آمار جديدي از قيمت مسكن در كشورهاي مختلف ارائه شد كه نشانگر اين مي باشد كه به واقع بايد هرچه زودتر طرح ماليات بر خانه هاي خالي، هر 50 متري 200 هزارتومان اجرا شود؛ چرا كه قيمت مسكن فعلي در تهران و ساير شهرهاي كشور به واقع با وجود بهره گيري از مصالح نامرغوب در برخي ساخت وسازها توسط برخي انبوه سازان سوداگر، در مقايسه با شهرهايي چون مادريد، رم، فرانكفورت، سانفرانسيسكو، استانبول، بسيار بالاتر از آنها مي باشد و اين در حاليست كه قدرت خريد به نسبت آن كشورها پايين تر نيز است.
به طور مثال:
1-قيمت هر متر آپارتمان نوساز، مبله، در شهر مادريد اسپانيا در بهترين منطقه اين شهر، 422 يورو مي باشد و اين براساس تحليل سايت هزينه زندگي در شهرهاي مختلف، قيمت مسكن درمنطقه شمالي تهران 1347 يورو است.
2- ميانگين قيمت مسكن در تهران، پايتخت ايران 231 درصد گرانتر از شهر دهلي نو پايتخت هند است؛ چرا كه ميانگين قيمت هر متر مسكن نوساز، مبله در بهترين منطقه هند تنها 17.9 هزار روپيه است.
3- جالب است بدانيد ميانگين قيمت مسكن در تهران از شهر بندري و زيباي ناپل، 39 درصد گرانتر بوده و ميانگين قيمت مسكن در شهر ناپل در منطقه مناسب مبله و نوساز و تجهيزات تلويزيوني، هر متر مربع 457 يورو است.
4- قيمت مسكن براساس تحليل همين سايت، در شهر استانبول پايتخت اقتصادي تركيه به طرز فاجعه باري از تهران كمتر بوده؛ چرا كه بهترين خانه مبله نوساز با تجهيزات تلويزيوني و با شاخص هاي ضد زلزله، 1000 لير تركيه يعني حدود 1 ميليون و 200 هزار تومان با تمامي تجهيزات مي باشد.
5- اين در حاليست كه در شهر آنكارا پايتخت تركيه، قيمت مسكن 153 درصد از ميانگين قيمت مسكن در تهران كمتر بود.
6- ميانگين قيمت مسكن در مناطق لوكس شهر مونيخ، 26 درصد ارزانتر از شهر تهران بوده؛ چرا كه قيمت مسكن 967 يورو در هر متر مربع است.
7- قيمت مسكن در شهر كاليفرنيا در مقايسه با تهران، 60 درصد ارزانتر است.
8- ميانگين قيمت مسكن در شهر بندري مارسي فرانسه، از تهران ارزانتر بوده و هر متر خانه مبله، نوساز و با تجهيزات تلويزيوني 371 يورو در هر متر مربع است.
حال، اين بحث مطرح مي شود در شرايط فعلي با توجه به وجود يك ميليون و 600 هزار خانه خالي براساس آمارهاي رسمي و بعضا آمارهاي بيشتر از اين توسط منابع ديگر، كه بيشترين حجم در استان تهران و البرز را دارد، هرچه زودتر بايد ماليات بر محتكران خانه هاي خالي يعني هر متر 4000 تومان، براي هر ماه كه براي هر 100 متري 400 هزار تومان در هر ماه محاسبه مي شود، بايد هرچه زودتر اجرا شود تا قيمت ها از حالت توهمي هرچه سريعتر به حالت واقعي تبديل شود.
در همين زمينه، غلامرضا مصباحي مقدم رئيس سابق كميسيون اقتصادي مجلس شوراي اسلامي و نماينده كنوني مجلس، در همين زمينه در مورد تصويب هرچه سريعتر اين طرح، گفت: بزودي طرح ماليات بر خانه هاي خالي كه در مركز پژوهشهاي مجلس شوراي اسلامي به زودي تصويب مي شود. وی در رابطه با انتقادهاي تنها دو نماينده كميسيون عمران نیز گفت: مجلس تنها يك كميسيون نيست و با اجراي اين طرح بزودي سبب كاهش قيمت هاي توهمي مسکن مي گردد.
مصباحي مقدم مي گويد: مسئله اين است كه در كل كشور بيش از 800 هزار خانه خالي و 328 هزار مسكن در تهران در حال حاضر مورد شناسايي جديد قرار گرفته اند و اگر سرمايه خالي راكد باقي بماند، سرمايه به گونه اي بلا استفاده مي شود و اين در حالي است كه نيازمندان واقعي مسكن محروم شده و قيمت ها مانند زمان کنوني توهمي ميشوند . وي با كنايه به اظهارات دو نماينده كميسيون عمران كه اگر كسي براي فرزند خارج رفته اش خانه خالي كنار گذاشته، اين نگاه كاملا نادرست است و بايد اگر چنين آينده اي را نيز براي فرزندش در نظر دارد، مالياتش را بپردازد زيرا كه باعث راكد شدن سرمايه شده و به قشر ضعيف ومتوسط جامعه اسيب مي زند.
مصباحي مقدم افزود: در اسلام براي مسكوكات درهم و دينار زكات وضع شده و حتي حيواناتي مانند شتر و گاو نيز این وضع حاكم است، چه برسد به كالايي كه راكد شده و با احتكارش به حيثيت عمومي جامعه از نظر اقتصادي آسيب هاي شديدي وارد نموده. وي در ادامه اظهار داشت: زماني كه ماليات بر محتكران خانه هاي خالي وضع شود، ديگر آنها چاره اي جز عرضه آن به صورت فروش و يا اجاره ندارند و در اين صورت نمي توانند با اقتصاد مملكت بازي كنند و به سوداگري خود ادامه دهند؛ چرا كه مستضعفان و محرومان زيادي از اين بساز و نفروش ها آسيب ديده اند.
رئيس كميسيون سابق اقتصادي مجلس، خاطرنشان كرد: ديگر دوره اينكه انبوه سازان به فكر سوداگري و افزايش قيمت باشند گذشته و در حال حاضر افت قيمت های نجومي كه مايه خودخواهي هاي اين انبوه سازان بوده، شروع شده و در کنار آن ساخت مسكن مهر توسط دولت به زودي توسعه پيدا مي كند و دولت مي تواند در امر قيمت گذاري مسكن موفق باشد. بايد قبول کرد بيش از حد مورد نياز در کشور هم داراي واحد هاي مسکوني هستيم.
در همين زمينه ايرج نديمي نماينده کمیسيون عمران مجلس معتقد است: همانطورکه قيمت مرغ از اوج توهمي خود به زير آمد به زودي دولت حباب مسکن را خواهد شکست وافت قيمت ها شروع خواهد داشت. وي ادامه داد: براي کاهش هزينه هاي تمام شده مسکن بايد از تکنولوژي هاي روز بهره ببريم . نديمي خاطرنشان کرد: الگوي اقتصاد معيشتي مردم عوض شده کسي به فکر خريد خانه نيست در نتيجه عرضه بيشتر از تقاضا است .
در ادامه؛ شاخص بودن گسل هاي زلزله را بر روي قيمت مسکن بررسي مي کنيم که در بررسي هاي جهاني نشان از افت شديد نسبت به ديگر نقاط دارد. اين در حالي است براساس گزارش نيويورک تايمز، به گفته محققان دانشگاه کلاردو 100 خط زلزله در تهران وجود دارد. درهمین حال، مهدي زارع رييس پژوهشکده زلزله شناسي از وجود گسل هاي مختله مشاء در 35 کيلومتري شمال شرقي شهر تهران ،نياوران ،ري، ايوانکي در استان تهران و چند گسل زلزله در شهر کرج و استان البرز خبر داده است.
وي ادامه مي دهد: اخرين زلزله شديدي که در شهر تهران رخ داده در شميرانات، دماوند وشمال شرق تهران و در سال 1830 ميلادي بوده که با توجه به اينکه در هر دوره مشخص در جنوب استان البرز زلزله هاي شديدي رخ مي دهد بايد اماده لحظه شماري براي زلزله شديد در استان تهران و البرز بود . همچنين محققان دانشگاه کلورادو در اخرين بررسي هاي زلزله شناسي خود تعداد قرباني هاي زلزله در 2 استان زلزله خيز تهران و البرز از گسل مشاء تا شمال اسان البرز و جنوب آن مانند فرديس و مارليک که اصول معماري در سطح استاندارد رعايت نشده را بسيار شديد مي دانند.
بر اساس اين گزارش، تهران با جمعيت 13 ميليون نفر توانايي بالقوه قربانگاه زلزله را در رتبه نخست در اختيار دارد و در صورت بروز هرگونه زلزله با توجه به ساخت وسازهاي ضعيف در دم يک ميليون قرباني شاهد خواهيم بود . اين گزارش حاکي است که پس از تهران شهرهاي قربانگاه زلزله ليما پرو، کراچي پاکستان و استانبول ترکيه هستند .
در جمع بندي بايد گفت با وجود سهم ويژه خصوصي سازي در کشورهاي پيشرفته ديده شده که ساخت وساز در اختيار دولت وبانک ها قرار دارد تا مقاوم سازي صورت گيرد وقيمت ها به طور بلوک بندي تعيين شود اما در کشورمان مسکن، از علم روز معماري علمي برخوردار نبوده و پیمانکاران براي به دست اوردن سود خود از مصالح ضعيف استفاده کرده و به بساز و بفروش بدل گشته اند. در این وضعیت بايد ماليات بر خانه هاي خالي را هر چه سريعتر اجرا کرد و ساخت وساز را به دولت واگذار کرد. همچنين بايد شبهه اميز بودن نرخ 168 درصدي وام 20 ميليوني مسکن در 12 سال و 180 درصدي اوراق مسکن باید بررسي شود تا شکوفايي بخش مسکن را شاهد باشيم.
از نظر حقوقي هم بايد اگاهي هاي لازم را به متقاضيان که خانه اي را فکر مي کنند وامي بر روي ان است بدهيم که از چه مشکلاتي برخوردار است. بهتر است در ابتدا وام تصفيه گردد و بعد مبايع نامه اي تنظيم گردد چراکه بايد وام متعلق به خود فرد باشد.
قیمت پژو چطور در سه دهه 300 برابر شد (عکس) 
عکس | آقای حسن یزدانی آلبوم شما با ابراهیم رئیسی تکمیل است 
افزایش قیمت محصولات ایرانخودرو رسما کلید خورد 
عکس | کامنت جنجالی «احمد خمینی» علیه پرسپولیسیها 
بهترین کرم مرطوب کننده ارزان قیمت خارجی چند؟ 
ادامه جنجالیهای پرونده فساد؛ محمدحسین میثاقی واقعا پول گرفته است؟ 
فرارو دست درد نکنه
كارشناسان مسكن هم بايستي كمي مطالعه كنند و بدانند مسكن با مثلا ماست فرق ميكند كه از اين بقالي نشد از يكي ديگه بخري .كسي كه اجبار يا علاقه در خريد يا اجاره مسكن در يك محله خاص با شرايط خاص دارد وقتي مسكن مورد دلخواه خود را پيدا كرد به هر قيمتي شده سعي ميكند آنرا بخرد يا اجاره كند