متراژ کوچک‌ها چگونه تعیین قیمت مي‌شوند؟

در بین واحدهای مسکونی متراژ بزرگ و کوچک، واحدهایی با متراژهای کمتر از 40مترمربع در اغلب مناطق به چشم مي‌آیند که این واحدها به علت کوچکی بیش از اندازه، از سوی مشاوران املاک «سوئیت «یا» واحدهای نقلی» شناخته مي‌شوند. نکته جالبی که درباره این واحدهای نقلی حائز اهمیت است برابری قیمت فروش اکثر این واحدهای مسکونی با میزان متراژشان است.

برای مثال یک واحد مسکونی 39 متری در خیابان مقتدری محله نواب به قیمت 40 میلیون تومان با شرایط 18 میلیون تومان وام، 10 میلیون تومان رهن و 12 میلیون تومان نقد برای فروش به بازار عرضه شده یا بهتر است گفته شود این واحد فروشی با قیمت متری یک میلیون تومان ارزش گذاری شده است. همان‌طور که مشخص است مالک، قیمت فروش این واحد مسکونی را با میزان متراژ یکسان تعیین کرده است که علت نوع قیمت گذاری این واحد عمر بنای آپارتمان است، زیرا این ملک 10 سال ساخت است و قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان چند سال ساخت در محله نواب بطور متوسط بین 950 هزار تا یک میلیون تومان است. 

از طرف دیگر در خیابان جیحون یک واحد مسکونی 40 متری با نرخ پيشنهادی 40 میلیون تومان برای فروش اعلام شده است. البته پرداخت این مبلغ بنا به این شرایط است که خریدار مي‌تواند 20 میلیون تومان را بصورت نقد، 10 میلیون تومان را از طریق وام خرید پرداخت کند و مابقی مبلغ نیز در رهن مستاجر خواهد ماند. 15 سال از زمان ساخت این واحد مي‌گذرد که بر همین اساس قیمت‌گذاری شده است. 

بنا به گفته بنگاهداران مسکن فعال در سطح تهران یکی از نکات اصلی تعیین قیمت یک ملک، ارزش منطقه است و به همین خاطر هر ملکی در هر نقطه از تهران بنا به موقعیت جغرافیایی از نرخ متفاوتی بهره‌مند است. به همین علت ممکن است قیمت ملک با قیمت متراژ یکسان نباشد و حتی چند برابر هم باشد. 

این فرمول را به سادگی مي‌توان در مناطق شمال تهران شاهد بود، برای مثال در منطقه نیاوران یک واحد 27 متری 5 سال ساخت در قالب سوئیت با قیمت متری 3 میلیون و 30 هزار تومان برای فروش پیشنهاد شده است. قیمت این واحد مسکونی تقریبا 3 برابر متراژ است و این مساله نشان دهنده میزان ارزش‌گذاری قیمت ملک در نیاوران است. از سوی دیگر یک واحد مسکونی 27 متری در منطقه 7 واقع در خیابان خواجه نظام با قیمت 46 میلیون تومان ( 18 میلیون تومان وام، 9 میلیون تومان رهن و 19 میلیون تومان نقد ) برای فروش تعیین شده است. 

در محدوده میدان خراسان، خیابان خاوران نیز یک واحد مسکونی 40 متری، 11 سال ساخت با قیمت پیشنهادی متری 900 هزار تومان برای فروش عرضه شده است. قیمت متری 900 هزار تومان برای واحدهایی با این متراژ، نرخی است که ارزش منطقه خاوران برای این واحدها تعیین کرده است.