عبور بازار مسکن از رکود

فرارو- یک کارشناس بازار مسکن درباره صحبت وزیر راه و شهرسازی مبنی بر خروج مسکن از رکود، گفت: «بخش مسکن در مسیر حرکت از رکود تا رسیدن به رونق کامل، مراحل مختلفی را طی  می کند و منظور وزیر محترم راه و شهرسازی و کارشناسان و سیاست گذران حوزه مسکن در خصوص تحرک های اخیر بخش مسکن، نیز اولین مرحله از این مسیر حرکت بازار مسکن است و با توجه به شرایط اقتصاد کلان و وجود رکود در کل اقتصاد، رسیدن بازار مسکن به رونق کامل، زمانبر است.»

در حالی که در تیرماه سال جاری تعداد معاملات مسکن در کل کشور با کاهش 57 درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل همراه بود، تعداد معاملات مسکن شهر تهران با رشد 16 درصدی روبرو شد. از سوی دیگر با افزایش سقف تسهیلات مسکن، در سه ماه اخیر تعداد افرادی که برای دریافت وام مسکن به بانک مراجعه می کنند از روزانه 160 نفر به حدود 220 نفر افزایش یافته که این مساله دلیلی شد برای اینکه وزیر راه و شهرسازی بگوید: «مسکن از رکود خارج شده است.»

آیا مسکن از رکود خارج شده است؟

علی قائدی کارشناس حوزه مسکن در گفتگو با فرارو گفت: «یکی از نشانه های ورود بخش مسکن به مرحله پیش رونق، افزایش تعداد معاملات در این بخش است که به نظر می رسد در ماههای اخیر از روند نزولی تعداد معاملات کاسته شده و به تدریج تعداد معاملات در حال افزایش است.»

وی ادامه داد: «اگرچه سامانه ثبت معاملات املاک کشور نشان می دهد آمار تعداد معاملات در کل کشور کاهش یافته است اما به نظر می رسد این آمار برای کل کشور غیرقابل استناد است و جهت تحلیل بازار مسکن، تعداد معاملات ثبت شده در شهر تهران قابل اتکاتر است. آمار معاملات ثبت شده در شهر تهران نیز نشان می دهد وضعیت بازار مسکن نسبت به گذشته تا حدودی بهبود یافته و با ادامه این روند می توان امیدوار بود در کل کشور نیز شاهد خروج تدریجی بازار مسکن از رکود باشیم چراکه بر اساس تجارب گذشته رونق در بخش مسکن از شهر تهران شروع می شود و سپس به سایر مناطق شهری کشور سرایت می کند.»

این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: «موضوع دیگری که ادعای ورود مسکن به مرحله پیش رونق را تایید می نماید افزایش میزان و تعداد تسهیلات پرداخت شده در بخش مسکن است. آمارها نشان می دهند در ماههای اخیر میزان و تعداد تسهیلات پرداخت شده چه در حوزه خرید و چه در حوزه ساخت مسکن با افزایش مواجه شده اند.»

وی ادامه داد: «با این وجود به نظر می رسد باید در این خصوص با تامل بیشتری صحبت کرد و باید منتظر گذر زمان ماند. در صورتی که در دو الی سه ماه آتی روند افزایشی تعداد معاملات و تسهیلات پرداخت شده در حوزه مسکن ادامه یابد می توان گفت بخش مسکن از مرحله رکود خارج و وارد مرحله پیش رونق شده و در ادامه نیز وارد مرحله رونق خواهد شد.»

قائدی در پاسخ به این سوال که در شهر تهران تعداد معاملات مسکن با روندی سینوسی مواجه بوده به طوری که در اردیبهشت ماه 8.3 رشد داشت اما در خرداد ماه نسبت به مدت مشابه سال قبل 0.6 درصد کاهش و دوباره در تیرماه 16 درصد رشد داشته است. آیا این روند حاکی از ورود مسکن به مرحله پیش رونق است؟، گفت: «به دلیل وجود برخی رفتارهای فصلی در خانوارها و فعالین حوزه مسکن، نباید آمارهای این حوزه را به صورت ماه به ماه بررسی کرد و بهتر است آمارهای هر مقطعی را نسبت به مقطع مشابه سال قبل مقایسه کرد که این مقایسه نیز نشان می دهد تا حدودی تعداد معاملات افزایش پیدا کرده است.»

قائدی در پاسخ به این سوال که در این صورت آیا صحبت وزیر راه و شهرسازی مبنی بر خروج مسکن از رکود صحیح است؟، گفت: «بخش مسکن در مسیر حرکت از رکود تا رسیدن به رونق کامل، مراحل مختلفی را طی  می کند و منظور وزیر محترم راه و شهرسازی و کارشناسان و سیاست گذران حوزه مسکن در خصوص تحرک های اخیر بخش مسکن، نیز اولین مرحله از این مسیر حرکت بازار مسکن است و با توجه به شرایط اقتصاد کلان و وجود رکود در کل اقتصاد، رسیدن بازار مسکن به رونق کامل، زمانبر است.»

قائدی در پاسخ به این سوال که برخی کارشناسان معتقدند خروج بخش مسکن از رکود تا چند ماه بعد از انتخابات سال آینده اتفاق نخواهد افتاد، با توجه به نظر شما درباره ورود مسکن به بخش پیش رونق آیا این دیدگاه درست است؟، گفت: «اگر دوره های قبلی انتخابات ریاست جمهوری را مورد بررسی قرار دهیم خواهیم دید انتخابات بر روی تمامی بازارها از جمله بازار مسکن تاثیرگذار است، اما انتخابات ریاست جمهوری، تنها عامل تاثیرگذار بر بازار مسکن در ماههای پیش رو نیست.»

وی ادامه داد: «عوامل مهم دیگری همچون کاهش مجدد نرخ بهره، میزان تاثیر پذیری اقتصاد کشور از شرایط پساتحریم و احتمال اتخاذ سیاست های پولی و مالی انبساطی توسط دولت در ماه های آتی، نیز بر بازار مسکن تاثیرگذار است. لذا شدت و حدّت خروج مسکن از رکود، علاوه بر موضوع انتخابات به میزان تغییر در این متغیرها و سیاست های اتخاذ شده نیز بستگی دارد.»

وی افزود: «به طور مثال اگر کاهش نرخ سود بانکی همچنان ادامه یابد، شاهد خروج نقدینگی از بازار پول و ورود آن به سایر بازارها از جمله بازار مسکن خواهیم بود که این امر می تواند بر بازار مسکن تاثیرگذار باشد.»

قائدی در پاسخ به این سوال که افزایش سقف تسهیلات مسکن تا چه اندازه در بحث خروج مسکن از رکود موثر بوده است؟، گفت: «بخش های مختلف اقتصادی صرفا از یک متغیر خاص تاثیر نمی پذیرند و مجموعه ای از عوامل بر بخش های اقتصادی تاثیرگذار هستند و بخش مسکن نیز از این قاعده پیروی می کند.»

وی ادامه داد: «لذا افزایش سقف تسهیلات مسکن به سهم خود می تواند بر بازار تاثیرگذار باشد اما به تنهایی قادر به ایجاد رونق در بخش مسکن نخواهد بود و سایر عوامل باید در کنار این عامل قرار گیرند تا بخش مسکن مسیر خروج از رکود را به طور کامل طی نماید.»