bato-adv
bato-adv
کد خبر: ۵۷۰۸۵۶
احمدرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو تحلیل کرد

نقشه راه بازار مسکن در ماه‌های آینده؛ پیش بینی ریزش ۴۰ درصدی قیمت‌ها با احیای برجام

نقشه راه بازار مسکن در ماه‌های آینده؛ پیش بینی ریزش ۴۰ درصدی قیمت‌ها با احیای برجام
سرحدی گفت:در صورتیکه برجام به نتیجه برسد، می‌توان پیش بینی کرد، بازار مسکن با یک افت و ریزش قیمتی سریع مواجه شود، بر این اساس با توجه به اینکه طلا و دلار اولین بازار‌هایی هستند که از احیای برجام تاثیر می‌پذیرند، می‌توان انتظار داشت که به نسبتی که دلار با افت روبرو شود، مسکن نیز در مسیر کاهش قیمت روبرو شود، از سویی به اعتقاد بنده به صورت متوسط در صورت احیای برجام با یک کاهش ۴۰ درصدی در بازار مسکن روبرو خواهیم بود.
تاریخ انتشار: ۱۳:۲۳ - ۰۶ شهريور ۱۴۰۱
فرارو- بر اساس آمار مرکز آمار ایران قیمت مسکن در مردادماه امسال نسبت به تیر ۱۴۰۱ و ماه مشابه سال گذشته به ترتیب ۲.۸ و ۳۲.۶ درصد افزایش یافته است. همچنین در دوازده ماه منتهی به مردادماه امسال قیمت مسکن نسبت به دوره مشابه پیش از آن ۲۸.۸ درصد افزایش را نشان می‌دهد. در بخش اجاره مسکن نیز میزان تورم ماهانه در مرداد نسبت به ماه قبل از آن ۲.۸ درصد، در مقایسه با مرداد سال گذشته ۳۲.۳ و در ۱۲ ماه منتهی به مرداد امسال ۲۸.۶ درصد افزایش یافته است.

به گزارش فرارو، در حال حاضر با توجه به وضعیتی که در بازار مسکن وجود دارد، عملاً خرید و فروشی انجام نمی‌شود و همه منتظر تعیین تکلیف برجام هستند، این درحالیست که نتیجه تجربه ثبت‌شده در بازار مسکن طی یک دهه گذشته نشان می‌دهد توافق ریسک غیراقتصادی را کاهش و باعث افت قیمت مسکن می‌شود که ناشی از خروج و ناپدیدشدن تقاضای سوداگرانه است و افزایش ریسک می‌تواند سرعت رشد قیمت مسکن را افزایش دهد. حال در چنین فضایی باید دید که بازار مسکن به چه سمت و سویی خواهد رفت.

دو سناریوی بازار مسکن در قبال سرانجام برجام
احمدرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو با اشاره به اینکه در حال حاضر بازار مسکن در وضعیت بلاتکلیفی و انتظار قرار دارد، اظهار داشت: این وضعیت به نوعی کم سابقه است که هم اکنون در بازار مسکن حکمفرما است. می‌توان گفت، وضعیت نادری در حال حاضر در بخش مسکن وجود دارد، در چند ماه گذشته علیرغم وجود رکود در این بازار، خرید و فروشی انجام می‌گرفت، اما در حال حاضر به دلیل انتظاری که برای تعیین تکلیف برجام وجود دارد، به نوعی معاملات قفل شده است.

وی افزود: امروز در بازار مسکن نه کسی می‌فروشد و نه خریداری وجود دارد، بازار در یک حالت بیم وامید به سر می‌برد و تا زمانی که تکلیف برجام مشخص نشود، به اعتقاد بنده این حالت سردرگمی در بازار مسکن وجود دارد. از سوی دیگر هر چند روند مذاکرات با فرسایش بیشتری روبرو باشد، این ابهام و تعلیق نیز بیش از پیش بر بازار مسکن سایه خواهد افکند.

سرحدی گفت: در صورتیکه برجام به نتیجه برسد، می‌توان پیش بینی کرد، بازار مسکن با یک افت و ریزش قیمتی سریع مواجه شود. با توجه به اینکه طلا و دلار اولین بازار‌هایی هستند که از احیای برجام تاثیر می‌پذیرند، می‌توان انتظار داشت که به نسبتی که دلار با افت روبرو شود، مسکن نیز با کاهش قیمت روبرو شود. به اعتقاد بنده به صورت متوسط در صورت احیای برجام با یک کاهش ۴۰ درصدی در بازار مسکن روبرو خواهیم بود.

این تحلیلگر بازار مسکن اضافه کرد: کاهش قیمت مسکن ناشی از توافق هسته‌ای، موقتی خواهد بود و به نوعی یک شوک قلمداد می‌شود؛ این درحالیست که بعد از مدتی قیمت‌ها متعادل خواهد شد و عرضه و تقاضا در بازار مسکن به حالت عادی باز خواهد گشت و از میزان افت کاسته خواهد شد. زمان خاصی برای این وضعیت نمی‌توان مشخص کرد، بنابراین تا زمانی که مذاکرات به درازا بکشد، بازار مسکن در این کما و فاز انتظاری باقی خواهد ماند و این امکان نیز وجود دارد، برای چندین ماه ادامه داشته باشد.

وی همچنین با اشاره به اینکه اگر برجام به نتیجه نرسد، قیمت مسکن دوباره با یک جهش قابل توجه روبرو می‌شود، ادامه داد: به دلیل اینکه انتظارات تورمی ناشی از شکست مذاکرات برجام، با افزایش روبرو خواهد شد، طبیعتاً در بازار‌های مختلف نیز قیمت‌ها سیر صعودی به خود خواهند گرفت که این موضوع نیز در بازار مسکن نیز رخ خواهد داد، اما بعد از این وضعیت، بازار مسکن وارد یک رکود سنگین خواهد شد.

سرحدی با بیان اینکه در چند سال اخیر قیمت مسکن با افزایش ۶ برابری روبرو بوده، بیان داشت: در چنین وضعیتی قدرت خرید مردم بسیار کاهش یافته و می‌توان گفت، خرید خانه برای زوج‌های جوان و مستاجران تبدیل به یک رویا شده است. دولت نیز اقدام موثری برای افزایش قدرت خرید مردم انجام نداده. اینکه دولت بخواهد مبلغ وام را افزایش دهد با هدف اینکه مردم بتوانند، از این طریق خانه‌دار شوند، به هیچ عنوان کارساز نیست.

وی خاطرنشان کرد: با توجه به افزایش سرسام آور قیمت خانه، مبلغ وام تنها بخشی از هزینه خرید را پوشش خواهد داد، این درحالیست که در کشور‌های توسعه یافته بیش از ۹۰ درصد بهای خانه را دولت وام می‌دهد، آن هم با بهره کم. درحالی که با سود ۱۸ درصد بسیاری از مردم نمی‌توانند از عهده پرداخت اقساط برآیند. در طرف مقابل اگر دولت مبلغ وام را بالا ببرد، طبیعتاً مبلغ اقساط نیز افزایش خواهد یافت، اما با توجه به سطح درآمد مردم، بسیاری از اقشار بخصوص مشتریان واقعی بازار مسکن نمی‌توانند، این اقساط را با توجه به درآمدی که دارند را بپردازند.

این کارشناس بازار مسکن همچنین با اشاره به اینکه وضعیت بازار اجاره بها بسیار آشفته است، تصریح کرد: متاسفانه از ابتدای سال تاکنون بازار اجاره با افزایش ۵۰ درصدی روبرو بوده. سرعت رشد اجاره بها بیشتر از قیمت مسکن بوده است، زیرا بازار مسکن طی دو سال گذشته با رکود سنگینی روبرو بوده و سرعت رشد مسکن کمتر از تورم بوده، اما در این مدت بازار اجاره‌ها با توجه به عقب ماندگی که داشته، با افزایش بسیار قابل توجه‌ای روبرو بوده است.

سرحدی گفت: از سویی با توجه به اینکه فصل جابجایی در چندین هفته آینده به اتمام خواهد رسید، در صورتی که برجام در پاییز نیز به سرانجام برسد، نمی‌توان انتظار داشت که تاثیر آنچنانی بر روی بازار اجاره بگذارد و نهایتا می‌توان منتظر کاهش ۵ تا ۱۰ درصدی قیمت‌ها بود، زیرا حجم تقاضا و عرضه در بازار طی شش ماه دوم سال با کاهش روبرو خواهد شد. اما اگر برجام پایدار بماند، برای سال آینده می‌توان متصور بود که قیمت اجاره نیز خود را به نسبت وضعیت اقتصادی ناشی از احیای برجام به روز رسانی کند.
برچسب ها: بازار مسکن برجام
bato-adv
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۵:۱۵ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۷
هر کسی عکس خودش رو تو آب میبینه اونی که خونه نداره در ارزوی ارزون شدن خونه ویه سر پناه برای خودش و فرزندانش هست اونی هم که خونه داره در امید گرونی خونه است تا سرمایه اش نسبت به تورم افزایش پیدا کنه ولی چیزی که مسلم است در تبدیل به احسن شدن افراد خونه دار آنها قیمت کمتری برای تبديل به احسن شدن باید بپردازن وچیزی که مسلم است در ارزون شدن ملک کسی ضرر نمیکنه لااقل فرزندان وآیندگان به زندگی امیدوار میشوند
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۴:۱۷ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۷
احتمال این کاهش ارزش ملک زیاد است ولی نسبت به دلار نه نسبت به ریال
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۳:۱۵ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۷
خخخخخخخخخخخخخخخخ
فقط خخخخخخخخخخخخخخخ
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۳:۰۳ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۷
من که اقتصاد دان نیستم
می دانم اگر دلار و طلا پایین بیاید معمولا بعد سرمایه ها سرازیر می شود به مسکن و ملک
نهایت اینه که قیمت ثابت بماند برای مدتی
که الان هم چون خیلی افزایش داشته خود به خود مدتی ثابت یا شاید خیلی کم کاهش داشته باشه
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۲:۴۲ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۷
این حرفها همش چرته وقتی کل مصالح مسن‌ترین شده وساختش گرون داده چطور ارزون میشه
مجله خواندنی ها
انتشار یافته: ۷۰
zamyad
Iran (Islamic Republic of)
۱۳:۳۳ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
شتر در خواب بیند پنبه دانه....!
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۴:۲۱ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
حباب 400 درصدیش باید بترکه تا کارمندو کارگر بتونن بعد 30 سال کار یه آلونک 60 متری خریداری کنن.
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۲۰:۴۹ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
حباب 400 درصدیش بترکه!!! آرزو بر شما عیب نیست با تخیل نمیشه خونه دار شد یعنی فکر میکنی اون بیچاره که ای که خونه دار شده میاد 400 درصد کمتر یعنی به یک پنجم قیمت فعلی خونه را میفروشه به شما؟ چون شما خونه نداری؟
عجب
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۰۱:۱۵ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۷
یقین دارم مسکن نه تنها ارزان نخواهد شد بلکه گرانتر هم خواهد شد عوامل زیادی غیر از برجام در تعیین نرخها موثرند .
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۰۸:۳۸ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۷
هروقت کالاهای اساسی ارزون شد ،کارگر هم ارزون میشه ،به دنبالش مسکن میاد پایین
مستاجر
Iran (Islamic Republic of)
۱۳:۴۱ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
ایشون احتمالا تو این یکی دو سال اخیر کارشناس شدن...
مگه توافق اصلی برجام چقدر قیمت دلار و مسکن رو کاهش داد؟!
دلار اون موقع حدود 10 درصد کاهش پیدا کرد و چند ماه بعد دوباره شد همون قیمت.
الانم که افت ده درصدی پیش خور شده،
مسکن هم تکون نخورد و یک سال بعدش شروع به افزایش کرد.
این دولت که نشون داده هیچ برنامه ای برای اقتصاد و معیشت ما نداره متاسفانه،
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۳:۴۶ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
من نمی دانم این مدرک کارشناسیش را از کجا گرفته اگر ارز 40 درصد امد پایین و مزد کارگر روزی 200 تومن و بنای روزی 700 تومن و تمام وسایل ساخت ساختمان از بتون گرفته تا شیر الات 40 درصد امد پایین و زمین هم ارزان شد و هزینه جواز ساختمان 40 درصد ارزان شد حتما ارزان میشه جناب کارشناس در هپروت به سر میبره یا توهم زده اکثر سازندگان منتظر گران شدن بنزین هستند تا گرانی بیشتر از این شود مدرک ایشان با این نظر کارشناسه زیر سیوال میرود
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۳:۴۷ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
یعنی با توافق شارژ ساختمون ما هم کم میشه؟ آقا قد یه اجاره خونه دارن از ما شارژ میگیرن
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۳:۴۹ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
خداييش خودت باورت مي شه 40 درصد ريزش را يا مارا ... فرض كردي
ناشناس
Turkey
۱۳:۴۹ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
بیخود به مردم وعده الکی ندین .هر وقت قیمت ماشین و کره و پنیر و روغن و ماست ۴۰درصد پایین اومد مسکن خم پایین میاد
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۳:۴۹ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
سلام
انشالله
کارشناس محترم توجه داشته باشند که مردم تجربه دارند
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۳:۵۱ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
این کارشناسه یا کار ناشناس
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۳:۵۹ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
ایشان یک بار دیگر گفته بود خانه های 30 متری بسازیم تا مشکل مسکن حل شود سابقه ایشان موجود است یک فرد که از ساخت و ساز چیزی نمیداند حالا چگونه کارشناس بازار مسکن شده خدا داند
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۴:۰۶ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
ریزشی درکار نیست چون قرار نیست قیمت دلار پایین بیاد مثل برجام قبلی که دلار بعد ا زیک کاهش روانی دوباره به قبل از برجام برگشت البته من فکر می کنم که اتفاقا قیمت ها بالاتر هم خواهد رفت
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۴:۱۰ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
يكي به اين مثلا كارشناس بگه ، سازنده اي كه با دلار 30 تومن خونه ميسازه و همه موادش رو با اين قيمت دلار داره ميخره ف چطور خونه هاشو ارزون ميده.
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۶:۱۱ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
میدونی چطور ؟ چون قیمت گذاری 3 برابر هزینه تموم شده هستش و گاها بیشتر . افتاد ؟
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۸:۳۲ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
دلار بیاید پایین اثراتش دیده می شود ولی اگرکاسبان دلار وتحریم و نیز محتکرین دلار و..... نگذارند قیمت دلار پایین بیاد مطمئنا حرف شما درست است
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۴:۲۵ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
با افزایش تولید مسکن میتوان جلوی سیر صعودی قیمت آن را گرفت. یک دهه هست که تولید آپارتمان جواب گوی خانواده ها نبوده و ربطی به برجام و مشکلات سیاسی ندارد.
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۴:۳۹ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
ظاهرا اطلاعی از بازار ندارین وقتی قیمت ۶۰۰ تومنی میلگرد سال ۹۶ رسیده به ۱۶۰۰۰ تومن چطور ربطی به قیمت ارز و برجام نداره ، دوست عزیز مردم را بیخود گرفتار اینهمه گرانی کرده اند
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۴:۵۵ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
چرا الکی میفرمایید 600 تومان قیمت میلگرد سال 96 حداقل 2800 تومان تا 3500 تومان در نوسان بود با یک سرچ در اینترنت میتوانید متوجه بشوید
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۴:۲۹ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
ریزش فقر
ناشناس
United States of America
۱۷:۱۳ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
فرا رو، پاك نا اميدم كردي با اين تحليل كار نا شناسانه ات ، اگر فقط با توافق ٤٠ درصد قيمت ها و از جمله دلار بياد پايين ، پس تكليف اين بيشتر از پنج هزار هزار ميليارد تومان نقدينگي چي ميشه؟
حسین
Iran (Islamic Republic of)
۱۴:۳۷ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
با سلام اولا کاملا انالیز اشتباهی انجام شده زیرا مسکن در ایران در دست مافیای قدرت بانکی قرار دارد و از طرفی نسبت تقاضا با نسبت عرضه نه تنها تناسبی ندارد بلکه عرضه با کاهش چشمگیری نیز مواجه خواهد شد در حالیکه بسیاری نیز اگر برجام به سرانجام برسد در کشورهای مجاور خانه نخواهند خرید بلکه در داخل کشور سرمایه گزاری میکنند و از سوی دیگر موتور اصلی اقتصاد ایران و سوداورترین محل همین مسکن میباشد که بسیاری از صنایع به ان وابسته هستند و در صورت ریزش قیمت مجدد ساخت مسکن به کما خواهد رفت .
محسن
Iran (Islamic Republic of)
۱۴:۴۷ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
مهمترین اشتباهی که اکثرا دارن اینه که متوجه نیستند که مسکن یک کالا غیر منقول هست و بر خلاف خودرو و ارز که با یک توافق سیاسی میتونه عرضه اون بسیار بالا بره مسکن باید در محل تولید بشه و عرضه اون نامحدود نیست. ممکنه خودرو و دلار ریزش بکنه ولی مسکن خیر
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۹:۰۱ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
آره دیگه خُم رنگ رزیه..
سیمانی که تو ۳ سال از کیسه ۱۰ هزار تومن شده ۶۰ هزار تومن
ساختمونی که از فنداسیون تا سرامیک روکار احتیاج به بتن داره،
توافق بشه ۴۰٪ ارزون میشه؟؟
بعدم دوست عزیزمون کارشناس مسکن هستن؟؟
بله سیمان رو بکنید کیسه ای ۱۰.۰۰۰ تومن مطمئن باشید ساختمون ارزون میشه..
مثل یارانه ای که فقط واسه ابنیات و مرغ و تخم مرغ و روغن داده شد
اما همهههه چی گرون شد
مثل واردات خودرویی که داره آزاد میشه ولی چون فولاد و قطعات گرونه خودرو گرونتر هم شده
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۴:۴۵ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
بشین تا بیاد
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۴:۵۲ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
من تجربه امضای توافق رو دارم سال 94 که برجام امضا شد تا ابتدای سال 97 هیچ خریداری در بازار ملک نبود ولی از وقتی ترامپ از برجام خارج شد مسکن تا امروز حدود 800 درصد رشد داشته شک نکنید اگر توافق شود کمی کاهش قیمت و یک رکود در بازار مسکن خواهیم داشت و الته این رکود حداقل تا زمان انتخابات ریاست جمهوری امریکا ادامه خواهد داشت
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۴:۵۹ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
اگه پشت گوشت را دیدی افت 40 درصدی قیمت مسکن را هم خواهی دید آقای کارشناس. نقدینگی رسیده به 5200 همت؛ دستور بده 40درصد نقدینگی را جمع کنند اتیش بزنند تا پیش بینیت درست از آب درراد!
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۵:۰۵ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
اینقدر با روان مردم بازی نکنید
با این تورم هیچ بازاری عقب نشینی نمیکنه متاسفانه
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۵:۰۸ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
مسکن ارزون نمیشه چون اونهمه سازنده ای که با این قیمتهای بالا زمین خریدن و با قیمتهای وحشتناک مصالح ساختمون ساختن ضرر هنگفتی میکنن و کسور دچار کولپس میشه بخش عمده ای از مردم دارن از این راه نون میخورن مسکن ارزان نمیشه
امين ميرزائى
Iran (Islamic Republic of)
۱۵:۱۰ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
یه بسازبندازی تو محلِ ما هست که سه دهه س تو خونه كلنگی مینشینه ... خونه کلنگی همه رو خریده به جاش آپارتمانِ لوكس ساخته ...مردم پول نداشتن هیچکی ازش نخریده ... آپارتماناش خالی مونده !!!!!!!
امیر
Iran (Islamic Republic of)
۱۵:۱۹ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
این تحلیل کاملا آبکی است.
مرد حسابی! دست مردم کلی پول است.
فکر کردی به یکباره ارزش پول 100 درصد میره بالا؟؟!! با این همه پول دست مردم چه کنن!؟ کالا زیاد شده که مردم بخرن؟!
ضمنا قبلا چاله پولهای برجامی کنده شده
قبلا پیشخور شده.
خدا امواتت رو بیامرزه
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۵:۲۶ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
قیمت خانه در تهران به شدت حباب است و دلیل آن هم ملاکی بانک هاست. اگر از طریق برجام یا هر طریق دیگری بانک ها از رکود در بیان و بتونن درآمد زایی کنند و از خطر ورشکستگی در بیان دست دولت در کاهش قیمت مسکن باز میشه و قیمت به شدت سقوط می‌کنه.
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۵:۲۸ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
انتظار الکی ایجاد نکنید دلار حتی 10 درصد هم ریزش نخواهد کرد و مسکن نیز در بهترین حالت معادل ریزش دلار پایین خواهد آمد
بیشترین ریزش در خودرو های خارجی خواهد بود آنهم متاثر از 3 عامل : افت 10 درصدی دلار ، آزاد سازی واردات و افزایش تولید داخل
شمیراناتی
France
۱۵:۳۲ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
اینکه همیشه تیتر اخبارهای مرتبط با ملک کوه های سر به فلک ساییده و پر غرور شهر پدری من ؛ شمــیرانات هست جای بسی تاسفه چونکه اثبات میشود تو مغز خبرنگارهامون هم مثل تصمیم گیرانمون همه راه ها برای داشتن یک زندگی خوب به شمیرانات ختم میگردد!
ایران 31 استان داره همه باید نگاهشون رو وسیع کنند و توسعه رو ملی کنند و دست از سر زادگاه ما بردارند که نابود شد بخاطر تراکم غیرعادی جمعیت
حسن
Iran (Islamic Republic of)
۱۵:۴۹ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
نظر این کارشناس خیلی شلغمی و از روی خامی است، همین الان دقیقا حدود ۴۵٪ قیمت یک آپارتمان مربوط به اجرت و دستمزد است،
با احتساب این خزعبلات یعنی برای مواد اولیه+ سود+ قیمت زمین باید معجزه اتفاق بیافتد.
در بهترین شرایط ریزش ۱۰٪ قابل پیش بینی است و آنهم در سال بعد با متوسط تورم سالیانه حدود ۲۰ تا ۲۵٪ مجددا قیمت ها افزایشی میشود.
M.R
Iran (Islamic Republic of)
۱۵:۵۱ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
ای جونم که همش تو فاز هستین.جمع بی سوادها جمع .میگم کارشناسان شما با تف ساختمان میسازن با دستور جهادی و سریع انقلابی پروانه مفتی حتما صادر میکنن کارگر هم رو به قیمت دهه نود از مریخ میارین قیمت هم میاد پایین.جونم که قصه نشر میدین
بنده خدا
Iran (Islamic Republic of)
۱۷:۱۷ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
ما با نظرات این کارشناس کاری ندارم . فقط سئوالم از مدیریت سایت است که این کارشناسلن را از کجا پیدا میکنید ؟؟؟ قیمت مسکن تابعی از قیمت تمام شده و انتظارات تورمی و عرضه و تقاضا و دهها عامل دیگر است . حتی دلار و سکه هم ۴۰ درصد افت نخواهتد کرد چون با افت چهل درصدی، دلار خواهد شد کمتر از ۲۰ هزار تومن و دولت بودجه خود را ۲۳ تومن بسته و کسری بودجه کمر دولت را میشکند .
از من مبتدی و کم طواد داشته باشید حتی در صورت امضا برجام سکه و دلار به خاطر اثر روانی در یک بازه زمانی کدتاه افت حداکثر ۲۰ درصدی از سقف خواهند داشت و پس از دو ماه به جای اول برخواهند گشت و مسکن هم فقط تو همین بازه راکد خواهد شد
ایرانی
Iran (Islamic Republic of)
۱۷:۲۱ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
اتفاقا صد درصد موافق این تحلیل هستم وقتی دلالا که باعث وبانی افزایش قیمت مسکن بودهاند به کسادی بازار بخورند نزدیک به ۷ میلیون خانه های خالی احتکار شده را مجبورند به بازار عرضه کنند اینکار کمبود عرضه را جبران کرده واگر دولت در ساخت خانه های مسکن ملی را با بکار گیریی وزیری کاربلد اقدام جدی کند حباب ۶۰ درصدی مسکن را حتی با در نظر گرفتن گرانی مصالح ساختمانی واثرآن ، ازبین خواهد رفت وقیمتها واقعی خواهد شد
رضا
Iran (Islamic Republic of)
۱۷:۴۶ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
از این برجاما بازم دیدیم..آقای به ظاهرکارشناس!حرف درمانی بیفایدس!
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۸:۰۹ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
اولا برجام و یا بی برجام اوضاع اقتصادی خرابه و ثانیا اگر برجامی هم پس از ۶ ماه دیگر اجرا شود کنگره جلوی ان را می گیرد ثالثا در صورت اجرا دقیق زمین قیمتش بالا می رود ولی طلا پایین می کشد
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۸:۳۰ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
ایشون دیگه چجوری کارشناسی هستن؟
کسی که ساختمونش رو با میلگرد 20 هزار تومنی ساخته 40% زیر قیمت میده؟ قطعا نه! تو مناطق شمالی تهران که طرف متری 250 میلیون میفروشه بله باید بریزه! ولی نه دیگه اونی که تو شهرستان با گرونی مصالح ساخته
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۸:۳۳ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
دلار بیاید پایین اثراتش دیده می شود (اگرکاسبان دلار وتحریم و نیز محتکرین دلار و..... بگذارند)
ناشناس
France
۱۸:۵۰ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
خخخخخ
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۹:۲۶ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
برجامی در کار نیست همه سرکارند دارند برنامه ریزی ریست جهان را انجام میدن مارو سرگرم کردن
محمد
Iran (Islamic Republic of)
۲۰:۰۳ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
چه کارشناس بی سوادی
حسینی
Iran (Islamic Republic of)
۲۰:۱۵ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
به جای مصاحبه با این کارشناسهای سطح پایین، با تحلیلگرانی همچون حسین عبده تبریزی یا بهروز ملکی مصاحبه فرمایید.
ناشناس
France
۲۰:۳۴ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
به نظر میرسد کارشناس مسکن ،دستوری نظر میدهد و به هیچ وجه به شفور مردم احترام نمیگذارد ، مگر با احیای برجام تمامی اقلام به سرعت پایین میآید که مصالح ساختمانی وقیمت زمین و .....پایین بیاید.
همش دروغ و توهین به مردم
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۲۱:۰۷ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
حجم نقدینگی کشور سرسام اور شده و با توافق برجام انتظار ریزش دلار رو در کوتاه مدت تا 25000 تومن داریم و بازار مسکن به رکود خواهد رفت و از پاین امدن قیمت خبری نیست....
ناشناس
Switzerland
۲۱:۲۰ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
ثابت‌بمونه‌ارزونی‌ازشون‌نمیخواییم
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۲۱:۲۱ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
دولت گفته رسانه ها خبرهای خوش به مردم بدن ولی معنی اون این نیست که مردم رو به هپروت بفرستید فرارو جان
این آقای به اصطلاح کارشناس هم انگار هیچی نمیفهمند اگه میگفتند ما فردا قراره احمدی نژاد رو به مریخ بفرستیم من بیشتر باورم میشد تا اینکه بگن بعد از برجام قیمت مسکن و دلار ۴۰ درصد میاد پایین
من به ایشون توصیه میکنم از این حرفهای پوچ نزنن چون ممکنه یه عده ای باور کنن و پولشونو نگه دارن تا مسکن ارزان بشه و بعد ببینن برعکس هی داره گرون میشه و پولشون از ارزش افتاده خوب اون موقع ایشون ضرر اونا رو میده؟
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۲۲:۱۸ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
لطفا با ادم های با شعور و تحصیلات وسابقه مرتبط مصاحبه کنید چه بر جام لشود و چه نشود همه چیز رک به گرانی است برای خرید مسکن تعلل جایز نیست
مصطفی
Iran (Islamic Republic of)
۲۳:۴۴ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
تحلیل بدون شناخت انجام‌شده ، قیمت مسکن به قیمت مصالح و دستمزدها ارتباط داره ، عرضه و تقاضا در نظر گرفته نشده ، بیشتر تحلیل خوش خیالی ایشونه ، خیر باشه
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۲۳:۵۵ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
دوستان همین طور روستاهاخالی از سکنه میشن شهرهاهم دراینده به این بلا دچار خواهند شد
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۲۳:۵۵ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۶
دوستان همین طور روستاهاخالی از سکنه میشن شهرهاهم دراینده به این بلا دچار خواهند شد
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۰۱:۰۹ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۷
اگر حتی چهار صدم درصدم ارزون شد هرچی خواستی به من بگید
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۰۱:۱۰ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۷
محاله مسکن حتی با پذیرش برجام ارزان بشه عوامل دیگری هم هست که جهانیه. اینو یقین دارم .حتی ممکنه گرانتر هم بشه.
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۰۵:۴۵ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۷
همین تحلیل های غیر کارشناسی باعث شد مردم ضرر زیادی متحمل شوند و دلهره های ناشی از تحریم بیشتر بازار را تحت تاثیر قرار داد الان مشخص شده است که تحریم باعث این‌همه مشکلات اقتصادی مردم نبوده بلکه فساد های چندین هزار میلیارد تومانی باعثش بوده‌ است
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۰۷:۴۰ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۷
فکر نکنم تغییر چندانی بکند تا برسه به افت 40 درصدی البته هیچ چیز غیر ممکن نیست مثل بورس که آنقدر ریزش کرد که همه را به خاک سیاه نشاند
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۰۷:۵۲ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۷
درصورتیکه!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
به هرحال فرض محال، محال نیست که. خوش باشید
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۰۸:۰۰ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۷
برجام احیا شود هم هیچ تا ثیری روی قیمت مسکن نخواهد گذاشت اقای کارشناس بعد از برجام هم بیایید و نظر بدهید
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۰۸:۱۵ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۷
متاسفانه بعضیها به اسم کارشناس هرجه آرزویشان است را می گویند و لسنش را تحلیل بازار نسکن می گذارند! من ۴۶ سال در این مملکت زندگی کردم. هیچ وقت کاهش قینتی که ایشان گفته ندیدم. همیشه افزایش قیمت بوده و بدنبال آن رکود و درجازدن برای مدتی و بعد دوباره افزایش قیمت!! که گاهی جهشی بوده. ایشان بهتر است دست از گفتن این حرفهای دلخوش کنک بردارند!!!
hooman
Iran (Islamic Republic of)
۰۸:۳۵ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۷
متاسفانه بايد عرض كنم كه ريزشي در كار نيست. حتي خود حضرات فرمودند كه با برجام مشكلي از مردم حل نمي شود. ضمن اينكه حتي اگه بر فرض محال فيمت ارز اندكي كاهش يابد و (((ثابت هم بماند!!!))) ، مسائلي مانند بحران بي آبي و بيكاري در شهرستانها مردم رو به تهران مي كشاند و روز به روز قيمتها در تهران افزايش پيدا ميكند. يك ايراد ديگر هم كه به همه ما ايراني ها مرتبط ميشه اينه كه چيزي رو كه گرون خريديم ارزون نمي فروشيم. بعبارتي طرف ميخوابه رو قيمت خانه اي كه گرون خريده تا بالاخره گرون بشه !!!!!
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۰۸:۳۷ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۷
تا وقتی کالاهای اساسی ارزون نشه ،هیچ کالاو خدماتی ارزون نمیشه ،این خبرها هم واسه بی عرضگی دولت تو ساخت مسکن هست ،میخواد عرضه زیاد بشه
ناشناس
Iran (Islamic Republic of)
۱۱:۱۵ - ۱۴۰۱/۰۶/۰۷
مافیا و دلالها قیمت مسکن را در همین سایتها... بالا میبرن. الان هم مافیا از اینکه قیمت خود ساختشون قراره سقوط آزاد کنه دسته جمعی حمله کردن و از روی ترس دارن کامنت های نا امید کننده مینویسن. مسکن سقوط آزاد خواهد کرد چه شما دلالها خوشتون بیاد چه نیاد
مجله فرارو
پرطرفدارترین عناوین