(جدول) ادامه تعدیل قیمت‌ها در بازار مسکن

رصد فایل‌هایی که طی دو روز گذشته به بازار معاملات مسکن شهر تهران از سوی مالکان برای فروش به متقاضیان عرضه شده است از ادامه روند کاهش و تعدیل قیمت‌ها در بازار حکایت دارد.

بررسی‌های میدانی «دنیای اقتصاد» بر پایه اطلاعات مربوط به جدیدترین فایل‌های عرضه شده به بازار معاملات مسکن که در دو روز گذشته-آخر هفته-به فهرست فایل‌های فروش واحد‌های مسکونی در بنگاه‌های مسکن و سایت‌های مجازی عرضه آپارتمان اضافه شد نشان می‌دهد روند تعدیل قیمت واحد‌های مسکونی همچنان ادامه دارد.

تعداد فایل‌هایی که این روز‌ها برای دو یا چند بار از اولین زمان فایل شدن برای فروش و به دلیل نبود متقاضی برای خرید تعدیل شده‌اند نیز این روز‌ها افزایش یافته است؛ با این حال برخی از واحد‌های مسکونی نوساز همچنان با قیمت پیشنهادی نامتعارف به بازار مسکن عرضه شده‌اند که واسطه‌های معاملات مسکن پیش‌بینی می‌کنند قیمت این واحد‌ها نیز در روز‌های آینده تعدیل می‌شود؛ واسطه‌ها همچنین می‌گویند بازار در مسیر نزدیک شدن به قیمت واقعی آپارتمان‌ها قرار گرفته است و به محض آنکه قیمت‌ها واقعی شود و متقاضیان مصرفی به‌صورت مجدد به بازار ورود کنند سطح قیمت‌ها نیز تثبیت می‌شود؛ بنا بر اعلام آن‌ها انتظار نمی‌رود حداقل تا یک سال بعد از تثبیت سطح قیمت‌ها در بازار مسکن، قیمت آپارتمان‌ها با افزایش محسوس مواجه شود بلکه در این مدت به احتمال قریب به یقین نرخ‌های فروش آپارتمان ثابت خواهد ماند یا دچار نوسان بسیار جزئی و ناچیز می‌شود.

با این حال، آخر هفته گذشته حجم فایل‌های عرضه شده به بازار برای فروش بازهم افزایش یافت و بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد عمده واحد‌های مسکونی ریزمتراژ و کوچک‌متراژ عرضه شده به بازار نیز بیش از سایر گروه‌های متراژی با تعدیل قیمت همراه شده‌اند؛ علت این موضوع حساس‌تر بودن متقاضیان خرید این گروه از واحد‌ها به تحولات قیمتی و افزایش قیمت است؛ از آنجا که این گروه از متقاضیان توان مالی محدودتری دارند و آپارتمان‌های ریزمتراژ آخرین انتخاب در بازار مسکن برای این نوع از خریداران است، مالکان این واحد‌ها در یک هفته گذشته با شرایط متعادل‌تری واحد‌های خود را به بازار عرضه کردند.