bato-adv
کد خبر: ۲۰۲۸۸۷
بازار اجاره در جنب و جوش

آنارشی صاحبان‌ خانه!

در طی سال‌های اخیر قیمت خانه روندی صعوی گرفت و قدرت خرید مردم کاهش یافت. همین امر میزان تقاضا در بازار اجاره را بیشتر و بیشتر کرد.
تاریخ انتشار: ۱۵:۲۵ - ۲۶ مرداد ۱۳۹۳
فرارو- به گفته بسیاری از کارشناسان همچون ایرج رهبر، بازار اجاره به علت نیاز و اجباری که در بطن خود دارد نمی‌تواند به مدت زمان طولانی راکد مانده و معامله‌ای در آن صورت نگیرد. زیرا مردم به هر ترتیبی که شده است مجبورند تا برای خود سرپناهی تامین کنند؛ قصه همیشه تکرار تن دادن به خواسته مالکان.

به گزارش فرارو؛ در این میان صاحب‌خانه‌ها افزایش سطح عمومی قیمت‌ها در بخش‌های دیگر را دلیل افزایش مبلغ اجاره‌بهای خود عنوان می‌کنند. آنان معتقدند که بازار اجاره نباید از نرخ تورم عمومی بازمانده و مستثنی باشد و به همین دلیل است که آنان از مستاجران خود مبالغ جدیدی طلب می‌کنند.

آنارشی صاحبان خانه!
در همین راستا رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران عنوان کرده است که بازار اجاره مسکن تابعی از بازار خرید و فروش مسکن است و بر همین اساس نرخ اجاره باید بر مبنای نرخ واحد مسکونی تعیین شود. حسام عقبایی گفته در این شرایط که نرخ مسکن افزایش پیدا نکرده است، به طور طبیعی نباید مبالغ اجاره مسکن افزایش یابد اما معمولا تعدادی صاحبخانه‌ها در این بخش به این منطق بازار توجهی ندارند و به روش سنتی مبلغ اجاره را سالانه افزایش می‌دهند. او حداکثر افزایش اجاره بها در این فصل را 10 تا 15 درصد پیش‌بینی کرده است اما مراجعه به مشاوران املاک سطح شهر نشان می‌دهد که این افزایش در مناطقی به 20 تا 25 درصد هم رسیده است. بدین تریتب جهت بازار اجاره در ایران در روزهای بد اقتصادی، همواره یک بی‌نظمی در قیمت، جهت جیب صاحب خانه است!

با این حال با درگیری بازار خرید مسکن با رکود آنچه این روزها دفاتر مشاوران املاک را شلوغ کرده است معاملات رهن و اجاره و مستاجرانی هستند که پس از ماه رمضان به دنبال یافتن آپارتمانی مناسبند.

همین امر می‌تواند پاسخ افزایش چند درصدی نرخ اجاره در بازار باشد. با نزدیک شدن به روزهای پایانی فصل جابه‌جایی، طمع موجران و همچنین درماندگی مستاجران و فرصت اندکشان برای یافتن ملکی مناسب در این مدت زمان باقی مانده نرخ اجاره بها را اندکی نسبت به گذشته افزایش داده است. زیرا به گفته فعالان بازار پس از پایان فصل تابستان بازار اجاره بها بازهم به خوابی زمستانی فرو خواهد رفت و از رونق خواهد افتاد.

گفتنی است که همین افزایش اجاره بهای سلیقه‌ای صاحب خانه‌ها مستاجران را بر آن داشته تا به خانه‌هایی با متراژ پایین‌تر روی آورند. استقبال مستاجران از این واحدها که شاید قیمتی منطقی‌تر از سایر خانه‌ها دارند و با قدرت خرید آنان برابری می‌کنند بیشتر بوده و اقبال بیشتری نسبت به خانه‌های بزرگ‌تر در بازار داشته‌اند. 



نرخ اجاره بها در مناطق مختلف تهران

محله

متراژ

اجاره (تومان)

رهن (تومان)

نارمک

60

800.000

15.000.000

مجیدیه

70

400.000

30.000.000

پونک

55

600.000

35.000.000

شهید عراقی

95

1.700.000

60.000.000

بنی هاشم

75

1.800.000

20.000.000

پیروزی

57

400.000

20.000.000

دولت

96

1.900.000

50.000.000

شهر زیبا

60

900.000

15.000.000

سعادت آباد

95

1.250.000

45.000.000

هروی

50

1.500.000

30.000.000

انتهای همت غرب

78

1.200.000

20.000.000

امیرآباد

88

1.200.000

70.000.000

پیچ شمیران

70

700.000

40.000.000

خ دماوند

65

850.000

15.000.000

اشرفی اصفهانی

80

800.000

30.000.000

پاسداران

80

2.500.000

20.000.000

کردستان

65

1.000.000

30.000.000

شهرک راه آهن

75

650.000

30.000.000

بلوار فردوس

45

400.000

30.000.000


مجله خواندنی ها
مجله فرارو