مسکن

«در حال حاضر بازار مسکن در شرایط‌مساعدی قرار دارد و فرصت خوبی برای خریداران مسکن است. قیمت‌ها دربازار مسکن به ثبات رسیده البته این ثبات قیمتی دوام نخواهد داشت چراکه قیمت مصالح ساختمانی به ویژه سیمان به دلیل قطعی‌های برق در حال افزایش است.»

«طبق وعده رئیس جمهور شهید دولت سیزدهم، بنا بود تا سالانه یک میلیون واحد نهضت ملی مسکن ساخته و در بازار شود، اما با توجه به آمار و روند بازار در حال حاضر زیر ۱۰۰ هزار واحد هم تحویل متقاضیان نشده و روند ساخت در برخی از پروژه‌های نهضت ملی به‌دلیل وجود تورم و قیمت‌های دستوری کند پیش می‌رود یا رو به توقف شدن است.»

«از حدود ۸۰۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن و ۱۲۰ هزار واحد مسکن مهری که در حال اجرا است و دولت تولی گری آن را بر روی اراضی ۹۹ ساله برعهده دارد تاکنون قرارداد تسهیلات بانکی ۳۸۰ هزار واحد مسکونی منعقد و حدود ۴۲۰ هزار واحد مسکونی قرارداد بانکی ندارند که پیگیر پرداخت تسهیلات این واحد‌ها هستیم.»

اگر تولید مسکن ، توجیه اقتصادی خود را از دست دهد تأثیر منفی گسترده‌ای بر وضعیت اشتغال در این حوزه خواهد گذاشت. ‬ همچنین‬ بر اساس گفت‬ه‬ عده‌ای‬ از‬ مشاورین‬ املاک‬ منطقه‬ ۱۰‬، ‬ در سه ماه اخیر میانگین قیمت آپارتمان‌های نوساز (تا پنج ساله) عرضه‏ شده در این منطقه از تهران حدود ۶۸.۵ میلیون تومان بر مترمربع بوده است.

«وزارت کشور باید هرچه سریعتر سامانه خانوار را به سامانه املاک و اسکان متصل کند تا از طریق آن بتوانیم خانه های خالی را شناسایی کنیم. تکمیل سامانه املاک و اسکان نقش بسیارموثری کاهش قیمت مسکن ‌ و شناسایی خانه‌های‌خالی‌داردوما امیدواریم با اتصال تمامی دستگاه ها به این سامانه شاهد ارتقای سیاست های بازار مسکن باشیم.»

«بیشترین افزایش قیمت مربوط به منطقه ۲۲ با رشد ۳۴ درصدی بوده و بعد از آن منطقه یک با رشد ۳۳ درصد و منطقه ۲۰ با رشد ۳۰ درصدی بوده است گفت: منطقه ۳،۶ونیم درصد و منطقه ۲ با ۷ونیم درصد و منطقه ۱۰ با رشد ۱۰ درصدی روبرو بوده است. مقایسه شاخص قیمت پیشنهادی ماه‌های مهر و آبان مربوط به بازار مسکن این دو منطقه مشخص می‌کند، تغییرات آنچنانی در این فاصله روی قیمت فروشنده‌ها صورت نگرفته است.»

آخرین گزارش منتشر شده از قیمت مسکن در تهران مربوط به مردادماه است، در حالی که گزارش ماه‌های شهریور، مهر و آبان طبق روال پیشین تاکنون باید منتشر می‌شد.

تسهیلات بهسازی مسکن روستایی از سال ۱۳۸۴ با موضوع مقاوم‌سازی در حال پرداخت است. آن‌طور که غلامرضا صالحی – رییس بنیاد مسکن اعلام کرده مقاوم‌سازی ساختمان‌های روستایی از ۷ درصد در سال ۱۳۸۴ در حال حاضر به ۵۴ درصد ارتقا یافته است. امسال کمیسیون‌های اصلی و فرعی دولت در زمینه افزایش سقف وام از ۳۵۰ به ۴۰۰ میلیون تومان تشکیل شده است.

در سال ۱۳۸۸ امکان خرید یک آپارتمان متوسط در شهر تهران با ۲۵۰ میلیون تومان سرمایه وجود داشت و امکان افتتاح حساب مسکن جوانان برای دریافت وام ۲۵۰ میلیون تومانی خرید مسکن در ۱۵ سال بعد یعنی ۱۴۰۳ برای افراد مهیا بود. حالا اما، جوانانی که بعد از ۱۵ سال سپرده‌گذاری در حساب جوانان موفق به دریافت تسهیلات خود شده‌اند، با کل مبلغ وام می‌تواند ۲.۷ مترمربع از همان آپارتمان را خریداری کنند!

نسبت قیمت مسکن به درآمد حتی در کشور‌های پیشرفته‌ای مانند آمریکا به‌ویژه ایالت (شهر) نیویورک که همیشه به‌عنوان یکی از گران‌ترین شهر‌های جهان شناخته می‌‎شود، به‌مراتب بسیار کمتر از ایران است؛ به‌طوری که ایالت نیویورک تقریباً ۱۰۰ پله با ایران فاصله دارد و نشان‌دهنده آن است که قدرت خرید خانه در این شهر نسبت به ایران وضعیت مناسب‌تری دارد.  

«در مسکن مهر خط اعتباری برای بانک‌ها نداشتیم و بانک‌ها از منابع داخلی پرداخت می‌کردند به همین دلیل درصد سود برای این طرح از مسکن مهر بالا‌تر است. در برنامه هفتم در چند تبصره آمده است و به بحث بیمه اشاره کرده و مبلغ قابل توجهی حدود ۸ درصد را در بیمه پایین آورده ایم.»

از منظر اکونومیست، خودرو‌های برقی تنها جرقه‌ای در بازار خودرو خواهند زد و با افزایش تقریبی ۲۵درصدی فروش مواجه خواهند شد. با این حال، این رشد در مقایسه با اوج فروش‌های اخیر، کمتر خواهد بود. نگرانی‌ها درباره محدودیت مسافت قابل پیمایش و قیمت بالای این خودروها، بسیاری از خریداران را به سمت خودرو‌های بنزینی سنتی سوق می‌دهد. نروژ پیشرو در عرصه خودرو‌های برقی است و تا سال ۲۰۲۵، تمامی خودرو‌های نو در این کشور باید بدون آلایندگی باشند. نروژ اولین کشوری است که چنین هدف بلندپروازانه‌ای را دنبال می‌کند.

دبیرکل انبوه سازان ایران می‌گوید: تسهیلات مسکن اثرگذاری خود را از دست داده است. از سوی دیگر حقوق و دستمزد هم همخوانی با تورم ندارد. اگر این دو با یکدیگر همخوانی پیدا می‌کرد، قسط‌های وام مسکن زیاد نبود. مردم در دهه‌ی هفتاد با همین تسهیلات بانکی، توانستند خانه دار شوند.

بهمن صبور، نائب رئیس انجمن داروسازان استان تهران می‌گوید مردم مثل نقل و نبات مُسکن می‌خورند و با کوچکترین علائم سرما خوردگی، قوی‌ترین آنتی بیوتیک‌ها را از دکتر داروخانه درخواست می‌کنند.

در حال حاضر، اجاره خانه‌های کم متراژ در شرق تهران، بسته به محل دقیق، امکانات و سن ساختمان، تغییرات زیادی را نشان می‌دهد. به طور کلی، اجاره خانه‌های ۴۰ تا ۷۰ متری در این منطقه از حدود ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان در ماه برای واحد‌های قدیمی‌ساز شروع می‌شود. برای واحد‌های نوساز یا بازسازی‌شده با امکانات بهتر، این مبلغ به راحتی به ۲۰ میلیون تومان و بالاتر می‌رسد.

در حال حاضر، کسری ما در بخش مسکن ، بالای ۶ میلیون واحد مسکونی است. پشت بام خوابی، گورخوابی، چادر نشینی و امثالهم شامل خانوار‌هایی می‌شود که نزدیک ۵ الی ۶ میلیون می‌شوند. هر سال ما به بیش از ۱ میلیون واحد مسکونی نیاز داریم. نیاز ما با ۵۰۰ هزار و ۳۰۰ هزار واحد حل نمی‌شود. همه این‌ها فشار‌های بسیار سنگین و سختی روی دوش بازار مسکن کشور وارد می‌کند. همچنین همزمان با افزایش واحد‌های مسکونی باید بخش انرژی کشور نیز توان مواجهه و تامین این واحد‌ها را داشته باشد. ما هم اکنون بدون اضافه شدن مسکن کافی با ناترازی و کسری انرژی رو به رو هستیم. اقتصاد ما از پس این همه هزینه بر نمی‌آید. اقتصاد ما مفلوک‌تر از آن است که از پس این همه هزینه بربیاد.

انتشار داده قیمت مسکن کشور از شهریورماه امسال متوقف شده است؛ بانک مرکزی در نامه‏‏‌ای رسمی علت این موضوع را تغییر سامانه‏‏‌ای و قطع دسترسی به داده‏‏‌های معاملات مسکن کشور عنوان کرده است. طی هفته‏‏‌های اخیر و درپی راه‏‏‌اندازی سامانه کاتب، مطابق قانون ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، بنگاه‏‏‌های معاملات ملکی و دفترخانه‏‏‌های ثبت اسناد رسمی موظف به ثبت قرارداد خرید و اجاره خانه در سامانه جدید شده‏‏‌اند. این سامانه جدید تحت نظارت قوه قضائیه و نهاد‌های رسمی صادرکننده سند قطعی فعالیت دارد و انتقال معاملات بیع و اجاره به این سامانه می‌تواند صحت معاملات پیش از صدور سند رسمی را افزایش دهد؛ با وجود این فراهم نشدن دسترسی بانک مرکزی به داده‏‏‌های معاملاتی طی سه ماه اخیر، باعث حبس داده‏‏‌های قیمت مسکن در کشور شده است. حبس داده قیمت مسکن به‌خصوص در شرایطی که طی ماه‏‏‌های اخیر تب رشد قیمتی در بازار رو به کاهش گذاشته باعث اتلاف فرصت عقبگرد قیمت می‌شود و بنابراین انتظار می‌رود که سیاستگذار با ایجاد دسترسی به داده‏‏‌های معاملات مسکن برای بانک مرکزی امکان انتشار داده قیمت مسکن را به شکل مستمر و شفاف فراهم کند.

نائب رئیس اتحادیه املاک گفت: طبق بررسی آمار مسکن طی ماه‌های اخیر، منطقه ۱۳ تهران کمترین میزان معاملات خرید و فروش را داشته، زیرا به دلیل وجود رکود سنگین در این بازار گردش سرمایه قفل است.

با وجود این که قیمت‌ها به طور تصاعدی در حال افزایش است، بازار خرید و فروش مسکن در تهران در وضعیت رکود نسبی قرار دارد. بسیاری از خریداران، به‌ویژه در طبقات متوسط و پایین‌تر، دیگر توان خرید مسکن را ندارند و تنها برخی از افراد در طبقات بالاتر و سرمایه‌گذاران در حال انجام معاملات هستند.

به گفته روح‌اله اکبری، برخی از روایت‌های نادرست، غیرکارشناسی و غیردقیق مدیران و مقامات دولت جدید که اکثر آنها در دولت قبل هم مسوولیت داشته‌اند، اتهام‌ها و انتقاد‌های غیرکارشناسی دولت یازدهم و دوازدهم به پروژه مسکن ‌مهر در سال‌های بعد از ۱۳۹۲ با هدف به تعطیلی کشاندن اجرای تکالیف قانونی ساخت مسکن و شانه خالی کردن از تکالیف قانونی که آثار ناترازی آن هنوز در بازار خرید و فروش و اجاره پیداست را در افکارعمومی بازنمایی می‌کند.