صفر تا ۱۰۰ تغییرات قیمت خانه‌های تهران در دو ماه اول زمستان

فرارو- قیمت مسکن در منطقه ۱۳ تهران به‌طور میانگین طی یک ماه نیم‌میلیون تومان گران شد. نیم‌میلیون تومانی که این نقطه را به رکورددار افزایش قیمت مسکن در کل پایتخت تبدیل کرد. بهمن‌ماه خریداران مسکن در این نقطه شرقی شهر بابت هر مترمربع به‌طور متوسط ۳۱ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان پرداخت کردند درحالی که این رقم دی‌ماه حدود ۲۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بود.

قیمت مسکن در منطقه هفت و ۱۶ به‌ترتیب حدود ۴۰۰ و ۳۵۰ هزار تومان افزایش پیدا کرد و این دو نقطه پشت سر منطقه ۱۳ در رتبه‌های دوم و سوم رکوردداران افزایش قیمت مسکن قرار گرفتند. در طرف مقابل و در جنوبی‌ترین نقطه تهران یعنی منطقه ۲۰ قیمت مسکن تقریبا ۱۰ هزار تومان بیشتر شد، کمترین رشد را در مناطق ۲۲ گانه به‌ثبت رساند و به عدد تقریبی ۱۷ میلیون تومان رسید.

بهمن امسال برای همه مناطق تهران با رشد قیمت مسکن همراه نبود و مثلا در منطقه ۱۵ خرید و فروش‌های رسمی به‌طور میانگین متری ۳۹۰ هزار تومان کمتر از دی‌ماه انجام شد. قیمت مسکن در منطقه ۱۵ که جنوب شرق تهران قرار گرفته است، بهمن امسال با افت ۳۹۰ هزار تومانی به متری ۱۸ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان کاهش پیدا کرد.

قیمت مسکن در کدام مناطق تهران افزایش پیدا کرد؟

قیمت مسکن در ۱۷ منطقه تهران طی یک ماه افزایش پیدا کرد. بیشترین رشد قیمت در منطقه شرقی ۱۳ مشاهده می‌شود که ارزش هر مترمربع در این نقطه شهر تقریبا نیم‌میلیون تومان بیشتر شده است. طبق آمار‌های رسمی بانک مرکزی از معاملات بهمن‌ماه در منطقه ۱۳، به‌طور میانگین قیمت هر مترمربع حدود ۳۰ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان بود درحالی که دی‌ماه این رقم ۲۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان به‌ثبت رسید.

محله‌های پیروزی، نیروی هوایی و خیابان‌های شکوفه و مدنی از مهمترین بخش‌های این نقطه شهر هستند و رتبه دوم و سوم فهرست رکوردداران افزایش قیمت مسکن بین مناطق ۲۲ گانه تهران به‌ترتیب به منطقه‌های ۲۲ و هفت اختصاص پیدا می‌کند.

در منطقه ۲۲ خریداران مسکن در‌حالی به‌طور میانگین بابت هر مترمربع ۳۲ میلیون و ۳۷۰ هزار تومان پرداخت کردند که این رقم در دی‌ماه ۳۱ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان بود و رشد ۴۱۰ هزار تومان داشت. رقمی که باید آن را در منطقه هفت به‌طور متوسط متری ۳۵۰ هزار تومان درنظر بگیریم که باعث شد ارزش مسکن در این نقطه به ۳۰ میلیون و ۸۵۰ هزار تومان برسد.

در منطقه ۱۶ نیز با افزایش ۳۳۰ هزار تومان قیمت مسکن شاهد خرید و فروش معاملات این نقطه شهر با رقم تقریبی ۱۹ میلیون و ۳۰ هزار تومان بودیم. در مناطق بعدی که افزایش قیمت مسکن رخ داده، این رقم بابت هر مترمربع به ۳۰۰ هزار تومان نمی‌رسد.

قیمت مسکن در محبوب‌ترین نقطه تهران به متری ۴۱ میلیون و ۸۰ هزار تومان رسید، برای خریداران رشد ۲۹۶ هزار تومانی داشت و از این حیث در رتبه پنجم افزایش قیمت مسکن بین مناطق ۲۲ گانه تهران قرار گرفت. قیمت مسکن در منطقه ۱۰ حدود ۲۹۵ و در منطقه سه تقریبا ۲۸۵ هزار تومان رشد داشت و به‌ترتیب به ۲۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و ۶۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان افزایش پیدا کرد.

منطقه پنج طبق معمول بیشترین حجم معاملات را به خود اختصاص داد و سهم این بخش شهر از خرید و فروش‌های رسمی مسکن تهران در بهمن حدود ۱۵ درصد به‌ثبت رسید. در طرف مقابل کمترین رشد قیمت در منطقه ۲۰ تهران اتفاق افتاده است. جایی که ارزش مسکن تقریبا متری ۱۰ هزار تومان گران شده و از ۱۶ میلیون و ۹۷۸ هزار تومان به ۱۶ میلیون و ۹۸۸ هزار تومان رسیده است. کمترین افزایش قیمت بعد منطقه ۲۰ که جنوبی‌ترین نقطه تهران است، در مناطق ۱۸ و یک دیده می‌شود.

در منطقه ۱۸ تهران قیمت مسکن حدود ۳۰ هزار تومان و در منطقه یک –گران‌ترین نقطه پایتخت- نزدیک به ۴۰ هزار تومان رشد داشته است. خریداران مسکن در منطقه ۱۸ بهمن‌ماه امسال به‌طور متوسط ۱۵ میلیون و ۶۷۴ هزار تومان پرداخت کردند که این رقم دی‌ماه ۱۵ میلیون و ۶۴۷ هزار تومان بود.

ارزش مسکن در گران‌ترین نقطه شهر متری ۴۰ هزار تومان بیشتر شد و از ۷۰ میلیون و ۲۲۰ هزار تومان به حدود ۷۰ میلیون و ۲۶۰ هزار تومان رسید. جزییات رشد قیمت مسکن در سایر مناطق تهران را می‌توانید در جدول زیر مشاهده کنید.

رشد قیمت مسکن در ۱۷ منطقه تهران طی بهمن

قیمت مسکن در کدام مناطق تهران کاهش پیدا کرد؟

قیمت مسکن بهمن امسال در پنج نقطه شهر ارزان شد. منطقه ۱۵ با افت ۳۸۵ هزار تومانی بابت هر مترمربع رکورددار کاهش قیمت مسکن در کل پایتخت است و مظنه خانه در این نقطه شهر از ۱۸ میلیون و ۴۸۵ به ۱۸ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان رسید. منطقه ۱۵ واقع در جنوب شرق تهران است و محله‌های معروفی مثل خاوران و میدان خراسان را در خود جای داده.

بهمن‌ماه قیمت مسکن در منطقه ۱۷ حدود ۲۰۰ هزار تومان و در منطقه شش تقریبا ۱۵۰ هزار تومان کاهش پیدا کرد تا رتبه‌های دوم و سوم هفرست کاهش قیمت مسکن در کل پایتخت به این دو نقطه تعلق داشته باشد. در منطقه ۱۷ قیمت مسکن با این افت ۲۰۰ هزار تومانی به حدود متری ۱۷ میلیون و ۶۵۰ هزار تومان و در منطقه شش با افزایش ۱۵۰ هزار تومانی به ۴۶ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان کاهش پیدا کرد.

کمترین کاهش قیمت نیز در منطقه ۱۴ مشاهده می‌شود که با افت ۳۵ هزار تومانی، نرخ هر مترمربع به‌طور میانگین ۲۴ میلیون و ۷۱۰ هزار تومان ثبت شد. در منطقه دو شاهد افت قیمت ۱۰۰ هزار تومانی قیمت مسکن بودیم و طبق معاملات رسمی ارزش خانه در این نقطه شهر با افت ۱۰۰ هزار تومانی به حدود متری ۴۸ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان رسید.

کاهش قیمت مسکن در پنج منطقه تهران طی بهمن