ولين روزهای ماه پایانی فصل پاییز در شرايطي آغاز شده که نرخ برخی فایل‌های
پیشنهادی بازار اجاره داغ‌تر از فصل تابستان (فصل جابه‌جایی مستاجران) از
سوی مالکان اعلام می‌شود.
در چهار روز گذشته املاک اجاره‌ای مناطق
مختلفی از شهر تهران به‌ویژه در غرب و شرق پایتخت شاهد اضافه شدن فایل‌های
اجاره‌ای با قیمت بالاتر از میانگین قیمت رهن و اجاره منطقه هستند. این در
حالی است که بررسی‌ها از روند تغییرات ماهانه اجاره بها نشان می‌دهد در دو
ماه گذشته اجاره بها در اکثر مناطق پایتخت سیر نزولی داشته است. آمار منتشر
شده از سوی سامانه رهگیری املاک نیز این کاهش قیمت را تایید می‌کند.
براساس این آمار، میانگین اجاره‌بها درمعاملاتی كه ماه مهر در بنگاه‌های
املاك شهرتهران ثبت شده است نزدیك 3درصد نسبت به نرخ‌های شهریور كاهش پیدا
كرده است.
در حال حاضر متوسط اجاره ماهانه هرمترمربع واحد مسكونی در تهران به 20
هزارو 900 تومان رسیده در حالی كه شهریورماه این رقم معادل 21 هزار و 500
تومان بود.
برخی ازفعالان بازاراجاره درغرب و شرق تهران می‌گویند 90درصد
جابه‌جایی‌های بخش اجاره درفصل تابستان انجام شده وفقط 10 درصد نقل و
انتقالات در 6 ماهه دوم سال اتفاق می‌افتد. فایل‌های اجاره در بنگاه‌های
مسکن به شدت کاهش یافته و فقط خانه‌هایی که قراردادهایشان در نیمه دوم سال
به اتمام می‌رسد یاخانه‌هایی که بالاتر از میانگین نرخ اجاره بهای موجود در
منطقه، ملک خود را برای اجاره گذاشته‌اند در لیست انتظار قرار دارند،
البته بررسیهای میدانی «دنیای اقتصاد» بیان می‌کند در حال حاضر از هر 20
فایل اجاره ارائه شده در بنگاه‌های املاک حداقل دو مورد نرخ اجاره خود را
بالاتر از میانگین قیمت منطقه اعلام کرده‌اند.
به‌عنوان مثال در منطقه سعادت‌آباد آپارتمانی 80 متری با مبلغ 100 میلیون
تومان ودیعه و ماهانه یک میلیون و 500 هزار تومان اجاره پیشنهاد شده است
این در حالی است که به گفته مشاوران املاک منطقه این نرخ پیشنهادی از سوی
مالک بالاتر از متوسط قیمت منطقه است. به گفته آنها متوسط مبلغ ودیعه منطقه
برای آپارتمانی مشابه ملک موردنظر 31 میلیون تومان با اجاره ماهانه یک
میلیون و 920 هزار تومان است. همچنین در شرق تهران خیابان فرجام آپارتمانی
80 متری برای اجاره به فایل‌های بنگاه املاک محل اضافه شده است که نرخ
ودیعه پیشنهادی 70 میلیون تومان است. براساس بررسیهای میدانی متوسط قیمت
رهن و اجاره منطقه به ترتیب 15 میلیون تومان و یک میلیون و 122 هزار تومان
است.