اگرچه رکود حاکم بر معاملات بازار مسکن سبب شده تا مالکانی که واحدهای
مسکونی خود را برای فروش به بازار عرضه کرده‌اند، از قیمت‌های اولیه خود
قدری عقب نشینی کنند و قیمت‌های پیشنهادی خود را کاهش دهند، اما در میان
فایل‌های عرضه شده به بازار هنوز هم واحدهای گران قیمت با ویژگی‌های خاص
دیده می‌شوند که مالکان آنها قیمت‌های متفاوت از سایر واحدهای منطقه را
برای ملک خود پیشنهاد کرده‌اند.
در حال حاضر برخی واحدهای عرضه شده به
بازار فروش مسکن با قیمت‌های بالاتر از قیمت‌های نرمال منطقه خود در بازار
فروش عرضه شده‌اند که به نظر می‌رسد، ویژگی بارزي در آن واحد ملاک تعیین
قیمت از سوی مالک قرار گرفته است.
هر چند اين ويژگي‌ها نبايد ملاك تعيين نرخ‌هاي بالا قرار گيرد. به عنوان
مثال يك واحد نوساز 285 متری در سعادت آباد مترمربعی 28 میلیون تومان قیمت
گذاری شده است که در چند روز گذشته یکی از بالاترین قیمت‌های فروش آپارتمان
مسکونی در تهران بوده است. این در حالی است که به گفته مشاوران املاک این
منطقه متوسط قیمت واحدهای عرضه شده در این محدوده بین 9 تا 15 میلیون تومان
است.
البته به گفته مشاوران املاک این منطقه با وجود ویژگی‌های جذاب این واحد،
رکود حاکم بر معاملات مسکن امکان فروش این واحد را با قیمت تعیین شده برای
مالک کمتر
می‌کند.
قیمت‌های پیشنهادی ستون نبض بازار امروز به برخی از گران قیمت‌ترین واحدهای مسکونی شهر تهران اختصاص دارد.
یعنی باید 56 میلیون پول داد برای یک توالت 2 متر مریعی!!!