بنزین پنج هزار تومانی چطور قیمت مسکن را بالا میبرد؟
یک اقتصاددان با توضیح تاثیر افزایش قیمت بنزین بر بازار مسکن گفت تا پایان سال اجارهبها متناسب با نرخ تورم افزایش پیدا میکند
آلبرت بغزیان، اقتصاددان، درباره تأثیر افزایش قیمت بنزین بر بازار مسکن گفت: «حمل مصالح ساختمانی یکی از هزینههای ساخت مسکن است و افزایش قیمت بنزین میتواند بهانهای برای افزایش بیش از حد هزینهها در بخش حملونقل و انتقال مواد و مصالح ساختمانی باشد.»
به گزارش اقتصادنیوز، او تأکید کرد که «قیمت بنزین میتواند افزایش پیدا کند، اما باید همان سهم واقعی که بنزین در هزینهها دارد، به همان اندازه اضافه شود؛ نه اینکه فعالان بازار برای خود سود مازاد در نظر بگیرند» و بر ضرورت نظارت دولت در بازارها برای کنترل افزایشهای غیرمنطقی و فرصتطلبانه تأکید کرد.
بغزیان افزود: «بنابراین حتماً این موضوع بر بازار مسکن اثر خواهد داشت. علاوه بر این، مصالح ساختمانی نیز از جهات مختلف گرانتر میشوند؛ چون باید مسیرهای مختلفی را طی کنند تا تولید و سپس حمل شوند. مجموع این عوامل یک شوک به بازار مسکن وارد میکند؛ بخشی از این شوک منطقی و بخشی فرصتطلبانه است.»
وی درباره اینکه این اثر چند درصد خواهد بود، گفت: «اکنون قابل اعلام نیست و صحبت درباره آن حرفهای نیست.» او همچنین از دولت خواست در نظر داشته باشد که افزایش قیمت بنزین بر بخش حملونقل، جابهجایی کالاها و رساندن کالا به مصرفکننده نیز منجر به تورم خواهد شد، نه صرفاً کاهش رانت یا قاچاق.
در پاسخ به سؤال درباره تأثیر بر املاک نوساز و واحدهای آماده فروش، بغزیان توضیح داد: «همه بخشها تحت تأثیر قرار میگیرند، مخصوصاً پروژههای جدید که مصالح را تازه خریداری میکنند. پروژههای قبلی معمولاً نوسازتر هستند و قیمتشان به قیمت تمامشده نزدیکتر است، اما واحدهای ساختهشده و آماده فروش تورم کمتری را تجربه میکنند. در مقابل، واحدهای ناتمام، تحویل داده نشده یا پیشفروشنشده قطعاً با افزایش قیمت بیشتری مواجه خواهند شد.»
وی درباره پیشبینی بازار مسکن تا پایان سال ۱۴۰۴ بیان کرد: «بازار مسکن نقدینگی بالایی میخواهد. اجارهبها تقریباً متناسب با نرخ تورم افزایش خواهد یافت، اما قیمت مسکن بهاندازه تورم رشد نمیکند؛ زیرا باید توان خرید مردم سنجیده شود و وامها و نرخهای بهره اجازه انتقال کامل افزایشها را نمیدهد.»
بغزیان همچنین تأکید کرد: «سود ساختوساز بالاست و گاهی تا ۴۰ درصد میرسد. سازنده محتاط عمل میکند و دست نگه میدارد، چون بازار کشش لازم را ندارد. هر چه واحدها بزرگتر باشند، امکان رشد قیمت کمتر است، چون تقاضای کمتری دارند؛ در مجموع، پول کمتری میخواهد چه برای خرید و چه برای اجاره.»
