اطهاری: مسکن ویژه تنها به درد پر کردن کیسه دولت می خورد/ بیگدلی: در افغانستان هم قیمت مسکن از پاریس و لس‌آنجلس گران‌تر است!

فرارو- پس از طرح مسکن مهر اینک دولت طرح مسکن ویژه را در تهران اجرایی کرده است. این در حالی است که به گفته استاندار تهران هم اینک حدود 300 هزار خانه خالی در تهران وجود دارد. این موضوع این سوال را به ذهن متبادر می سازد که اگر خانه خالی وجود دارد آیا بهتر نیست به جای صرف اعتبارات برای ساخت خانه طرحی برای استفاده از آن خانه های خالی را اجرا کرد؟

از سوی دیگر بررسی ها نشان می دهد قیمت مسکن در تهران بیش از شهرهایی چون مادرید، استانبول، آنکارا، دهلی نو و ... می باشد. چرا قیمت مسکن در تهران بالا است؟

کمال اطهاری کارشناس مسکن در گفتگو با فرارو گفت: «برای پایین آمدن بهای مسکن باید مسکن با قیمت مناسب و خدمات شهری مناسب عرضه شود.»

وی ادامه داد: «مسکن مهر نتوانست این مهم را به انجام برساند. یعنی آن چیزی که ساخته شده دارای خدمات شهری مناسبی نیست که بتواند مردم را برای نقل مکان به پیرامون تهران جذب کند.»

وی افزود: «می بایست این اقدامات پیش از آنکه مسکن ساخته شود اندیشیده می شد. باید مسائلی همچون حمل و نقل، دسترسی سریع به محل کار و خدمات پایه فراهم می شد.»

وی خاطرنشان کرد: «مسکن مهر در تمام شهرهای کشور بدلیل توسعه شهری بی رویه ای که ایجاد کرده مشکل بوجود آورده است. لذا مسکن مهر نتوانست به ثمر بنشیند.»

اطهاری تصریح کرد: «از سوی دیگر این مسئله باعث تورم شد. زیرا یکی از عوامل تورم به مسئله مسکن در تهران برمی گردد که خود را بی رقیب می بیند؛ به خصوص بعد از اجرای طرح یارانه ها که قیمت مصالح ساختمانی و نیروی کار انسانی بالا رفته است.»

این کارشناس مسکن اظهار کرد: «یک سیستمی نیاز است که برای طبقات متوسط به بالا مسکن ساخته شود به صورتی که این سیستم بتواند شهرک های بزرگ مانند اکباتان ایجاد کند که بخش خصوصی اگر تسهیلات برای آن فراهم شود به اندازه کافی در این زمینه آمادگی دارد.»

وی تاکید کرد: «لذا برای طبقات متوسط به بالا همه آماده ساخت و ساز هستند و تصدی گری دولت در این مورد در تهران بی معناست. دولت بهتر است اعتباراتی که می خواهد صرف مسکن ویژه کند را صرف بافت فرسوده کند. چنانکه می بینیم در هر زلزله که امیدورایم هیچگاه گریبان تهران را نگیرد چه نابودی ای به وجود می آید.»

وی ادامه داد: «پیش بینی ها به صورتی است که 70 درصد ساختمان های تهران در برابر یک زلزله شدید تاب نمی آورند. سال گذشته صحبتی بود مبنی بر اینکه دولت قرار است بافت فرسوده را سامان دهد؛ اما امروز سراغ تصدی گری آمده که معنای آن تنها این می تواند باشد که در این چند ماهی که به عمر این دولت باقی است یک نقدینگی جمع کرده و تنها به درد پر کردن کیسه دولت می خورد.»

وی افزود: «ممکن است مسکن ویژه در کوتاه مدت حالت انتظاری را در فروش مسکن و نه اجاره آن ایجاد کند. اما ما می دانیم کسانی که نیاز بیشتری دارند، اساسا اجاره نشین ها هستند و نه کسانی که می خواهند خانه بخرند.»

وی تاکید کرد: «لذا این اجاره نشین ها همچنان باید بهای بالایی را برای مسکن بپردازند و بعد از مدتی مسکن ویژه نیز مانند مسکن مهر به نظر نمی رسد بتواند درد مردم را دوا کند.»


در افغانستان هم قیمت مسکن از پاریس و لس آنجلس گران تر است 
اما مهندس مجتبی بیگدلی رئیس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان کشور در گفتگو با فرارو گفت: «ما هر سه، چهار سال یکبار در کشور یک سونامی داشتیم که تمام اقتصاد را تحت الشعاع قرار می داد و همه چیز را نابود می کرد. یعنی مسکن 300، 400 درصد افزایش قیمت پیدا می کرد. مسکن مهر یا مسکن ویژه هیچ تاثیری هم نداشته باشد، حداقل از این سونامی ها جلوگیری می کند.»

وی ادامه داد: «دولت نباید افراط و تفریط داشته باشد. باید اجازه دهد سرمایه گذارها با رغبت در بخش مسکن سرمایه گذاری کنند. صنعت مسکن همیشه پناهگاه امنی برای جلب سرمایه های سرگردان بوده است. اگر ما ایجاد هراس کنیم که سرمایه گذار در این بخش سرمایه گذاری نکند این سرمایه وارد بازار ارز و سکه خواهد شد که نتیجه آن همین اخلالاتی است که مشاهده می شود.»

وی درباره طرح اخذ مالیات از خانه های خالی گفت: «من نمی گویم از خانه های خالی مالیات گرفته نشود. نظام مالیاتی باید هم تنبیهی و هم تشویقی باشد. اما اینکه با حرف های شعاری بازار مسکن را تحت الشعاع قرار دهیم و ایجاد رعب و وحشت کنیم؛ سرمایه را از این بخش خارج کرده و وارد بازار ارز و سکه می کند.»

وی خاطرنشان کرد: «این در حالی است که ورود هر سرمایه گذار در بخش صنعت مسکن به معنای ایجاد 1200 گروه شغلی است.»

بیگدلی با بیان اینکه در هیچ کجای دنیا با پول انبوه ساز مسکن نمی سازند گفت: «برای هر طرح، انبوه ساز باید 5 درصد آورده مالی داشته باشد و بقیه را باید سیستم بانکی و سرمایه داران کمک کنند و مردم هم رغبت پیدا کنند سرمایه گذاری نمایند.»

وی اظهار کرد: «دولت، اکنون تولیدکننده مسکن، انبوه ساز و مردم را برای ساختمان سازی تنبیه می کند. ما محکوم به تولید هستیم. عرضه و تقاضا قیمت را مشخص می کند. اکنون تقاضا به شدت زیاد است. چون قبلا سالی 200 هزار نفر ازدواج می کردند و از سال 85 این رقم به سالی 1 میلیون نفر رسیده است.»

وی افزود: «ما باید زمینه ای ایجاد کنیم تا مسکن ساخته شود. در افغانستان هم قیمت مسکن از پاریس و لس آنجلس گران تر است. چون در آنجا جنگ بوده و تولید مسکن نداشتند. لذا ما در بخش مسکن کشور با یک فقر کارشناسی و مدیریتی روبرو هستیم.»