مصائب پیدا کردن یک سقف

گرما، سرما، ترافیک، کار‌های روزمره، اغراق‌های بیش از حد درباره یک خانه، معطلی و هزار دلیل دیگر وجود دارد که شما را از رفتن به بنگاه و پیدا کردن خانه در اقصا نقاط شهر پشیمان کند. اصلا در یک بازه ۴ ساعته به چند بنگاه می‌توان سر زد و چند خانه را می‌توان بازدید کرد؟ دیوار، اما اکثر این دلیل‌های دوست نداشتی را حل کرده است. در همین سال گذشته، در دیوار و در شهر تهران بیش از ۴ میلیون و ۴۰۰ هزار آگهی فروش و اجاره‌ی واحد‌های مسکونی منتشر شده است. طبیعی است که با چند کلیک ساده، در بین این همه آگهی، هر فرد می‌تواند خیلی ساده، از شمال تا جنوب شهر را با گوشی تلفن همراهش، مورد به مورد، بررسی کند و به مناسب‌ترین موارد زنگ بزند. تجربه کاربران نیز در این باره نشان داده که دیوار یکی از مهم‌ترین روش‌ها برای پیدا کردن خانه است.

خانه‌هایی که روی دست بنگاه‌دار‌ها مانده است

از آدم‌ها درباره بهترین راه پیدا کردن خانه که پرس‌وجو کنی خیلی وقت‌ها به دیوار می‌رسی. یکی از کسانی که به‌تازگی خانه‌اش را در مرکز تهران پیدا کرده، راه‌های مختلفی را رفته تا در نهایت، از طریق دیوار به این خانه رسیده است. او می‌گوید: «وقتی بعد از کار و با تمام خستگی به بنگاه‌ها می‌رفتم، چیزی که بیشتر از همه آزارم می‌داد غلو‌های بی دلیل بنگاه‌دار‌ها درباره بعضی خانه‌ها بود که احتمالا مشتری خاصی برای آن پیدا نمی‌کردند. آن‌ها با تعریف‌های زیاد، تو را مجاب می‌کردند تا بازدید از خانه داشته باشی. ولی در نهایت وقتی خانه را می‌دیدی متوجه می‌شدی که خانه‌ی تعریفی زمین تا آسمان با گفته‌هایشان فرق دارد. همین کار باعث هدر رفتن وقت و انرژی‌ام می‌شد و در نهایت خشمی را به وجود می‌آورد که نمی‌توانستم پنهانش کنم.»

او می‌گوید: «در دیوار، اما خیلی چیز‌ها مشخص است. می‌توانی امکانات ملک و حتی محدوده‌ی قیمت مد نظرت را قبل از جستجو تعیین کنی. البته که من حتما سراغ خانه‌های عکس‌دار می‌روم و قبل از بازدید حضوری هم باز مواردی را چک می‌کنم. با اینکار از ده خانه‌ای که مدنظرم است در نهایت به دو یا سه خانه می‌رسم و می‌توانم برای بازدید حضوری برنامه‌ریزی بهتری داشته باشم.»

خانه اولی‌ها و دردسر‌های زمان‌بندی

زوج‌های جوان معمولا وسواس زیادی برای پیدا کردن خانه‌ی اولشان دارند. آن‌ها وقتی با بنگاه‌دار‌ها حرف می‌زنند تأکید می‌کنند که خانه اولی هستند و شیکی و تمیزی خانه برایشان مهم است. خیلی وقت‌ها هم محدودیتی برای انتخاب محله ندارند. شرق یا شمال یا مرکز و غرب چندان مهم نیست، مهم این است که زندگی‌شان را در یک خانه با قیمت مناسب و البته زیبا شروع کنند. یکی از زوج‌هایی که خانه جدیدش را در محدوده‌ی غرب تهران از طریق دیوار پیدا کرده می‌گوید: «اول زندگی پیدا کردن یک خانه به صورت رهن کامل برایم مهم بود. بعضی‌ها گفته بودند املاکی‌ها فایل‌های خوبشان را در دیوار آگهی نمی‌کنند و می‌گذارند برای بازدید‌های حضوری یا دوست و آشنا. برای همین هم مدتی حضوری به بنگاه می‌رفتیم و دنبال خانه می‌گشتیم. در نهایت، اما چون محدوده خاصی مدنظرمان نبود وقت زیادی از ما گرفته می‌شد. وسط شلوغی کار‌های عروسی باید هر روز منطقه‌بندی می‌کردیم و به بنگاه‌ها سر می‌زدیم. برای همین تصمیم گرفتیم قید فایل‌های خوبی که احیانا در بنگاه‌ها موجود هست را بزنیم و از طریق دیوار خانه پیدا کنیم. اتفاقا بهتر هم شد. در مدت زمان کمی صرفا با فیلتر کردن محله یا محله‌های مورد نظرمان، تعیین محدوده‌ی ودیعه و اجاره و همچنین متراژ واحدها توانستیم به خانه دلخواه برسیم و حوالی جنت آباد یک خانه خوب با رهن کامل بگیریم.»

در دیوار، فقط در شهر تهران، در سال ۱۴۰۱ بیش از ۱ میلیون و ۷۰۰ هزار آگهی برای اجاره واحد‌های مسکونی منتشر شده است. طبیعی است استفاده از چنین امکانی هم صرفه زمانی و مالی دارد و هم انتخاب‌های بسیار بیشتری را پیش چشم جویندگان واحد‌های استیجاری قرار می‌دهد.

سرمایه‌گذاری در خانه‌های اطراف تهران

در دیوار همه نوع خانه‌ای پیدا می‌شود. از سوییت گرفته تا برج باغ و خانه‌های کلنگی. بیشتر آگهی‌ها را بنگاه داران در دیوار می‌گذارند. اما خانه‌هایی هم هستند که به صورت شخصی آگهی شده باشند، اما برای کسانی که دنبال خانه می‌گردند این موضوع اهمیت چندانی ندارد. آن‌ها برایشان مهم است که مورد مناسب خود را پیدا کنند. یکی دیگر از کاربران دیوار می‌گوید «من دنبال یک خانه برای سرمایه‌گذاری بودم. برای همین خانه‌های اطراف تهران برایم مناسب‌تر بود. به جای اینکه هر روز کیلومتر‌ها رانندگی کنم و خودم را به پردیس برسانم از دیوار موارد مناسب را پیگیری می‌کردم. در نهایت با یک بازدید حضوری قرار معامله گذاشته شد و یک خانه کوچک در پردیس خریدم.»

نگاهی به داده‌های دیوار نشان می‌دهد که این تجربه چندان هم اتفاقی و تصادفی نیست. در سال گذشته نزدیک به ۱۲۰ هزار آگهی فروش واحد مسکونی در شهر پردیس منتشر شده. طبعا مراجعه‌ی مستقیم به بنگاه‌های معامله‌ی املاک هرگز نمی‌تواند چنین تنوعی را در اختیار خریداران قرار دهد. جالب است که بدانید، کاربران دیوار نزدیک به ۵۰ میلیون بار از این آگهی‌ها بازدید کرده‌اند و حدود ۲.۵ میلیون بار اطلاعات تماس این آگهی‌ها را برداشته‌اند.

صلح بنگاه‌داران با دیوار

حالا تقریبا تمام املاک‌داران و مشاورین املاک دیوار را می‌شناسند. البته که اگر پای حرف‌هایشان بنشینی به دلیل هزینه‌ای که پرداخت می‌کنند ممکن است رضایت کامل را نداشته باشند. اما اکثر آن‌ها معتقدند آگهی‌ها در دیوار باعث می‌شود تا بازدید از ملک، به تعداد قابل توجهی افزایش داشته باشد. یکی از املاکی‌های جنوب شرق تهران می‌گوید: «برای هر خانه‌ای که در دیوار آگهی می‌کنیم نزدیک به ۲۰ زنگ داریم. اگر مشخصات و عکس را دقیق بگذاریم که این تعداد زنگ بیشتر هم خواهد بود. هر چه تعداد زنگ بیشتر باشد، پیدا کردن مشتری هم راحت‌تر خواهد بود.» داده‌های دیوار می‌گوید فقط در سال گذشته تهرانی‌ها نزدیک به ۵۲ میلیون بار اطلاعات تماس آگهی‌های فروش مسکن و بیش از ۴۲ میلیون بار اطلاعات تماس آگهی‌های اجاره‌ی واحد‌های مسکونی را از این پلتفرم دریافت کرده‌اند تا اقدام به تماس با آگهی‌گذار کنند، که طبعا زنگ‌خور مشاوران املاک را بسیار بالاتر از قبل برده است.

با این حال، مشاوران املاک معتقدند در قرار‌های حضوری راحت‌تر می‌توانند مشتری را مجاب کنند و فایل‌های بیشتری به آن‌ها نشان دهند. با این‌همه، دیوار برای همه کاربرانش، چه کاربر آگهی‌گذار و چه کاربری که با استفاده از آگهی‌ها نیاز خود را برطرف می‌کند، فرصت‌هایی برای ساده‌تر، راحت‌تر و خوشایندتر کردن معامله ایجاد کرده است.