخص خواهد شد. کلید قفل این بازار، معرفی شده است.
لیدر‌های جدید بازار مسکن

لیدر‌های جدید بازار مسکن

بازار معاملات مسکن طی دو هفته اول اردیبهشت در واکنش به «ریزش دلار» و «بهبود انتظارات» با «۲+۶» تغییر روبه‌رو شد. نتایج تحقیقات میدانی از اوضاع معاملات ملک در تهران نشان می‌دهد «زاویه دید» خریداران تغییر کرده و ظهور «لیدر‌های جدید» در بین فروشنده‌ها باعث کاهش سطح «قیمت‌های پیشنهادی» شده است. واسطه‌های ملکی پیش‌بینی‌های خود از اوضاع آتی را بیان کرده‌اند. میزان افت قیمت آپارتمان‌های در نوبت فروش در دو منطقه شاخص پایتخت نسبت به اسفند۹۹ اعلام شد.
۴ عامل غلبه رشد قیمت‌ها در بازار مسکن

۴ عامل غلبه رشد قیمت‌ها در بازار مسکن

گزارش‌های میدانی و بررسی سایت‌های فروش ملک نشان می‌دهد که تمایل برای فروش مسکن در شهر تهران به طور چشمگیری نسبت به اواخر سال گذشته افزایش یافته است. هفته اول فروردین ماه ۱۴۰۰ تعداد آگهی‌های فروش در سامانه‌های ملکی با رشد قابل توجهی مواجه شده که البته پس از تعطیلی دفاتر املاک به دلیل موج چهارم کرونا در روز ۲۱ فروردین آگهی‌ها نیز کاهش یافت.
واکنش عرضه مسکن به ریزش‌ها

واکنش عرضه مسکن به ریزش‌ها

حسگر بازار ساخت‌وساز از تغییر نگاه سمت عرضه به آینده مسکن خبر می‌دهد. شاخص «انتظارات فعالان ساختمانی» که در ماه پایانی سال گذشته وارد فاز بدبینی شده بود، در اولین نظرسنجی ۱۴۰۰ از مدیران این حوزه، به سطح قابل قبولی در فاز امیدواری رسیده است. سرمایه‌گذاران ساختمانی به دو علت، نسبت به ماه‌های آتی خوش بین شده‌اند.
مستاجران تهرانی در اردیبهشت ۱۴۰۰ به چقدر بودجه نیاز دارند؟

مستاجران تهرانی در اردیبهشت ۱۴۰۰ به چقدر بودجه نیاز دارند؟

با پول پیش کمتر از ۵۰ میلیون و توان پرداخت اجاره زیر سه میلیون تومان، تنها انتخاب محله‌های جنوب و شرق تهران است. اگر بودجه‌تان را به پول پیش ۷۰ میلیون و اجاره سه تا چهار میلیون افزایش دهید، می‌توانید در مرکز شهر، غرب و شمال شرق دنبال خانه بگردید. با افزایش پول پیش تا ۱۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه به پنج میلیون تومان، می‌توان خانه‌های بهتری اجاره کرد، اما در محله‌های شمال و شمال غرب تهران باید خودتان را برای ارقام نجومی آماده کنید
بازار مسکن در ۱۴۰۰ به کدام سمت می‌رود؟

بازار مسکن در ۱۴۰۰ به کدام سمت می‌رود؟

یک کارشناس بازار مسکن گفت: با توجه به تورم عمومی که در کشور داریم و احتمالا نرخ تورم در سال ۱۴۰۰ کمتراز سال ۱۳۹۹ باشد قیمت ذاتی مسکن با عقب ماندن از تورم کاهش می‌یابد، اما نمی‌توان انتظار کاهش چشمگیر قیمت اسمی را داشت.
مخاطب خاص بازار رهن و اجاره

مخاطب خاص بازار رهن و اجاره

بازار رهن و اجاره امسال کمی متفاوت از حداقل چند سال گذشته است. جهش قیمتی مسکن طی سال‌های اخیر در بازار خرید و فروش، طبیعتا بازار رهن و اجاره را هم تحت‌تاثیر قرار داد. افزایش افسارگسیخته اجاره‌بها در سال‌های گذشته دردسر زیادی برای بخش قابل‌توجهی از اجاره‌نشین‌ها ایجاد کرد.
خانه‌های زیر ۶۰۰ میلیونی در تهران

خانه‌های زیر ۶۰۰ میلیونی در تهران

همزمان با موج چهارم کرونا دفاتر املاک از ۲۱ فروردین ماه تعطیل شده اند. به همین دلیل عمده تعاملات بازار مسکن در فضای مجازی انجام می شود. با اینکه پس از تعطیلی دفاتر مشاور املاک، تعداد آگهی ها مقداری کاهش یافته، بازدید از آگهی ها افزایش پیدا کرده است. اما اغلب جست و جوها در اپلیکیشنها و سایتها برای اطلاع از وضعیت قیمتها و معاملات است.
وضعیت اجاره‌بهای پیشنهادی در تهران

وضعیت اجاره‌بهای پیشنهادی در تهران

بازار اجاره مسکن در حالی در آستانه ورود به فصل اوج جابه‌جایی‌ها قرار گرفته است که مستاجر‌ها امیدوارند سطح اجاره‌بهای پیشنهادی موجران به دنبال کاهش قیمت مسکن در فروردین، تعدیل شود.
تحلیل مسکن ۱۴۰۰

قیمت مسکن کاهش پیدا می‌کند؟

سلطان محمدی با اشاره به اینکه احتمال کاهش قیمت مسکن هر چند برای یک مقطع کوتاه وجود دارد، اضافه کرد این کاهش ممکن است جزئی باشد، اما احتمال رخ دادن آن نیز وجود دارد، به خصوص در دو ماه آینده که به انتخابات نزدیک می‌شویم و از سوی دیگر احتمال اجرای برجام نیز وجود دارد، اما اگر بخواهیم به صورت کلی وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ را تحلیل کنیم باید گفت؛ افزایش قیمت مسکن ادامه خواهد داشت، اما سرعت رشد این آن از سرعت و رشد تورم کمتر خواهد بود و بعد از چند سال با ادامه چنین روندی ما شاهد خواهیم بود که حباب افزایش قیمت مسکن تخلیه خواهد شد.

املاک نسبتا ارزان پایتخت

هرچند جست‌وجوی واحد‌های مسکونی تا سقف قیمتی ۲۰ میلیون تومان در هر مترمربع، در نیمه جنوبی پایتخت با شرایط بهتر و سن بنای پایین‌تر قابل جست‌وجو هستند، اما بررسی فایل‌های پیشنهادی در برخی محلات نیمه شرقی شهر تهران نیز از عرضه واحد‌های مسکونی در این محدوده قیمتی حکایت دارد.
بازیگران معاملات ملک به تغییر جهت بازی‌ساز واکنش نشان دادند

آغاز ریزشی مسکن ۱۴۰۰

تغییر جهت عامل اثرگذار بر رفتار دو سمت معاملات مسکن در فروردین‌ماه باعث شد اولین کارنامه ماهانه بازار املاک پایتخت در سال ۱۴۰۰ با «ریزش دو متغیر اصلی» رقم بخورد. ماه گذشته حجم خرید آپارتمان در تهران با افت ۶۰درصدی نسبت به اسفند ۹۹ روبه‌رو شد؛ به‌طوری‌که فروش در این بازار تحت‌تاثیر «افت تقاضای سرمایه‌ای» به کمترین میزان طی ۱۱ ماه اخیر رسید.
نبض بازار مسکن بدست سوداگران مصالح ساختمانی افتاده است
عضو هیات مدیره شرکت تعاونی انبوه سازی مروارید شرق:

نبض بازار مسکن بدست سوداگران مصالح ساختمانی افتاده است

در حال حاضر بازار به این صورت عمل می‌کند که چندین تاجر در رسته خرید و فروش مصالح ساختمانی فعالیت دارند و تولیدات کارخانجات مربوطه علی الخصوص تولیدکنندگان اقلام فولادی را در احجام بسیار بزرگ پیش خرید می‌کنند. این افراد به اندازه‌ای سرمایه در اختیار دارند که بطور مثال به یکباره ۲۰ درصد خط تولید یکسال را خریداری و پس از احتکار و ایجاد افزایش قیمت آن محصول را از طریق مبادی مورد وثوق خود در بازار‌های مربوطه بفروش میرسانند.
افت چشمگیر عرضه فایل‌های مسکن در بازار

افت چشمگیر عرضه فایل‌های مسکن در بازار

به گفته برخی از واسطه‌های ملکی فعال در مناطق مختلف شهر تهران، تحت تاثیر محدودیت‌های فعالیت مشاوران املاک، تعداد فایل‌های اجاره و فروش مسکن کم شده و در مقابل بخش زیادی از این آگهی‌ها به سایت‌های اینترنتی و فضای مجازی منتقل شده است.
توهم فراگیر در مورد مسکن

توهم فراگیر در مورد مسکن

بسیاری از مردم و کارشناسان نسبت به بخش مسکن توهم‌های بزرگی دارند و، چون قیمت این دارایی در ایران بزرگ است تصور می‌کنند که رونق این بخش به رونق کل اقتصاد می‌انجامد؛ درحالی‌که ارزش دارایی بیشتر انبساط بخش پولی اقتصاد را نشان می‌دهد.
آپارتمان‌های کمتر از قیمت میانگین پایتخت

آپارتمان‌های کمتر از قیمت میانگین پایتخت

مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران نیز عنوان می‌کنند بخش عمده معاملات محدود خرید و فروش که در این روز‌ها در بازار مسکن در حال انجام است بیشتر مربوط به واحد‌های مسکونی با قیمت کمتر از ۳۰ میلیون تومان در هرمترمربع اختصاص دارد.