راهنمای خرید - مسکن
ارزش سهام عدالت قیمت سکه قیمت دلار قیمت پراید
از رکود در بازار مسکن تا شیب نزولی قیمت‌ها

از رکود در بازار مسکن تا شیب نزولی قیمت‌ها

عده‌ای از کارشناسان معتقدند بازار مسکن به بیشترین قیمت خود رسیده و جای رشد بیشتر ندارد؛ بنابراین وضعیت رکود برای این بازار پیش‌بینی می‌کنند. «مصطفی قلی خسروی» رئیس اتحادیه مشاوران املاک در این زمینه گفته است: «همزمان با کاهش قیمت‌ها در بازار‌های موازی شاهد سقوط چشمگیر قیمت مسکن هستیم.»
تاثیر کاهش قیمت دلار بر بازار مسکن / یک پارادوکس عجیب در بازار مسکن
"چسبندگی قیمتی" در بازار مسکن!

تاثیر کاهش قیمت دلار بر بازار مسکن / یک پارادوکس عجیب در بازار مسکن

یک کارشناس اقتصاد مسکن در پاسخ به این سوال که آیا اخذ مالیات از خانه‌های خالی می‌تواند قیمت مسکن را تعدیل کند و بر روی آن تاثیرگذار باشد، ادامه داد در این رابطه باید دو موضوع را از هم تفکیک کرد، در وهله اول نفس دریافت مالیات از بخش مسکن بسیار قدم خوبی است و می‌تواند مفید فایده نیز باشد، اما باید در زمان و شرایط مناسب خود اجرا شود، در وهله دوم الان شرایط برای اخر مالیات از بخش مسکن فراهم نیز، زیرا اولا در شرایط حاضر مکانیزم بازار طوری است که اگر مالیاتی نیز اخذ شود، این مصرف کننده نهایی است که باید آن را پرداخت کند.
طرح مالیات بر خانه‌های خالی اصلاح شد

طرح مالیات بر خانه‌های خالی اصلاح شد

نمایندگان در تبصره ۳ این ماده مقرر کردند: سرپرست خانوار به ازای همسر و هر فرد تحت تکفل بالای ۱۸ سال خود می‌تواند یک کدپستی دیگر نیز به عنوان سکونتگاه فرعی معرفی نماید که از مالیات موضوع این ماده معاف خواهد بود. برخورداری از معافیت منوط به ثبت اطلاعات در سامانه طی مهلت تبصره ۲ است.

(جدول) قیمت رهن و اجاره آپارتمان در جنوب تهران

نرخ‌های پیشنهادی پرداخت اجاره ماهانه موجرانی که به‌صورت ترکیبی از رهن و اجاره ملک خود را به واسطه‌های ملکی عرضه کردند و پول پیش کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان را پیشنهاد دادند، غالبا در مناطق نیمه جنوبی پایتخت بین یک تا ۳‌میلیون تومان است که در این نوع فایل‌ها هم نر‌خ‌های پیشنهادی برای اجاره در خارج از این محدوده یافت می‌شود.
کاهش قیمت خانه در اطراف تهران
معاملات در حاشیه راکد شد

کاهش قیمت خانه در اطراف تهران

یکی از مشاوران املاک در شهر جدید هشتگرد گفت: قیمت واحد‌هایی که تا دو هفته قبل حدود ۴۰۰ میلیون تومان فروخته می‌شد به ۳۷۰ میلیون تومان رسیده، اما خریدار نیست. البته برخی مالکان هم در این شرایط تمایلی برای فروش ندارند، اما تعدادی دیگر برای فروش عجله دارند. وضعیت کلی بازار به نفع خریداران است.
نوبت «ابرحباب» زمین

نوبت «ابرحباب» زمین

بازار معاملات زمین همچنین از یک زاویه دیگر این روز‌ها دچار تغییر و تحول شده است. هم‌اکنون در بازار معاملات زمین برخی از سازنده‌ها که واحد‌های مسکونی نوساز در اختیار دارند در مرحله بین فروش واحد‌ها و خرید زمین برای آغاز پروژه‌های جدید قرار دارند که در واقع به نوعی می‌توان از آن‌ها به عنوان سازنده‌های معلق یاد کرد.
میلیاردرهای اجاره‌نشین؛ گران‌ترین فایل‌های رهن و اجاره تهران

میلیاردرهای اجاره‌نشین؛ گران‌ترین فایل‌های رهن و اجاره تهران

میلیارد ۹ تا صفر دارد. حتی الان که دلار حدود ۲۵ تا ۲۶ هزار تومان است، یک میلیارد تومان معادل ۳۸ هزار و ۵۰۰ دلار تا ۴۰ هزار دلار می‌شود. یعنی در خیلی از کشورهای دنیا می‌توان با این رقم خانه خرید اما در تهران خانه‌های وجود دارند که برای اجاره کردنشان باید رقم‌هایی مثل ۲۵ میلیارد تومان و بیشتر داشته باشید. مثل خانه‌ای در منطقه فرمانیه با مساحت ۹۰۰ متر که رهن مورد تقاضا برای آن ۳۰ میلیارد تومان است
راهنمای جامع صاحبخانه‌ها و مستاجران در پاییز ۹۹

راهنمای جامع صاحبخانه‌ها و مستاجران در پاییز ۹۹

تابستان و پاییز سال ۹۸ هر سه ماه حدود هفت درصد به مبلغ رهن و اجاره اضافه شد، اما در فصل زمستان صاحبخانه تنها توانستند اجاره‌خانه را چهار درصد افزایش دهند که نشان می‌دهد قدرت چانه‎زنی آن‌ها برای دریافت اجاره بیشتر در زمستان به کلی از بین می‌رود. این مورد در سال‌های گذشته هم اتفاق افتاده. میانگین مبلغ اجاره خانه در سه ماه فصل تابستان سال ۹۷ حدود ۹.۱ درصد و در فصل پاییز ۸.۵ درصد افزایش پیدا کرده، اما تورم فصلی در سه ماه زمستان تنها ۲.۹ درصد بوده و این یعنی صاحبخانه‌ها در این فصل نتوانسته‌اند بر سر مبالغ چندان بالاتری نسبت به فصل پاییز با مستاجر‌ها توافق کنند
افزایش شدید هزینه‌های ساخت‌و‌ساز
عضو هیات مدیره هلدینگ سپنتا عنوان کرد

افزایش شدید هزینه‌های ساخت‌و‌ساز

عضو هیات‌مدیره هلدینگ «سپنتا» با اشاره به اینکه قیمت ساخت‌وساز از نوسانات ارز تاثیر می‌پذیرد، می‌گوید: برخلاف گذشته که قیمت زمین تنها عامل نگران‌کننده بود، امروز هزینه‌های ساخت با توجه به افزایش قیمت مصالح به‌شدت هزینه‌ها را افزایش داده است. به‌طور مثال هزینه بتن در هر مترمکعب ساختمان حدود ۵۵۰ تا ۶۰۰ هزار تومان تمام می‌شود. البته افزایش قیمت سیمان ناشی از گرانی آن توسط کارخانه‌ها نیست، بلکه دلالان چنین وضعیتی را به وجود آورده‌اند.
سه تغییر معنادار در بازار مسکن
میزان کاهش قیمت پیشنهادی ظرف یک هفته

سه تغییر معنادار در بازار مسکن

بررسی روند کاهش نرخ ارز تحت تاثیر مسائل بین‌المللی نسبت به اوایل ماه نشان می‌دهد، بهای دلار بیش از ۱۵ درصد کاهش داشته است؛ همچنین بهای سکه نیز بیش از ۱۶ درصد با کاهش مواجه بوده. با وجود اینکه میانگین «رشد ماهانه» قیمت مسکن از ابتدای امسال چشمگیر بود و سایه بازار‌های ارز و طلا بر بازار مسکن سنگینی می‌کرد و در تحریک قیمت مسکن عامل موثر بودند، بنابراین ریزش قیمت در بازار‌های اقتصادی می‌تواند به‌عنوان اهرم کاهشی قیمت ملک موثر واقع شوند.
سبقت بازدهی ماهانه «ملک» یا کند شدن بازار‌های موازی؟

رفت و برگشت تورم مسکن

تورم مسکن در تهران بعد از افت شدید ماهانه در شهریور، مجددا در مهرماه دورقمی شد. ماه آخر تابستان با کاهش انتظارات تورمی در دو سمت معاملات مسکن - ناشی از قرار گرفتن شاخص بورس در سراشیبی - سرعت رشد ماهانه قیمت مسکن نصف شد. اما با تغییر بازیگردان اصلی بازار ملک در اوایل مهر، جهت نوسان قیمت مسکن بار دیگر در مسیر رشد تند قرار گرفت. متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در پایتخت به ۷/ ۲۶ میلیون تومان رسیده است. همچنین فاصله مسکن با سایر بازار‌ها در نرخ بازدهی، در حال کم‌شدن است.

تاوان سرکوب تقاضای مسکن

علت رکود شش‌ساله مسکن‌سازی آن هم در شرایطی که رشد قیمت، عرصه را برای سازندگان فراهم کرده یک سوال اساسی است. بررسی‌ها مشخص می‌کند ریشه این دو اتفاق، «سرکوب تقاضای مسکن» است.
(جدول) قیمت قطعی آپارتمان در منطقه ۹ و ۱۰
سهم فروش نوساز‌ها از معاملات مسکن مناطق ۹ و ۱۰

(جدول) قیمت قطعی آپارتمان در منطقه ۹ و ۱۰

در مناطق متوسط و لوکس به دلیل فاصله زیاد بودجه خریداران با سطح قیمت‌ها، تقاضا برای خرید املاک نوساز به شدت کاهش یافته و در مقابل سازنده‌ها نیز تمایلی به عرضه به هر قیمت ممکن نشان نمی‌دهند، در نتیجه سهم آپارتمان‌های نوساز از کل معاملات در این مناطق طی ماه‌های اخیر بسیار محدود بوده است.
بهترین وام مسکن؛ مقایسه تسهیلات صندوق یکم، وام مسکن جوانان و اوراق تسهیلات

بهترین وام مسکن؛ مقایسه تسهیلات صندوق یکم، وام مسکن جوانان و اوراق تسهیلات

سپرده‌گذاری بلندمدت پنج تا ۱۵ ساله شما را به وام مسکن جوانان ۴۰۰ میلیونی می‌رساند. این وام از سال پنجم قابل دریافت است و میزان سود آن تک رقمی و ۹ درصد است. وام ۲۰۰ میلیونی اوراق مسکن و ۱۶۰ میلیونی صندوق مسکن یکم از دیگر گزینه‌های روی میز هستند. البته سقف وام صندوق مسکن یکم برای هر زوج در تهران ۱۶۰ میلیون است اما در شهر‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت بیشترین رقم ۱۲۰ میلیون و در شهر‌های کوچک بیشترین رقم ۸۰ میلیون تومان خواهد بود
وام ودیعه مسکن چه کمکی به مستاجران می‌کند؟

وام ودیعه مسکن چه کمکی به مستاجران می‌کند؟

بررسی جستجوی‌های اینترنتی نشان می‌دهد ساکنان استان‌های لرستان، ایلام، خراسان شمالی، کرمانشاه و کردستان بیشتر از بقیه نقاط کشور واژه وام ودیعه مسکن را جستجو کرده‌اند و احتمالا تعداد متقاضیان این وام در این استان‌ها بیشتر است. کرمانشاه تنها کلانشهری است که نام آن در فهرست بیشترین جستجوی اینترنتی وام ودیعه مسکن قرار دارد. احتمالا قدرت چشمگیر وام ۳۰ میلیونی در این شهر که می‌توان تا ۹۳ درصد رهن کامل یک خانه معمولی را تامین کند، باعث شده علاقه به دریافت چنین وامی در کرمانشاه بیشتر باشد
وام ۴۰۰ میلیونی مسکن جوانان؛ راهنمای دریافت و محاسبه مبلغ اقساط

وام ۴۰۰ میلیونی مسکن جوانان؛ راهنمای دریافت و محاسبه مبلغ اقساط

وام ۴۰۰ میلیونی مسکن جوانان به کسانی تعلق می‌گیرد که به مدت ۱۵ سال به طور مداوم در بانک سپرده‌گذاری کنند. البته که باید توجه داشته باشید رقم ۴۰۰ میلیون تومان، مربوط به سقف وام در تهران است و مبلغ وام مسکن جوانان در بقیه شهر‌ها کمتر است. ساکنان کلانشهر‌ها از جمله کرج، مشهد، تبریز، اصفهان، اهواز، قم، شیراز و کرمانشاه می‌توانند بعد از ۱۵ سال سپرده‌گذاری وام ۳۳۰ میلیونی بگیرند و سقف وام برای سایر شهر‌ها ۲۹۰ میلیون تومان خواهد بود. حتما لازم نیست ۱۵ سال برای دریافت این وام صبر کنید. تحت شرایطی با افزایش مبلغ سپرده‌گذاری می‌توانید از سال پنجم به بعد وام مسکن جوانان بگیرید