هر چند برخي از مسوولان دولتي در چند روز گذشته از تورم شش‌‌درصدي يا تورم 10درصدي سخن گفتند، اما حضور در بازار كالاهاي مختلف نشان مي‌دهد مردم و فعالان اقتصادي رقمي بسيار بزرگ‌تر را براي تورم باور دارند.
البته به تازگي بانك مركزي تورم فروردين‌ماه را 8/21درصد اعلام كرده ولي با اين وجود بازهم بازخورد تورم در بازار بزرگ‌تر از آن است كه برنامه‌ريزان دولتي اقتصاد در موردش سخن مي‌گويند. بهترين جا اما براي ديدن ماجراي تورم بازار مسكن است.
در اين بازار نرخ‌هايي دهان به دهان مي‌چرخد كه حتي شنيدن آنها نيز دور از باور است ولي در نهايت چاره‌اي نيست و بايد پذيرفت كه بازار مسكن در حال حاضر به بازار نرخ‌هاي عجيب اقتصادي تبديل شده است.
البته اين اتفاق از سال 85 و با رشد ناگهاني شتاب نقدينگي در اقتصاد ايران رخ داده است ولي در دو، سه سال گذشته وعده‌هاي مديران دولتي اقتصاد اين اميد را هرازگاهي ايجاد كرده است كه شايد قيمت‌ها در بازار مسكن كمي عقب‌نشيني كنند.
مسوولان اقتصادي اما بارها از ثبات قيمت‌ها يا حتي كاهش قيمت‌ها در بازار مسكن خبر داده‌اند اما اين روزها سناريوي تورم نشان مي‌دهد كه نه‌تنها قيمت‌ها كوتاه نيامده‌اند، بلكه منحني قيمت در بازار مسكن رشد شديدي نيز داشته است.
در حال حاضر در بازار اجاره‌بها، قيمت‌ها سر به فلك مي‌زنند. اينكه شما در اين بازار بشنويد كه كوچك‌ترين آپارتمان‌ها در معمولي‌ترين نقاط پايتخت تا چند ده‌ميليون تومان رهن داده مي‌شوند، اتفاق عجيب يا تازه‌اي نيست. بدون تعارف مشاورين املاك اين روزها با مشترياني كه خواهان اجاره آپارتمان هستند اما موجودي آنها به چندده‌ميليون تومان نمي‌رسد، حتي گفت‌وگو هم نمي‌كنند. متقاضيان مسكن كشش بسيار زيادي به سمت نقاط جنوبي پايتخت و مراكز ارزان‌قيمت پيدا كرده‌اند كه باعث شده است در اين نقاط نيز اجاره‌بها قفل قيمت‌ها را بشكند.
اكنون آپارتمان‌هاي 50 متري در سطح شهر تهران از 30ميليون‌تومان تا 80 يا حتي 90ميليون‌تومان رهن داده مي‌شوند. در غربي‌ترين نقطه تهران آپارتمان 50 متري تا 40ميليون‌تومان نيز رهن داده می‌شود و در مناطق شمالي تهران نيز همين آپارتمان 50 متري را مي‌توان تا 90ميليون‌تومان رهن كرد.
مهر به تازگي گزارش داد كه سوييت ۲۰متري در خواجه‌نظام‌الملک ۱۱ميليون‌تومان رهن كامل داده مي‌شود و ۳۵متري در محدوده ستارخان با چهار‌ميليون تومان رهن و ۳۵۰هزار تومان اجاره در اختيار متقاضيان قرار مي‌گيرد. همچنين براي واحد ۴۰ متري با عمر دو ساله در محدوده تهرانپارس ۲۰ميليون‌تومان رهن كامل قيمت‌گذاري شده است.
در جنوب شرقي تهران نيز 12متر سوييت كامل در خيابان پيروزي با دو‌ميليون تومان رهن و ۲۰۰هزار تومان، به اجاره گذاشته مي‌شود و واحدي ۴۵ متري در مجيديه‌شمالي بلوار بيژن با پاركينگ، با ۲۰ميليون‌تومان رهن و ۲۰۰هزار تومان، اجاره داده مي‌شود.
براي آپارتماني با همين متراژ در اختياريه شمالي هم ۳۵ميليون‌تومان رهن كامل تعيين شده است و در خيابان نامجو نبش يزدي واحدي ۵۰ متري در طبقه سوم با پاركينگ و انباري و آسانسور به قيمت پنج‌‌ميليون‌تومان رهن و ۸۰۰هزار‌تومان اجاره داده مي‌شود. همچنين واحدي ۵۰ متري در خيابان ستاري با قيمت ۱۰ميليون رهن و ۵۰۰هزار تومان در هر ماه، اجاره داده مي‌شود و براي آپارتمان ۵۴ متري در مترو مولوي نوساز با پاركينگ و انباري ۲۰ميليون‌تومان رهن تعيين شده است.
واحدي ۶۰ متري در شاهين شمالي دوخوابه با عمر شش‌سال هم به قيمت ۳۰ميليون تومان رهن كامل به اجاره مي‌رسد و آپارتماني ۵۴ متري مابين ميدان حر و چهارراه‌لشگر يك‌خوابه با قيمت ۱۴ميليون‌تومان رهن و ۳۰۰هزار‌تومان، اجاره داده مي‌شود.
اين ارقام تا حدي نشان مي‌دهد كه بازار اجاره در حال حاضر شرايط مطلوبي به لحاظ قيمت ندارد. تازه اين در حالي است كه هنوز فصل نقل و انتقال در بازار مسكن آغاز نشده است. اين روزها كارشناسان اقتصادي در انتظار اجراي سياست‌هاي جديد اقتصادي از سوي دولتي‌ها هستند. به باور آنها باز هم قيمت‌ها به دليل اجراي برنامه‌هاي تورمي مي‌توانند تا حد زيادي كشش صعودي را تجربه كنند. با اين حساب به نظر مي‌رسد بايد ايستاد و در انتظار بود.
قيمت‌ها انگاري در روزهاي آينده و با شروع كامل فصل نقل و انتقال مي‌خواهند حركت خود را آغاز كنند. اگر پيش‌بيني كارشناسان اقتصادي واقعيت يابد يا به عبارتي سياست‌هاي تورمي برنامه‌ريزان دولتي اقتصاد زمينه اجرا پيدا كند، آن‌وقت بايد اين پرسش را مطرح كرد كه آيا مي‌توان در پايتخت اجاره‌نشين شد.
قيمت‌هاي فعلي كه پاسخ منفي براي اين پرسش ارايه مي‌هند. در حال حاضر اجاره‌نشيني در اقتصاد ايران و در جايي مثل تهران به رويا نزديك مي‌شود. آيا اين‌گونه نيست؟
