فرارو | وام ودیعه مسکن؛ شش نگرانی بزرگ پیش‌روی اجاره‌نشین‌ها
تعداد نظرات: ۲۹ نظر
کد خبر: ۴۴۸۶۲۲
دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه گفته تسهیلات ودیعه مسکن به قرارداد‌هایی تعلق می‌گیرد که بعد از چهارم مردادماه امضا می‌شوند. با این حال زمان پرداخت تسهیلات هنوز مشخص نیست و نزدیک‌ترین زمان مورد انتظار، پایان مرداد اعلام شده. فرض کنیم مالک و مستاجری موفق شوند در این وضعیت بلاتکلیفی به توافق برسند اما هیچ تضمینی وجود ندارد که باعث شود بانک شرایط هر دو طرف را برای دریافت وام تایید کند. تکلیف قرارداد‌هایی که بعد از امضا و توافق مشخص می‌شود مشمول تسهیلات نیستند چه خواهد بود؟
تاریخ انتشار: ۱۲:۳۰ - ۰۷ مرداد ۱۳۹۹
فرارو- پس از شروع فرآیند ثبت‌نام پیامکی تسهیلات ودیعه مسکن از روز شنبه همین هفته، مشخص شد این وسط ابهاماتی وجود دارد که مانند ابر مه‌آلودی غلیظ برفراز طرح مهربانانه دولت سایه انداخته و حتی قادر است باعث هراس اجاره‌نشین‌ها شود. شاید بهتر باشد یک نفر در وزارتخانه زودتر ما را از این بلاتکلیفی و نگرانی نجات دهد.

تداخل با تسهیلات مسکن ملی و مسئله فرم ج

سبز بودن فرم ج یکی از شرایط لازم برای مستاجران به منظور استفاده از تسهیلات ودیعه مسکن به حساب می‌آید. این یعنی متقاضی حداقل باید از سال ۱۳۸۴ به این طرف امکانات و تسهیلات دولتی برای خرید خانه و صاحبخانه شدن نگرفته باشد. با توجه به‌ اینکه وضعیت تسهیلات مسکن ملی هنوز تعیین تکلیف نشده، کاملا طبیعی به‌نظر می‌رسد اگر در میان متقاضیان تسهیلات ودیعه مسکن، افرادی پیش از این در طرح مسکن ملی ثبت‌نام کرده باشند و حالا سردرگم باشند. معاون وزیر راه‌وشهرسازی خیلی زود دست به‌کار شد و در گفتگو با رسانه‌ها این ابهام را رفع کرد. محمود محمودزاده با تکذیب خبر قرمز شدن فرم «ج» استفاده‌کنندگان از وام ودیعه مسکن گفته این موضوع درست نیست و فرم «ج» کسانی که از این تسهیلات استفاده می‌کنند قرمز نخواهد شد. پروانه اصلانی مدیرکل دفتر اقتصاد و مسکن وزارتخانه هم بر این موضوع تاکید کرده تا خیال متقاضیان راحت شود. به‌گفته او پس از دریافت این تسهیلات به هیچ عنوان وضعیت فرم افراد تغییر نمی‌کند.

مسئله شرط سکونت پنج ساله در شهر مورد تقاضا

شرط دیگر برای دریافت تسهیلات ودیعه مسکن، داشتن پنج سال سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا است. به‌این ترتیب افرادی که در پنج سال گذشته از تهران به سایر شهر‌ها مهاجرت کرده‌اند، از دریافت وام ودیعه مسکن محروم می‌شوند. به‌نظر می‌رسد وزارت راه‌و‌شهرسازی به منظور جلوگیری از مهاجرت خانوار‌ها از سایر شهر‌های کشور به تهران و همچنین از سایر شهر‌ها به کلانشهر‌ها چنین محدودیتی را اجرا کرده  باشد تا بعضی‌ها به طمع دریافت وام بیشتر جابجا نشوند، اما در حقیقت با این کار افرادی که مهاجرت معکوس را تجربه کرده‌اند را دچار مشکل می‌کنیم. حتما می‌دانید در چند سال گذشته بخشی از مستاجران به خاطر فشار طاقت‌فرسای اجاره‌بها نتوانسته‌اند زندگی در تهران را تاب بیاورند و به‌ناچار زندگی در شهر‌های کوچک اطراف ساکن شده‌اند. بخشی از این اتفاق در همین پنج سال اخیر رخ داده. اگر قرار است با پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن به بخشی از جامعه کمک کنیم تا از عهده مخارج سنگین مسکن بربیاید، قطعا این دسته افراد جزو طبقه حساس قرار می‌گیرد.

پیچیده شدن وضعیت امضای قرارداد‌ها

وزارت مسکن اصرار دارد تسهیلات ودیعه مسکن به مالک و مستاجری پرداخت ‌شود که قرارداد امضا کرده‌اند. با توجه به اینکه اعلام شده مدت قرارداد تسهیلات یکساله خواهد بود، مشخص نیست تکلیف اجاره‌نامه‌هایی که مدتی از زمان اجرای آن‌ها گذشته چه می‌شود. آیا باید آن‌ها را فسخ کرد و دوباره امضا کرد؟ وضعیت قراردادی که مالک و مستاجر هنوز نمی‌دانند امسال هم آن را تمدید خواهند کرد یا نه چه می‌شود؟ اگر قرارداد اجاره‌ای پیش از رسیدن به یک سال فسخ شود چه اتفاقی خواهد افتاد؟ آیا مستاجر باید خانه را تخلیه کند اما همچنان تا آخر سال به پراخت اقساط پولی که دست صاحبخانه است ادامه دهد؟

نحوه تخصیص وام چگونه است؟

فرض کنیم صاحبخانه‌ای در تهران، سال گذشته خانه خود را با ۵۰ میلیون تومان رهن و ماهی ۲.۵ میلیون تومان اجاره داده است. این قرارداد بعد از چهارم مرداد امسال تمام می‌شود و صاحبخانه اطمینان دارد که قادر است طبق قانون مستاجرش را نگه دارد و با کمک او وام بگیرد. سقف وام در تهران چقدر است؟ ۵۰ میلیون تومان. قرار است چه‌کسی روی میزان افزایش اجاره‌ها نظارت داشته باشد و اجازه ندهد قرارداد اجاره این خانه غیرمنصفانه افزایش پیدا کند؟

تکلیف اصل وام بعد از پایان مدت اجاره

وام به اسم مستاجر پرداخت می‌شود. او به بانک وثیقه پرداخت می‌کند و تعهد می‌دهد هر ماه اقساط را بپردازد. وقتی قرارداد اجاره یک ساله تمام شد تکلیف چیست؟ مستاجر باید با دوندگی دنبال صاحبخانه باشد و از او بخواهد پول را پس بدهد تا وثیقه‌اش را آزاد کند؟

شرط و شروط زمان امضای قرارداد

دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه گفته تسهیلات ودیعه مسکن به قرارداد‌هایی تعلق می‌گیرد که بعد از چهارم مردادماه امضا می‌شوند. با این حال زمان پرداخت تسهیلات هنوز مشخص نیست و نزدیک‌ترین زمان مورد انتظار، پایان مرداد اعلام شده است. فرض کنیم مالک و مستاجری موفق شوند در این وضعیت بلاتکلیفی به توافق برسند اما واقعا معلوم نیست بانک شرایط هر دو نفرشان را برای دریافت وام تایید کند. تکلیف قرارداد‌هایی که بعد از امضا و توافق دو طرف مشخص شده مشمول تسهیلات نیستند چه خواهد شد؟
حسام
Iran, Islamic Republic of
۱۶:۳۰ - ۱۳۹۹/۰۵/۲۳
سلام و وقت بخیر. ما ازدواج کردیم و یساله اجاره نشین هستیم. کد رهگیری از بنگاه نگرفتیم .یعنی بنگاه دار نداد بما. الان تازه اقدام کردم که امروز فردا بگیرم کد رهگیری رو .درخواست دادم برا وام 15 تومنی که با درخواستم موافقت نشده و احتمالا برای همین کد رهگیریه. حالا برای اعتراض و بررسی مجدد پرونده باید چیکار کنم؟ کجا و کی میتونم پیگیر باشم؟ واقعا این 15 تومن واسه من خیلی مهمه. تروخدا کمکم کنید. صاحب خونه پول پیش میخواد باید بدم بهش.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۰۱:۲۸ - ۱۳۹۹/۰۵/۱۲
سلام این دولت همش طرفدارظالمه طرفدار کارفرما طرفدار صاحبخونه طرفدار فروشنده وطرفدار دلالای مسکن .مثلا اومد گفت قیمت خودرورو پایین میاریم یه هفته قیمت پراید برگشت رو 40میلیون دوباره دولت طرف خودروسازوگرفت هرسه ماه به سه ماه قیمت خودرو میره بالا .اخه اون کسی این طرح مسخره روداده فکرنکرده حقوق مردم هم سه به سه ماه بالا میره .من به این نتیجه رسیدم دولت دستشو رو هرچی بزاره قیمتش به جای اینکه پایین بیادبالا میره الان برای مسکن نقشه کشیده خدا بدادمان برسه قیمتها سربه فلک میکشه .پراید سال90 پنج میلیون بود الان ببینیدچقدر رفته بالا .خونه ای 75متری250میلیون بود اونم پایین شهر الان شده یک میلیارد نمیدونیم دولت چه کارمیکنه دولتی که حرفای خودروسازو گوش میکنه میگه حق باشماست.حرف مصرف کننده میشنوه میگه حق باشماست بعد به حرف خودرو ساز قیمتهارو میبره بالا .
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۰۰:۴۶ - ۱۳۹۹/۰۵/۱۲
سلام تورا بخدا به فکر کنترل افزایش ساعتی آپارتمان بکنید واقعا دلال بازی ناامید کرده مردم را !
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۲۰:۲۴ - ۱۳۹۹/۰۵/۱۰
من مستاحرم بدسرپرستم توخونه ای که سقفش درحال تخریبه بخاطرکمترکرایه دادن زندکی میکنم اگه ماهی پونصدداشتم قسط وام بدم تاحالا خونه گرفته بودم مطمئنم این وام فقط برای نورچشمیای بانکاودلتمردانه
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۲۰:۲۴ - ۱۳۹۹/۰۵/۱۰
من مستاحرم بدسرپرستم توخونه ای که سقفش درحال تخریبه بخاطرکمترکرایه دادن زندکی میکنم اگه ماهی پونصدداشتم قسط وام بدم تاحالا خونه گرفته بودم مطمئنم این وام فقط برای نورچشمیای بانکاودلتمردانه
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۰۰:۵۴ - ۱۳۹۹/۰۵/۱۳
کدوم شهرین شما
مجله خواندنی ها
نام:
ایمیل:
* نظر:
انتشار یافته: ۲۹
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۶:۱۷ - ۱۳۹۹/۰۵/۰۷
طرح مسخره ای بود از اول دولتی ها خیلی ساده انگار هستند
حسین امیری
Iran, Islamic Republic of
۰۲:۰۷ - ۱۳۹۹/۰۵/۰۹
گرانی اجاره خانه به دلیل گران کردن بیرحمانه ونجومی مصالح ساختما نی توسط دولتی هاست اکثر مالکان تمام تلاش یک عمر خودوخا نوده شان راهرینه کردند تایک واحد مسکو نی سا خته اند کجا بودید که همسر من تا دوازده شب خفت به قا لی میزد تا بتوانیم یک ما شین اجر بخریم
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۷:۵۱ - ۱۳۹۹/۰۵/۰۷
مشکل اصلی اونایی بودن که تو خرید نون شبشونم مونده بودن این طرح مسخرشون به چه دردی خورد وقتی فقط مال حقوق بگیرا بود. تنها اتفاقی که این طرح باعثش شد افزایش دوباره رهن و اجاره بود همین. یعنی تو این مملکت یه نفر متخصص وجود نداره ؟ یعنی همه...
س
Iran, Islamic Republic of
۲۱:۳۵ - ۱۳۹۹/۰۵/۰۷
طرح بسیار به درد نخور و پر دردسری هست که تا بخواد به واجد الشرایطین برسه مردم عطایش را به لقایش میبخشند
مستاجر
Iran, Islamic Republic of
۰۰:۳۹ - ۱۳۹۹/۰۵/۰۸
بخداقسم مردم رومسخره کردن،شماکه به ادعای اسلام ومسلمون بودن داریدحتمابه آه مظلوم مخصوصاکودکان معصوم اعتقادداریددامنگیرتون خواهدشد
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۰۱:۰۴ - ۱۳۹۹/۰۵/۰۸
خدا یا به دادمان برس این اشغال گران چه میکنن هدف شوم شان چی هست خدا اینا برای ما دنیارا تنگ کردن تو ای خدا دنیارا براینا تنگ تر کن عامین
محسن
Iran, Islamic Republic of
۰۱:۵۳ - ۱۳۹۹/۰۵/۰۸
چقد باید مردم مسخره کنین دیگه خستمون کردین چرا دست از سرمون بر نمیدارین اخه اون اشغالی که این طرح داد عقلش نرسید که فقط داره مردم بدبخت میکنه و اجاره هارو با این کارش بالا میبرره تو این مملکت تا ی وامی بخای بگیری اخرش میفهمی اندازه خود وام دویدی و پول هزینه کردی
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۰۲:۰۷ - ۱۳۹۹/۰۵/۰۸
حقوق ثابت کارمند که خونه سازمانی رایگان داره هزار تا امتیاز وام حقوق عالی داره ان شالله در نظام بعدی جواب تمامی ظلم هاتون خواهید داد
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۰۹:۵۴ - ۱۳۹۹/۰۵/۰۹
سلام.شوهر من کارمند هست حقوق ثابت داره ولی همچین عالی هم نیست.خونه هم نداریم مستاجریم ماهی 800 هزارتومنم داریم میدیم.هیچ امتیاز و کوفتی هم ندادن.
عباس
Iran, Islamic Republic of
۰۳:۲۱ - ۱۳۹۹/۰۵/۰۸
این کارشون صاحبخونه هارو به طمع میندازه و فقط باعث افزایش کرایه ها و گرونی بیشتر مسکن میشه. چه کاریه آخه شماکه وام میدین بدین خود مستاجر به صورت اقساطی کلش رو برگر دونه دیگه پس گرفتنش به خاطر چیه... زمان شاهنشاهی یه نفر دزدی می‌کرد الان هرروز دادگاه دزدی نشون میدن آخرشم هیچ. فقط اینو باید بدونن باکفر میتونن حکومت نگه دارن ولی باظلم نه.......
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۰۷:۰۵ - ۱۳۹۹/۰۵/۰۸
برید بابا خودتونو گول بزنید یه وام میخوان بدن به مردم تو این گرونی و بیماری که مردم رو سرگرم کنن تازه هزار تا شرط میزارن که هرکی پارتی داشت بگیره قرار داد از چهار مرداد چه صیغه ای هست من برج سه بود چرا نمیشه مثلا با این که برجی 650 میدم و کارگر هستم این چه مسخره بازیه هست
اقبال زارعی
Iran, Islamic Republic of
۰۷:۵۸ - ۱۳۹۹/۰۵/۰۸
این حرکتی که شما داری برای مثلا میکنید بدرد خودتان میخوره این چه باز یه سر مردم در میاری دلمان کنید با درد خودمون بمیریم
حسین امیری
Iran, Islamic Republic of
۰۲:۱۹ - ۱۳۹۹/۰۵/۰۹
شما با این دستورالعمل می خواستید تبعات هفت سال خا نه نساختن دولت را البته بافریب قوه قضا ئی وغصب خانه های مردم جبران کنید
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۰۸:۲۸ - ۱۳۹۹/۰۵/۰۸
خدا لعنت کند‌شمارو از وقتی این طرح مسخره رارسانه ای کردین ‌صاحب خانه من‌فکر‌کرده چخبر!!! الان با‌سه بچه ‌مرا‌میخواهد آواره‌کوچه‌‌وخیابانم‌کند. بخدا آه‌بچه‌هایم‌‌دامنتان‌را‌خواهد‌گرفت.‌آمین
ارش
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۵۲ - ۱۳۹۹/۰۵/۰۸
خدا لعنت کنه با این طرحتان
صاحب خانه خواهر من در جنوب تهران گفته بود که 10 ملیون به ودیعه امسال اضافه کن ولی تا این طرح احمقانه امد،الان میگه باید 30 ملیون اضافه کنی ،چون دولت 50 ملیون به تو وام میده و من باید همان 50 ملیونی که دولت وام میده اضافه می کردم و 30 ملیونی گفتم اضافه کنی باید خداتو شکر کنی !!!
دولت اگه کار بود هست جلوی تورم را بگیره نه با وام دادن به بهانه های مختلف وام کرونا وام اجاره وام بیکاری وام کوفت و زهرمار به تشدید تورم دامن بزنه!
اگه هم توان مدیریت نداره باید استعفا بده و به کسانی که توان مدیریت مثل کشورهای دنیا دارند واگذار کنه.آخه چرا ما در رده بندی تورم چهار کشور اول دنیا باشیم ،این جایگاه در شان مردم ایران نیست.خدا نابودتان کنه انشااله
دیگه توان خرید یک دست لیوان هم نداریم چه برسه خانه و ماشین
بیچاره
Iran, Islamic Republic of
۰۸:۵۱ - ۱۳۹۹/۰۵/۰۸
فقط میتونم آه بکشم ونفرین
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۰۹:۴۱ - ۱۳۹۹/۰۵/۰۸
طرحی که باعث شد بنگاه دارا برای دادن کد رهگیری مردم را تلکه کنند و رهن و اجاره ها بالا رود و مردم مستاجر آواره تر
خدا لعنتشون کنه
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۲:۰۴ - ۱۳۹۹/۰۵/۰۹
خدا لعنت کنه همه مردم بی سواد رو که خودشون به هم رحم نمیکنن بعد دنبال ته خیارن
بی نام
Iran, Islamic Republic of
۱۱:۰۷ - ۱۳۹۹/۰۵/۰۸
واقعا کسانی که این طرح را ارائه کردند از سواد کافی برخوردار بودند
آیا تمام جوانب بررسی شده
با این کار مشکلات را حل نکرده اند هیچ اضافه تر هم شده
بیچاره ما مستاجر ها با این دولتمردا خدا به دادمون برسه دست از سر مردم بردارید
بابا اگه نخوایم کاری برا مردم بکنید کی و باید ببینیم اه
ناشناس۲
Iran, Islamic Republic of
۱۶:۳۶ - ۱۳۹۹/۰۵/۰۸
من دی ماه قرارداد بستم و به این وام نیاز دارم چکار باید بکنم حالا این وام به من تعلق نمیگیره؟۵۵،۰۰۰ تومان دادم از بنگاه کدرهگیری گرفتم،اگه بهم وام ندن یعنی هزینه ی الکی کردم
سعید
Iran, Islamic Republic of
۰۳:۴۲ - ۱۳۹۹/۰۵/۰۹
سلام خواهشا نه طرح بدید نه مردم رو سرکار بزارید اگر بحث وام هستش برای مستاجر ها پس این همه بهانه و سنگ جلوی پای مردم انداختن و سابقه ۵ سال زندگی در همون شهر چیه حکایت شما ها حکایت تبلیغات بانک ها در تلویزیون هستش برای وام بعد که متقاضی مراجعه میکنه بهش میگن برای ۱۰ میلیون وام ۲۰۰ میلیون ضمانت و .. چند تا ضامن کارمند ... سند ملکی ... بیار خداوکیلی مردم رو چی فرض کردید شما ها بس نیست اینهمه ظلم
بهنام
Iran, Islamic Republic of
۰۰:۴۹ - ۱۳۹۹/۰۵/۱۰
با سلام خواهشن سانسور نکن این دولت اول حرف میزن بعد میده مسعولیت به ارگانی پرت و بعد تازه میشین ببین چکار کرده مثل یه بچه کچلو که هی سیب می ندازه این ور اون ور بعدش به فکر موجر باشید که خودش الان دنبال خانه خودش هستن که بشین توش
رضا
Iran, Islamic Republic of
۱۷:۳۱ - ۱۳۹۹/۰۵/۱۰
شرافتا این نظر رو پخش کنید!
دولتی که همه اعمال خدمت رسانی امروزش به مردم فقط به دلیل ناچاری و فشار روانی هست که بهش وارد شده، قطعا خدمات و کمک هاش به مردم هم فقط برای رفع حاجته و هیچ پشوانه فکری و منطقی پشتش نیست و بنا بر این در نهایت این کمک ها به هیچ درد مردم نخواهند خورد.
پیشنهاد
برگزیده*
پربیننده ترین