مدت زمانی طول میکشد تا مشتریان، تسهیلات خود را دریافت کنند بین ۵ تا ۱۵ سال است. در طرح مسکن جوانان مدت بازپرداخت اقساط حداکثر ۲۰ سال و به صورت ساده و پلکانی است.
مدیرعامل بانک مسکن بیان کرد: وام در شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۴۰۰ میلیون و در سایر شهرها ۳۰۰ میلیون تومان پرداخت میشود.
معاون امور اعتباری بانک مسکن خبر داد
محمد حسن علمداری در مورد تسهیلات نوسازی مسکن گفت: اقساط این تسهیلات ۱۰ ساله است و قسط بندی آن متفاوت است.
عضو هیئت مدیره بانک مسکن گفت: بانک مسکن در تهران و کلانشهرها ۵۰ میلیون و در سایر شهرها ۴۰ میلیون تومان وام بافت فرسوده با سود ۹ درصد پرداخت میکند.
شاید ۴۰۰ میلیون تومان در حال حاضر رقم قابل توجهی باشد و نصف سرمایه لازم برای خرید یک واحد مسکونی در تهران و کل سرمایه لازم در شهرستانها را پوشش دهد، اما ۱۵ سال آینده معلوم نیست چه اتفاقی در بازار مسکن بیافتد. افزایش قیمت مسکن، افزایش مبلغ دیگر انواع وام و تورم و ... هر کدام میتواند در این ۱۵ سال سپردهگذاری شما را بیمعنی کند. بررسی شرایط کسانی که ۱۵ سال پیش به فکر افتتاح حساب افتادهاند و همچنین کسانی که پیش از این وام را دریافت کرده و از سپردهگذاری بلندمدت خود پشیمان شدهاند، میتواند تا حدودی مسئله را برایمان روشن کند
وام ۴۰۰ میلیونی مسکن جوانان به کسانی تعلق میگیرد که به مدت ۱۵ سال به طور مداوم در بانک سپردهگذاری کنند. البته که باید توجه داشته باشید رقم ۴۰۰ میلیون تومان، مربوط به سقف وام در تهران است و مبلغ وام مسکن جوانان در بقیه شهرها کمتر است. ساکنان کلانشهرها از جمله کرج، مشهد، تبریز، اصفهان، اهواز، قم، شیراز و کرمانشاه میتوانند بعد از ۱۵ سال سپردهگذاری وام ۳۳۰ میلیونی بگیرند و سقف وام برای سایر شهرها ۲۹۰ میلیون تومان خواهد بود. حتما لازم نیست ۱۵ سال برای دریافت این وام صبر کنید. تحت شرایطی با افزایش مبلغ سپردهگذاری میتوانید از سال پنجم به بعد وام مسکن جوانان بگیرید
کارشناسان بازار مسکن در گفتگو با فرارو
بیت الله ستاریان کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره طرح بانک مسکن به افزایش مبلغ وام به ۲۰۰ میلیون تومان، گفت: «این طرح به اعتقاد بنده در شهرهای بزرگ استقبالی از آن نخواهد شد، چراکه اگر فردی در شهرهای بزرگ بخواهد از این وام استفاده کند، باید حداقل ۲ برابر آن یعنی در حدود ۴۰۰ میلیون تومان نیز خود آورده نقدی داشته باشد، تا در آن صورت بتواند یک واحدی را به طور مثال در تهران خریداری کند.
مرادی درباره جزئیات وام ۲۰۰ میلیونی با بیان اینکه در طرح «۲و۱»، یک سپرده گذار می تواند نرخ سود سپرده گذاری و تسهیلات مربوطه را هم زمان دریافت کند، افزود: تسهیلاتی که در چارچوب طرح «۲و۱» به مشتریان پرداخت می شود، تسهیلات مرابحه است؛ به این معنا که یک کالا یا خدمات با قیمت مشخص فروخته می شود و اقساط آن از خریدار دریافت خواهد شد.
با توجه به قیمت میانگین مسکن در پایتخت که ۱۲ میلیون و ۶۶۷ هزار تومان است، با وام ۱۶۰ میلیون تومانی میتوان یک اتاق ۱۲ متری خریداری کرد و قدرت پوششدهی این تسهیلات به حدود ۱۷ درصد رسیده است. به همین دلیل متقاضی چندانی برای دریافت انواع تسهیلات مسکن به بانک مراجعه نمیکند.
طبق اعلام بانک مسکن ، مدل دوم سپردهگذاری در این حساب نیز به نحوی طراحی شده که مناسب کسانی است که ظرف پنج سال آینده به متقاضی مسکن تبدیل میشوند. بنابراین این حساب برای جوانان ۱۸ سال به بالا و نوجوانانی که والدین یا قیم قانونی آنها امکان شارژ حساب با مبالغ بالاتر را دارند، میتواند گزینه مطلوبی باشد.
به این ترتیب، در صورتی که سود پرداخت شده به مشتریان بانک مسکن برای پرداخت اجارهبها، مانند سایر بانکها باشد، این طرح بانک مسکن ، عملاً تغییری با سپردهگذاری در بانکهای دیگر نخواهد داشت و اگر نرخ سود آن بیش از سایر بانکها باشد، میتواند بانک را با مشکل مواجه کرده و از سوی دیگر بازاری را برای استفاده از سود این سپردهها ایجاد کند.
مدیر امور اعتباری بانک مسکن : سازندههای مسکن در بافتهای فرسوده شهری نیز میتوانند مانند سایر سازندهها اقدام به دریافت تسهیلات ساخت از بانک مسکن کنند و هیچ محدودیتی از بابت دریافت تسهیلات ساخت ندارند.
کاهش قدرت پوششدهی سقف وام ۱۶۰ میلیون تومانی صندوق تسهیلات مسکن یکم برای خرید خانه در تهران، متقاضیان را به اولویتهای بعدی از جمله مسکن مهر سوق داد.
در حال حاضر بازار سرمایه، شاهد کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن است، چراکه قیمت مسکن از ابتدای امسال تا کنون رشد چشمگیری داشته که این موضوع سبب شده تقاضا برای خرید مسکن کاهش یابد. طبیعی است که این کاهش تقاضا به طور مستقیم بر مقدار خرید اوراق تسهیلات مسکن نیز اثر میگذارد و قیمت اوراق را پایین میآورد.
با توجه به افزایش بافتهای فرسوده در کشور و شرایط پیرامون بازار مسکن دولت در صدد برای فراهم کردن شرایط رونق و نوسازی این بخش برآمده تا جایی که پرداخت تسهیلات مسکن در سال جاری تغییرالت بسیاری داشته است.
مدیر امور اعتباری بانک مسکن از تمدید پرداخت تسهیلات خرید مسکن بدون سپرده و بدون نیاز به خرید اوراق مسکن تا پایان تابستان خبر داد.
صندوق پس انداز مسکن یکم طرحی بود که بعد از رایزنیهای زیاد بین وزارت راه و شهرسازی، بانک مسکن و بانک مرکزی در نهایت در سال ۱۳۹۴ در بانک مسکن به مرحله اجرا درآمد.
سیدکمالالدین شهریاری نماینده مردم تنگستان و عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در گفتوگو با خبرنگار با اشاره به نشست عصر امروز کمیسیون خود اظهار داشت: جلسه امروز کمیسیون عمران در محل وزارت راه و شهرسازی تشکیل شد.
روحاني دستور ساخت ١٠٠ هزار مسكن در بافتهاي فرسوده در اراضي دولتي را صادر كرد
حسن روحاني، رئيسجمهور، پنجشنبه، در جلسه ستاد ملی بازآفرینی شهری، دستور ساخت ١٠٠ هزار مسكن را صادر كرد؛ خانههايي كه قرار است در گام اول در بافتهاي فرسوده و به كمك توسعهگران (بهروزشده انبوهسازان مسكن با تكليفي بيشتر) در اراضي دولتي ساخته شوند.
از این پس متقاضیان دریافت وام مسکن از طریق اوراق گواهی حق تقدم ،دو گزینه در دو بانک پیشروی خود دارند که البته در مواردی با یکدیگر متفاوت است.