بازسازی کن و ۵۰ درصد گران‌تر بفروش

فرارو- بازسازی آپارتمان یکی از راهکار‌های فروشنده‌ها برای واحد‌های قدیمی‌ساز است. یک‌سری از مالکان دستی روی سر و روی واحد‌های قدیمی‌ساز می‌کشند و با مطرح کردن چیز‌هایی مثل متریال درجه یک آن را با قیمت بیشتری برای فروش می‌گذارند. مثلا در محله ولنجک تهران که میانگین ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها متری ۱۴۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان برآورد می‌شود، واحدی با عمر بنای ۳۰ سال به‌اسم آپارتمان نوسازی‌شده متری ۲۱۲ میلیون آگهی شده است. یا مثلا در جنت‌آباد که خرید خانه ۶۰ متری به‌طور متوسط چهار میلیارد و ۳۹۲ میلیون تومان هزینه دارد، اما برای خانه ۶۰ متری و بازسازی‌شده که ۱۹ سال از عمربنا آن می‌گذرد، هشت میلیارد قیمت گذاشتند.

قیمت آپارتمان نوسازی‌شده با عمر بنای بیش از ۳۰ سال

متوسط قیمت مسکن در منطقه یک تهران که به شکل سنتی گرانقیمت‌ترین نقطه بازار مسکن پایتخت است، به طور متوسط متری ۱۳۱ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان تخمین زده می‌شود. همین عدد در یکسری از محله‌های خاص مثل زعفرانیه تا مرز متری ۱۶۷ میلیون تومان بالا می‌رود، اما فروشنده‌ای در محدوده ولنجک برای خانه ۱۲۷ متری که دقیقا ۳۰ سال از عمربنای آن می‌گذرد، رقمی معادل متری ۲۱۲ میلیون و تقریبا ۶۰۰ هزار تومان درنظر گرفته است.

با این اوصاف فروشنده برای خانه‌ای که آسانسور ندارد، چیزی حدود ۲۷ میلیارد تومان درخواست کرده. بدنیست بدانید متوسط قیمت مسکن در محله ولنجک که بخشی از منطقه یک تهران است، به متری ۱۴۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده است، اما فروشنده به‌صرف بازسازی کردن واحد، آن را ۵۰ درصد بالاتر از میانگین ارقام سایر فروشنده‌ها برای فروش گذاشته است.

قلهک یکی از محله‌های قدیمی شمال تهران است و در تقسیم‌بندی‌های شهرداری، بخشی از منطقه سه به‌حساب می‌آید. آمار‌های غیررسمی نشان می‌دهد خرید آپارتمان در محله قلهک به‌شکل متوسط متری ۱۰۶ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان خرج برمی‌دارد، اما در همین محدوده یک خانه قدیمی‌ساز را به‌اسم نوسازی‌شده متری ۱۱۶ میلیون و ۶۶۶ هزار تومان می‌فروشند. با احتساب متراژ ۱۲۰ متری واحد، قیمت آن به ۱۴ میلیارد تومان رسیده و رقم درخواستی فروشنده حدود ۱۰ درصد از میانگین قیمت‌ها در قلهک بیشتر است.

قیمت آپارتمان ۱۲۰ متری دیگری توسط فروشنده‌ای در محدوده بهار شمالی هشت میلیارد تومان اعلام شده است. یعنی فروشنده تصمیم گرفته قیمت پیشنهادی خودش را بابت هر متر مربع ۶۶ میلیون و ۶۶۶ هزار تومان تعیین کند. بررسی‌ها نشان می‌دهد متوسط قیمت مسکن در محله بهار به ۶۲ میلیون تومان نمی‌رسد، اما واحدی که درباره آن صحبت می‌کنیم، حدود هشت درصد گران‌تر میانگین ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها آگهی شده است.

قیمت آپارتمان نوسازی‌شده با عمربنای زیر ۳۰ سال

پاسداران یکی از گرانقیمت‌ترین محله‌های شرق تهران است. میانگین ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها در بازار مسکن پاسداران به متری ۱۱۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده و ارزش مسکن در این بخش تهران حدود دو برابر میانگین کل شهر است.، اما فروشنده یکی از واحد‌های نوسازی‌شده در پاسداران پا را فراتر گذاشته و برای خانه‌ای که عمر بنای آن به سال ۸۵ برمی‌گردد، متری ۱۳۰ میلیون و ۷۶۹ هزار تومان قیمت گذاشته است.

فروشنده، متریال درجه یک را توجیهی برای رقم شگفت‌انگیزش عنوان کرده و به داشتن امکاناتی مثل آسانسور، انباری و پارکینگ هم اشاره داشته. در همان محدوده یعنی محله پاسداران تهران، خانه ۸۳ متری و نوسازی‌شده دیگری را که سال ۸۳ ساخته شده، تقریبا متری ۱۵۰ میلیون تومان می‌فروشند. رقمی که از متوسط قیمت مسکن در منطقه یک، متری ۱۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان و نسبت به میانگین قیمت‌ها در پاسداران متری ۳۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بیشتر است.

متوسط قیمت مسکن در محله‌ای مثل جنت‌آباد جنوبی که بخشی از منطقه پنج است، به متری ۷۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان رسیده است. با این اوصاف یک خانه ۶۰ متری در جنت‌آباد جنوبی باید به‌طور متوسط چهار میلیارد و ۳۹۲ میلیون تومان ارزش داشته باشد. اما فروشنده واحدی که ۱۹ سال از عمر بنای آن می‌گذرد، رقم پیشنهادی خودش را متری ۸۰ میلیون تومان اعلام کرده و چشم‌انتظار خریداری است که توانایی پرداخت هشت میلیارد تومان را داشته باشد. آن هم برای خانه‌ای که طبقه چهارم قرار گرفته، اما آسانسور ندارد.

آپارتمان ۷۰ متری در محله کرمان که بخشی از منطقه هشت شهرداری تهران است، حدود چهار میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان فروخته می‌شود. عمر بنای واحد به سال ۸۵ برمی‌گردد و بااینکه طبقه چهارم واقع شده، از نعمت آسانسور محروم است. با این حال فروشنده آن را به‌اسم واحد نوسازی‌شده، متری ۵۹ میلیون و ۹۸۵ هزار تومان می‌فروشد، اما بررسی‌ها نشان می‌دهد میانگین قیمت مسکن در محله کرمان، به ۵۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان رسیده است.

جدید‌ترین فایل‌های بازسازی‌‌شده در بازار مسکن تهران