فرارو- خرید خانه وام‌دار در تهران جدیدترین تاکتیک بازار مستاصل مسکن پایتخت به‌حساب می‌آید. در شهری که متوسط قیمت خانه متری ۴۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است، واحد‌های مسکونی منطقه یک، تقریبا متری ۹۵ میلیون و ۱۱۵ هزار تومان ارزش دارند و در پرطرفدارترین و محبوب‌ترین نقطه، یعنی منطقه پنج، خانه‌ها ۵۶ میلیون و ۳۲۷ هزار تومان به‌ازای هر مترمربع فروخته می‌شوند، جستجو برای خرید خانه وام‌دار و فروش اقساطی خانه راهکار و میانبر دو طرف عرضه و تقاضا محسوب می‌شود. گروه اول فروش اقساطی را به‌چشم عملیاتی برای آزادسازی سرمایه‌های حبس شده در بخش مسکن می‌بیند. خریداران هم می‌دانند برای تصاحب خانه ۱۰۰ متری در تهران، حداقل به چهار میلیارد و ۶۷۰ میلیون سرمایه نیاز دارد؛ پس اگر سراغ واحدی برود که به‌شکل اقساطی یا با قید خانه وام‌دار عرضه شده، شانس خرید آن افزایش پیدا می‌کند. اما این دو گروه در حال حاضر چطوری با هم به توافق می‌رسند؟
به گزارش فرارو، واحدی ۵۴ متری در مشیریه تهران بین آگهی‌های به‌چشم می‌خورد که قیمت آن متری ۲۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان است و ارزش کل معامله به ۱.۲ میلیارد تومان می‌رسد. خانه در سال ۱۳۸۴ ساخته شده است و می‌توان طبق قانون روی آن تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان وام دریافت کرد. اگر خانه را ببینید و چشمتان را بگیرد، باید ۷۲۰ میلیون تومان نقد داشته باشید. در جزییات آمده واحد یک‌اتاق خواب دارد و از انباری برخوردار است، اما پارکینگ و آسانسور ندارد. نبود آسانسور را با توجه به اینکه خانه در طبقه دوم ساختمانی چهارطبقه واقع شده، می‌توان نادیده گرفت، اما نبود پارکینگ دردسر بزرگی است.
فروشنده دیگری در شهرک کاروان که الان به آن محله شهرک رضویه می‌گویند و سمت جنوب شرق تهران واقع شده، تلاش می‌کند واحد ۵۰ متری خود را با اتکا به وام ۴۸۰ میلیون تومانی مسکن بفروشد. ارزش این خانه متری ۲۳ میلیون تومان است و قیمت کل معامله به یک میلیارد و ۱۵۰ میلیون تومان می‌رسد. همچنین مستاجری که الان در آن سکونت دارد، ۱۷۰ میلیون تومان رهن دست صاحبخانه دارد. پس با ۶۰۰ میلیون نقد می‌توان خانه را خرید. آن‌هایی که حرفه‌ای هستند و با مراحل پرداخت وام مسکن آشنا هستند، اطلاع دارند که دریافت همان ۴۸۰ میلیون تسهیلات، نقدا حدود ۱۰۰ میلیون تومان آب می‌خورد.
خرید خانه وام‌دار در تهران را می‌توان به‌شکل یک رویا در حوالی دریاچه چیتگر دنبال کرد. آگهی‌های زیادی با چنین مشخصاتی آن طرف‌ها به‌چشم می‌خورد. یکی از آن‌ها واحدی ۱۰۰ متری، دوخوابه و واقع در برج تندیس است که تازه‌ساز به‌حساب می‌آید. مشاور املاک زحمت کشیده و محاسبه کرده خریدار قادر است تا سقف ۴۵۰ میلیون تومان وام خرید مسکن دریافت کند. خانه را الان می‌خرید و ۱۲ سال برای پرداخت اقساط بانکی و تسویه وام فرصت خواهید داشت. اطراف دریاچه چیتگر، واحد ۱۰۰ متری دیگری آگهی شده که از مجموع ارزش ۱.۳۵ میلیاردی آن، ۶۰۰ میلیون تومان را وام تشکیل می‌دهد. می‌ماند ۷۵۰ میلیون تومان که در روز معامله باید نقدی تحویل فروشنده شود.
مالک واحدی ۸۰ متری در طرشت، ادعا می‌کند حاضر است با پرداخت ۲.۴ میلیارد تومان آن را واگذار کند. قیمت ملک به پنج میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان می‌رسد و هر مترمربع از خانه، ۶۵ میلیون تومان ارزش‌گذاری شده است. اگر پیش‌پرداخت را نقدی حاضر و آماده داشته باشید، ۲.۸ میلیارد تومان باقی‌مانده را می‌توان ظرف یک‌سال تسویه کرد. یعنی تقریبا ماهی ۲۳۴ میلیون تومان! فروشنده خودش بر سنگین بودن رقم اقساط واقف است، به‌همین دلیل در انتهای آگهی مدل دیگری از توافق را پیشنهاد داده: قابل معاوضه با ماشین یا آپارتمان کوچکتر در مناطق پنج، دو، ۹ و ۱۰ تهران!
بیشتر آگهی‌های فروش خانه وام‌دار در تهران برای واحد‌های سمت غرب تهران، مثل چیتگر منتشر می‌شود. در مرکز شهر، جایی مثل میدان حر هم می‌توان ردپای چنین خانه‌هایی را پیدا کرد. به‌عنوان مثال یک انبوه‌ساز واحد‌های ۷۰ متری خود را پیشنهاد کرده که قیمت نقد آن‌ها به ۲.۵ میلیارد تومان می‌رسد. خریدار می‌تواند ۶۵۰ میلیون نقد بدهد و همزمان که به بانک بابت ۴۵۰ میلیون تومان وام قسط می‌پردازد، تا ۴۰ ماه تقریبا ماهی ۳۵ میلیون به‌فروشنده پرداخت کند. سرگیجه‌آور است نه؟
واحد ۶۳ متری دیگری در خیابان قزوین آگهی شده که ارزش هر مترمربع آن نزدیک ۲۸ میلیون تومان است. یعنی خرید آن حدود یک‌میلیارد و ۷۶۰ میلیون بودجه نیاز دارد، اما می‌توانید آن را با پرداخت ۹۸۰ میلیون تومان نقد صاحب شوید، چون ۴۸۰ میلیون وام مسکن دارد و ۳۰۰ میلیون هم پول رهن مستاجری است که الان در آن سکونت دارد. با این وجود خانه بیشتر به‌درد سرمایه‌گذاری می‌خورد تا سکونت.
خرید خانه وام‌دار در تهران، همیشه به‌معنی واحد‌های نقلی نیست. بین آگهی‌هایی که برای فروش اقساطی واحد‌های لوکس، بزرگ‌متراژ و نوساز منتشر شده به موارد قابل توجهی برخورد می‌کنیم. حتما می‌دانید قیمت خانه نوساز، گران‌تر از حالت معمول است و اگر متراژ آن هم بالا برود رسما شانس کمی برای فروش خواهد دشات. به‌همین خاطر فروشنده واحدی ۱۹۰ متری در یوسف‌آباد که تازه‌ساز است و کلیدنخورده و در عین حال تاحدودی لوکس، تصمیم گرفته خانه اش را به‌صورت اقساطی بفروشد تا حداقل بتواند بخشی از سرمایه‌اش را آزاد کند.
خرید خانه وام‌دار در تهران را که جستجو کنید، حتما به آگهی‌های مشابه می‌رسید. در مورد حاضر، مالک خانه را برای فروش نقدی، متری ۸۱ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان و با ارزش کل ۱۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان ارزش‌گذاری کرده است. در روش اقساطی، قیمت هر مترمربع به ۱۲۷ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان و قیمت نهایی ملک به حدود ۲۴ میلیارد و ۲۵۵ میلیون تومان خواهد رسید. خریدار، باید شش میلیارد و ۵۵۵ میلیون تومان پیش‌پرداخت بدهد و بپذیرد باقی پول را در اقساط یک تا حداکثر پنج ساله، تسویه کند. رقم اقساط در دوره بازپرداخت ۶۰ ماهه به نزدیک ۳۰۰ میلیون تومان می‌رسد. سند خانه در این حالت با قید عبارت اجاره به شرط تملیک از طرف بانک به خریدار منتقل می‌شود. او با پرداخت ماهی ۲۹۵ میلیون تومان، صاحب واحدی ۱۹۰ متری می‌شود که از نور شمال و جنوب برخوردار است، سه اتاق خواب دارد که یکی از آن‌ها مستر به حساب می‌آید، در طبقه اول آپارتمانی ۱۳ طبقه واقع شده، کابینت ممبران و کف سنگ، تراس و حیاط خلوت ۱۰ متری دارد و پارکینگ و انباری و آسانسورش به‌راه است.
باحقوق از قرار هفت میلیون
من و تمامی مردان فامیل از پیر و جوان از خروس خون تا بوق سگ کار کنیم نیمی از قسط فراهم میشه
بقیشم خدا بزرگه
خجالت اوره مملکت رو به چوخ دادن