دو نکته قیمتی آپارتمان‌های کم متراژ

متوسط «قیمت فروش» آپارتمان‌های ریزمتراژ در تهران برخلاف انتظار، کمتر از میانگین قیمت مسکن شهر است.

به گزارش دنیای اقتصاد، نتایج تحقیقات میدانی از وضعیت فایل‌های فروش آپارتمان‌های با مساحت ۵۰ تا ۶۰ مترمربع در محله‌های منتخب مناطق ۲۲ گانه تهران حاکی است، در حال حاضر میانگین «قیمت پیشنهادی» یک‌متر مربع از این واحد‌های مسکونی در تهران ۸۵ میلیون تومان است که نزدیک به ۳ میلیون تومان از سطح میانگین «قیمت پیشنهادی» کل بازار مسکن پایتخت، کمتر است.

طی سال‌های گذشته «شیفت تقاضا» به واحد‌های مسکونی کم متراژ به شکل تصاعدی افزایش یافت به‌طوری که هم تقاضای مصرفی و هم تقاضای سرمایه‌ای خرید مسکن به سمت خرید آپارتمان کم‌متراژ حرکت کردند تا بودجه مورد نیاز برای خرید با توان مالی سازگار شود. این حرکت روی سطح قیمت فروش واحد‌های ریزمتراژ اثر تورمی گذاشته است. اکنون، سطح کمتر «قیمت پیشنهادی» ریزمتراژ‌ها در مقایسه با سطح قیمت مسکن شهر، با آن اتفاق رخ داده، در تضاد است.

بررسی‌ها برای پاسخ به این پرسش حاوی دو نکته است. نکته اول، عمربنای آپارتمان‌های لیست شده در نبض بازار مسکن است. این واحد‌ها با میانگین عمر بنای ۸ سال ساخت، به بازار عرضه شده اند و واحد مسکونی زیر ۵ سال ساخت در آنها وجود ندارد. به این ترتیب، سن بالای این آپارتمان‌های ریزمتراژ روی سطح قیمت آنها و مقایسه با میانگین قیمت مسکن کل بازار مسکن شهر، اثر معناداری دارد. نکته دوم نیز به فراوانی واحد‌های مسکونی کم متراژ و ریزمتراژ در مناطق پایین شهر نسبت به مناطق بالا مربوط می‌شود که این هم در نسبت مقایسه‌ای قیمت، تاثیر کاهشی می‌گذارد.

در جدول زیر، قیمت آپارتمان کم متراژ در مناطق مختلف تهران، قابل مشاهده است: