انتظار 10 درصد کاهش زمستانی قیمت مسکن

رئيس اتحاديه مشاوران‌املاك تهران با بيان اينكه سرعت تغيير شرايط بازار و نوسان قيمت مسكن به شدت كاهش پيدا كرده و وضعيت بازارملك بعداز ناپايداري نيمه‌اول امسال، هم‌اكنون پايدار شده است، گفت: متعاملين مسكن در فصل زمستان سال جاري بدون آنكه تعجيل كنند، مي‌توانند به دقت و با وقت كافي نسبت به انجام معامله اقدام كنند.

به گزارش روابط عمومي اتحاديه مشاوران‌املاك تهران، حسام عقبايي با اشاره به زمستان سال گذشته كه ركورد بيشترين معامله و بيشترين افزايش قيمت در طول سال91، در همين فصل (زمستان91) به ثبت رسيد، اعلام كرد: در زمستان92 برعكس زمستان91، انتظار مي‌رود سطح قيمت‌مسكن به كمترين حد طي يك‌سال اخير برسد، ضمن اينكه التهابي كه پارسال همين موقع در بازارمسكن شاهد بوديم هم‌اكنون وجود ندارد.

رئيس اتحاديه مشاوران‌املاك تهران همچنين محتمل‌ترين سناريو براي فصل جاري را كاهش 10درصدي قيمت مسكن به عنوان سومين موج كاهشي در طول سال‌جاري اعلام كرد و افزود: تجربه جهش قیمت مسکن در زمستان سال گذشته به همراه ذهنیتی که اغلب متعاملین و همچنین فعالان بازار مسکن در مورد افزایش قیمت‌ها در ماه‌های منتهی به پایان سال یا به اصطلاح عامیانه شب عید دارند، براي زمستان امسال در بازار مسکن پیش‌بینی نمی‌شود.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه بازار مسکن امسال تا پایان سال بازاری آرام برای خریداران است، گفت: افرادي كه با هدف تبدیل به احسن كردن واحد مسکونی فعلي خود قصد خريد دارند در اين فصل می‌توانند بدون دغدغه و در شرایطی که قیمت‌ها تا پایان سال تغییر محسوسی نخواهد داشت، از بازار مسکن خرید کنند.

حسام عقبایی ادامه داد: هر چند احتمال می‌رود بازار مسکن در یک مرحله دیگر تا پایان سال با کاهش حداکثر 10 درصدی مواجه شود، اما متقاضیان خرید در این بازار آرام اطمینان داشته باشند که این تغییرات تا پایان سال در حدی نخواهد بود که کسی از انجام معامله ضرر کند یا از سود محسوسی برخوردار شود.

وی با اشاره به وقفه چند هفته‌اي ایجاد شده در بازار معاملات مسکن به‌رغم کاهش قیمت‌ها، گفت: برخی رویکردها و رویدادهای اقتصادی در فضای داخلی کشور ناشی از مذاکرات سياست خارجي و همچنین کاهش قیمت طلا و ارز، باعث شد رونق معاملات مسکن چند هفته‌اي با وقفه مواجه شود، چرا که مردم منتظر ارزانی بیشتر هستند.

عقبایی ادامه داد: با این وجود متقاضیان خرید در بازار مسکن باید به این نکته توجه داشته باشند که هر چند این‌گونه تحولات بر فضای روانی بازار مسکن اثرگذار است، اما شدت این اثر گذاری با توجه به تخلیه کامل قیمت مسکن نمی‌تواند، چندان قابل توجه و ماندگار باشد.

وی با تاکید بر ضرورت خروج اقتصاد کشور از حالت تورمی به‌منظور بهبود شرایط قیمت‌ها، خاطرنشان کرد: هم‌اکنون بهترین زمان برای خرید یا تبدیل به احسن كردن واحدهای مسکونی محسوب می‌شود؛ چرا که در حال حاضر بازار مسکن از رکود تورمی خارج شده و به قیمت واقعی نزدیک شده است.  رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با پیش‌بینی ثبات قیمت مسکن تا پایان بهار 93، گفت: انتظار می‌رود حجم معاملات خرید و فروش مسکن از نیمه دی ماه تا پایان بهمن92 به میزان قابل توجهی افزایش یابد.

به گزارش «دنیای اقتصاد» بازار مسکن در تهران از ابتدای سال تاکنون دو بار با کاهش محسوس قیمت مواجه شده که به ترتیب در طول تابستان و اولین ماه پاییز بوده است.

هر چند آمار رسمی درباره میزان نوسان قیمت در آذرماه اعلام نشده، اما با توجه به ثابت ماندن نرخ‌ها در آبان‌ماه، اکنون پیش‌بینی مشاوران املاک از وقوع سومین مرحله کاهش قیمت در زمستان حکایت دارد.