فرارو- بر اساس آمار مرکز آمار ایران قیمت مسکن در مردادماه امسال نسبت به تیر ۱۴۰۱ و ماه مشابه سال گذشته به ترتیب ۲.۸ و ۳۲.۶ درصد افزایش یافته است. همچنین در دوازده ماه منتهی به مردادماه امسال قیمت مسکن نسبت به دوره مشابه پیش از آن ۲۸.۸ درصد افزایش را نشان میدهد. در بخش اجاره مسکن نیز میزان تورم ماهانه در مرداد نسبت به ماه قبل از آن ۲.۸ درصد، در مقایسه با مرداد سال گذشته ۳۲.۳ و در ۱۲ ماه منتهی به مرداد امسال ۲۸.۶ درصد افزایش یافته است.
به گزارش فرارو، در حال حاضر با توجه به وضعیتی که در بازار مسکن وجود دارد، عملاً خرید و فروشی انجام نمی‌شود و همه منتظر تعیین تکلیف برجام هستند، این درحالیست که نتیجه تجربه ثبت‌شده در بازار مسکن طی یک دهه گذشته نشان میدهد توافق ریسک غیراقتصادی را کاهش و باعث افت قیمت مسکن میشود که ناشی از خروج و ناپدیدشدن تقاضای سوداگرانه است و افزایش ریسک می‌تواند سرعت رشد قیمت مسکن را افزایش دهد. حال در چنین فضایی باید دید که بازار مسکن به چه سمت و سویی خواهد رفت.
دو سناریوی بازار مسکن در قبال سرانجام برجام
احمدرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو با اشاره به اینکه در حال حاضر بازار مسکن در وضعیت بلاتکلیفی و انتظار قرار دارد، اظهار داشت: این وضعیت به نوعی کم سابقه است که هم اکنون در بازار مسکن حکمفرما است. میتوان گفت، وضعیت نادری در حال حاضر در بخش مسکن وجود دارد، در چند ماه گذشته علیرغم وجود رکود در این بازار، خرید و فروشی انجام می‌گرفت، اما در حال حاضر به دلیل انتظاری که برای تعیین تکلیف برجام وجود دارد، به نوعی معاملات قفل شده است.
وی افزود: امروز در بازار مسکن نه کسی می‌فروشد و نه خریداری وجود دارد، بازار در یک حالت بیم وامید به سر می‌برد و تا زمانی که تکلیف برجام مشخص نشود، به اعتقاد بنده این حالت سردرگمی در بازار مسکن وجود دارد. از سوی دیگر هر چند روند مذاکرات با فرسایش بیشتری روبرو باشد، این ابهام و تعلیق نیز بیش از پیش بر بازار مسکن سایه خواهد افکند.
سرحدی گفت: در صورتیکه برجام به نتیجه برسد، میتوان پیش بینی کرد، بازار مسکن با یک افت و ریزش قیمتی سریع مواجه شود. با توجه به اینکه طلا و دلار اولین بازار‌هایی هستند که از احیای برجام تاثیر می‌پذیرند، میتوان انتظار داشت که به نسبتی که دلار با افت روبرو شود، مسکن نیز با کاهش قیمت روبرو شود. به اعتقاد بنده به صورت متوسط در صورت احیای برجام با یک کاهش ۴۰ درصدی در بازار مسکن روبرو خواهیم بود.
این تحلیلگر بازار مسکن اضافه کرد: کاهش قیمت مسکن ناشی از توافق هسته‌ای، موقتی خواهد بود و به نوعی یک شوک قلمداد میشود؛ این درحالیست که بعد از مدتی قیمت‌ها متعادل خواهد شد و عرضه و تقاضا در بازار مسکن به حالت عادی باز خواهد گشت و از میزان افت کاسته خواهد شد. زمان خاصی برای این وضعیت نمی‌توان مشخص کرد، بنابراین تا زمانی که مذاکرات به درازا بکشد، بازار مسکن در این کما و فاز انتظاری باقی خواهد ماند و این امکان نیز وجود دارد، برای چندین ماه ادامه داشته باشد.
وی همچنین با اشاره به اینکه اگر برجام به نتیجه نرسد، قیمت مسکن دوباره با یک جهش قابل توجه روبرو میشود، ادامه داد: به دلیل اینکه انتظارات تورمی ناشی از شکست مذاکرات برجام، با افزایش روبرو خواهد شد، طبیعتاً در بازار‌های مختلف نیز قیمت‌ها سیر صعودی به خود خواهند گرفت که این موضوع نیز در بازار مسکن نیز رخ خواهد داد، اما بعد از این وضعیت، بازار مسکن وارد یک رکود سنگین خواهد شد.
سرحدی با بیان اینکه در چند سال اخیر قیمت مسکن با افزایش ۶ برابری روبرو بوده، بیان داشت: در چنین وضعیتی قدرت خرید مردم بسیار کاهش یافته و میتوان گفت، خرید خانه برای زوج‌های جوان و مستاجران تبدیل به یک رویا شده است. دولت نیز اقدام موثری برای افزایش قدرت خرید مردم انجام نداده. اینکه دولت بخواهد مبلغ وام را افزایش دهد با هدف اینکه مردم بتوانند، از این طریق خانه‌دار شوند، به هیچ عنوان کارساز نیست.
وی خاطرنشان کرد: با توجه به افزایش سرسام آور قیمت خانه، مبلغ وام تنها بخشی از هزینه خرید را پوشش خواهد داد، این درحالیست که در کشورهای توسعه یافته بیش از ۹۰ درصد بهای خانه را دولت وام میدهد، آن هم با بهره کم. درحالی که با سود ۱۸ درصد بسیاری از مردم نمی‌توانند از عهده پرداخت اقساط برآیند. در طرف مقابل اگر دولت مبلغ وام را بالا ببرد، طبیعتاً مبلغ اقساط نیز افزایش خواهد یافت، اما با توجه به سطح درآمد مردم، بسیاری از اقشار بخصوص مشتریان واقعی بازار مسکن نمی‌توانند، این اقساط را با توجه به درآمدی که دارند را بپردازند.
این کارشناس بازار مسکن همچنین با اشاره به اینکه وضعیت بازار اجاره بها بسیار آشفته است، تصریح کرد: متاسفانه از ابتدای سال تاکنون بازار اجاره با افزایش ۵۰ درصدی روبرو بوده. سرعت رشد اجاره بها بیشتر از قیمت مسکن بوده است، زیرا بازار مسکن طی دو سال گذشته با رکود سنگینی روبرو بوده و سرعت رشد مسکن کمتر از تورم بوده، اما در این مدت بازار اجاره‌ها با توجه به عقب ماندگی که داشته، با افزایش بسیار قابل توجه‌ای روبرو بوده است.
سرحدی گفت: از سویی با توجه به اینکه فصل جابجایی در چندین هفته آینده به اتمام خواهد رسید، در صورتی که برجام در پاییز نیز به سرانجام برسد، نمی‌توان انتظار داشت که تاثیر آنچنانی بر روی بازار اجاره بگذارد و نهایتا میتوان منتظر کاهش ۵ تا ۱۰ درصدی قیمت‌ها بود، زیرا حجم تقاضا و عرضه در بازار طی شش ماه دوم سال با کاهش روبرو خواهد شد. اما اگر برجام پایدار بماند، برای سال آینده میتوان متصور بود که قیمت اجاره نیز خود را به نسبت وضعیت اقتصادی ناشی از احیای برجام به روز رسانی کند.
فقط خخخخخخخخخخخخخخخ
می دانم اگر دلار و طلا پایین بیاید معمولا بعد سرمایه ها سرازیر می شود به مسکن و ملک
نهایت اینه که قیمت ثابت بماند برای مدتی
که الان هم چون خیلی افزایش داشته خود به خود مدتی ثابت یا شاید خیلی کم کاهش داشته باشه
به هرحال فرض محال، محال نیست که. خوش باشید
این آقای به اصطلاح کارشناس هم انگار هیچی نمیفهمند اگه میگفتند ما فردا قراره احمدی نژاد رو به مریخ بفرستیم من بیشتر باورم میشد تا اینکه بگن بعد از برجام قیمت مسکن و دلار ۴۰ درصد میاد پایین
من به ایشون توصیه میکنم از این حرفهای پوچ نزنن چون ممکنه یه عده ای باور کنن و پولشونو نگه دارن تا مسکن ارزان بشه و بعد ببینن برعکس هی داره گرون میشه و پولشون از ارزش افتاده خوب اون موقع ایشون ضرر اونا رو میده؟
همش دروغ و توهین به مردم
کسی که ساختمونش رو با میلگرد 20 هزار تومنی ساخته 40% زیر قیمت میده؟ قطعا نه! تو مناطق شمالی تهران که طرف متری 250 میلیون میفروشه بله باید بریزه! ولی نه دیگه اونی که تو شهرستان با گرونی مصالح ساخته
از من مبتدی و کم طواد داشته باشید حتی در صورت امضا برجام سکه و دلار به خاطر اثر روانی در یک بازه زمانی کدتاه افت حداکثر ۲۰ درصدی از سقف خواهند داشت و پس از دو ماه به جای اول برخواهند گشت و مسکن هم فقط تو همین بازه راکد خواهد شد
با احتساب این خزعبلات یعنی برای مواد اولیه+ سود+ قیمت زمین باید معجزه اتفاق بیافتد.
در بهترین شرایط ریزش ۱۰٪ قابل پیش بینی است و آنهم در سال بعد با متوسط تورم سالیانه حدود ۲۰ تا ۲۵٪ مجددا قیمت ها افزایشی میشود.
ایران 31 استان داره همه باید نگاهشون رو وسیع کنند و توسعه رو ملی کنند و دست از سر زادگاه ما بردارند که نابود شد بخاطر تراکم غیرعادی جمعیت
بیشترین ریزش در خودرو های خارجی خواهد بود آنهم متاثر از 3 عامل : افت 10 درصدی دلار ، آزاد سازی واردات و افزایش تولید داخل
مرد حسابی! دست مردم کلی پول است.
فکر کردی به یکباره ارزش پول 100 درصد میره بالا؟؟!! با این همه پول دست مردم چه کنن!؟ کالا زیاد شده که مردم بخرن؟!
ضمنا قبلا چاله پولهای برجامی کنده شده
قبلا پیشخور شده.
خدا امواتت رو بیامرزه
با این تورم هیچ بازاری عقب نشینی نمیکنه متاسفانه
سیمانی که تو ۳ سال از کیسه ۱۰ هزار تومن شده ۶۰ هزار تومن
ساختمونی که از فنداسیون تا سرامیک روکار احتیاج به بتن داره،
توافق بشه ۴۰٪ ارزون میشه؟؟
بعدم دوست عزیزمون کارشناس مسکن هستن؟؟
بله سیمان رو بکنید کیسه ای ۱۰.۰۰۰ تومن مطمئن باشید ساختمون ارزون میشه..
مثل یارانه ای که فقط واسه ابنیات و مرغ و تخم مرغ و روغن داده شد
اما همهههه چی گرون شد
مثل واردات خودرویی که داره آزاد میشه ولی چون فولاد و قطعات گرونه خودرو گرونتر هم شده
انشالله
کارشناس محترم توجه داشته باشند که مردم تجربه دارند
مگه توافق اصلی برجام چقدر قیمت دلار و مسکن رو کاهش داد؟!
دلار اون موقع حدود 10 درصد کاهش پیدا کرد و چند ماه بعد دوباره شد همون قیمت.
الانم که افت ده درصدی پیش خور شده،
مسکن هم تکون نخورد و یک سال بعدش شروع به افزایش کرد.
این دولت که نشون داده هیچ برنامه ای برای اقتصاد و معیشت ما نداره متاسفانه،
عجب