با تسهيلات 20 ميليوني خانه‌دار شدن ممكن است؟

اگرچه بررسي‌ها در بازار خريد و فروش وام و اوراق امتياز تسهيلات مسكن نشان از ثبات قيمت دارد اما بايد بررسي شود كه آيا با اين تسهيلات خانه‌دار شدن ممكن است؟ 

بررسي قيمت‌ها در بازار خريد و فروش مسكن نشان مي‌دهد در تهران هزينه خريد هر متر مربع واحد مسكوني در مناطق جنوبي شهر حدود يك ميليون تومان و در مناطق مركزي و شمالي از يك ميليون و 400 هزار تومان تا چهار ميليون تومان متغير است. البته واحدهاي مسكوني با قيمت‌هاي بالاتري نيز در شهر تهران وجود دارد كه به‌نظر نمي‌رسد خريداران آنها از اين نوع تسهيلات استفاده كنند.

كارشناسان معتقدند اين تسهيلات به دليل عدم تناسب درآمد مردم با قيمت ملك، براي خريد يك واحد مسكوني كافي نيست و دردي را دوا نمي‌كند بنابراين متخصصان بخش مسكن بر لزوم افزايش سقف تسهيلات خريد مسكن تا 80 الي 90 درصد قيمت ملك با سود پايين و دوره بازپرداخت طولاني تاكيد كرده و اعلام مي‌كنند اين الگو كه در بسياري از كشورها مورد استفاده قرار مي‌گيرد مي‌تواند مفيد باشد. اگرچه دولت اين الگو را در طرح مسكن مهر به‌كار گرفته است و تا 80 درصد هزينه ملك را تسهيلات پرداخت مي‌كند اما همانطور كه بارها اعلام شده است دولت بايد ساير متقاضيان را نيز در نظر بگيرد. اقشار متوسط و رو به بالاي جامعه نيز به مسكن نياز دارند و طرح مسكن مهر نمي‌تواند پاسخگوي نياز آنها باشد.

بر اين اساس، وام 20 ميليوني بانك مسكن توسط مراكز فروش وام با قيمتي بين دو ميليون و 400 هزار تومان به فروش مي‌رسد و از دارندگان اين وام حدود دو ميليون و 200 هزار تومان خريداري مي‌شود.

همچنين تسهيلات 18 ميليوني كه در گذشته از پرطرفدارترين وام‌هاي مسكن در گذشته بودند و كمك بسياري براي خريد مسكن به بي‌خانمان‌ها مي‌كردند اين روزها طرفداران زيادي ندارند و با قيمتي حدود دو ميليون 100 هزار تومان در بازار عرضه مي‌شوند و با قيمتي حدود يك ميليون و 850 هزار تومان از دارندگان خريداري مي‌شوند.

همچنين هر يك ميليون تومان اوراق امتياز تسهيلات مسكن با قيمتي حدود 155 هزار تومان در بورس و 163 هزار تومان در بازار آزاد به فروش مي‌رسد. 

بنا بر اعلام فعالان بازار، اين روزها اوراق طرفداران بيشتري دارند زيرا ملك به نام خريدار مي‌شود.

همچنان تنوع تسهيلات خريد مسكن در بازار زياد و سقف تسهيلات موجود در بازار افزايش يافته است و به‌نظر مي‌رسد به دليل ناكافي بودن تسهيلات 18 ميليون توماني خريد مسكن، استقبال از اين تسهيلات مناسب باشد. البته كارمزدي كه توسط مراكز مشاوره دريافت مي‌شود و همچنين سود اين تسهيلات، بسيار بالا است.

بر اين اساس، متقاضيان خريد تسهيلات و همچنين تهيه گواهي ضمانت بايد بسيار مراقب باشند تا توسط سودجويان مورد سوءاستفاده قرار نگيرند چراكه طي هفته‌هاي اخير شنيده شده كه برخي از اين مراكز اقدام به كلاهبرداري مي‌كنند.