وضعیت بازار اجاره آپارتمان‌های ریزمتراژ

رصد بازار اجاره آپارتمان‌های ریزمتراژ در پایتخت، از نامساعد بودن نرخ پیشنهادی برخی از مالکان فایل‌های عرضه‌شده به این بازار در آستانه شروع سومین ماه از فصل بهار خبر می‌دهد.

تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از شرایط فعلی بازار اجاره واحد‌های مسکونی ریزمتراژ و کوچک‌متراژ نشان می‌دهد مالکان واحد‌های ۳۰ تا ۶۰ مترمربع در میان سایر مالکان واحد‌های اجاره‌ای به‌طور متوسط بیشترین میزان افزایش را در نرخ پیشنهادی خود برای اجاره واحد‌های مسکونی تعیین کرده‌اند؛ در واقع رصد بازار مسکن نشان می‌دهد به‌طور کلی بیشترین میزان افزایش در اجاره‌بهای پیشنهادی آپارتمان‌ها در مقطع زمانی فعلی مربوط به این گروه از واحد‌های مسکونی است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد هم‌اکنون میانگین مبلغ رهن واحد‌های ریزمتراژ در مناطق متوسط شهر تهران به ازای هر مترمربع، از حدود یک میلیون و۲۰۰ تا یک میلیون و۵۰۰ هزار تومان سال گذشته به حدود ۲ میلیون و۲۰۰ تا ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان افزایش یافته است و این میزان افزایش در بهای پیشنهادی فایل‌های اجاره، در اغلب موارد از توان مالی مستاجران متقاضی اجاره این واحد‌ها خارج است؛ با این حال، هم‌اکنون تعداد فایل‌های رهن کامل در بازار اجاره واحد‌های ریزمتراژ در وضعیت کمبود قرار ندارد و می‌توان گفت: متقاضیان اجاره این واحد‌ها با شرایط رهن کامل می‌توانند واحد موردنیاز خود را از میان فایل‌های عرضه شده به بازار اجاره یافته و آن را اجاره کنند؛ هر چند مبلغ رهن این واحد‌ها در برخی از فایل‌ها مبالغی غیرواقعی و خارج از توان مستاجران است؛ با این حال واسطه‌ها و فعالان بازار اجاره به مستاجران توصیه می‌کنند تا حد امکان ضمن توافق با موجر بر سر تعیین نرخ معقول اجاره‌بها برای سال جدید اقدام به تمدید قرارداد‌های سال گذشته خود کنند تا از این طریق علاوه بر متحمل نشدن هزینه‌های جابه‌جایی، از هیجان قیمتی بازار اجاره ۹۸ نیز در امان بمانند. فعالان بازار اجاره امیدوارند با طولانی شدن زمان اجاره واحد‌های با اجاره‌بهای غیرمتعارف یا اجاره نرفتن آنها، موجران اقدام به تعدیل سطح اجاره‌بهای پیشنهادی کنند.