فرارو- اقتصاد ایران در سال 93 به کدام سمت و سو خواهد رفت؟ در سال 93 سرمایه گذاری در کدام بخش از اقتصاد با سود بیشتری همراه خواهد بود؟ آیا همچون چند سال اخیر بازار ارز و طلا سودآورترین بازار برای سرمایه گذاران خواهد بود یا تغییر دولت و شرایط سیاسی، بازار سودآور را هم تغییر داده است؟
سپرده گذاری بانکی سودآورترین فرصت سرمایه گذاری خواهد بوددکتر علی رحمانی استاد دانشگاه و نخستین مدیرعامل شرکت بورس و اوراق بهادار تهران
در گفتگو با فرارو گفت: «شرایط اقتصادی ایران رکودی است و ما در حال ورود به یک رکود عمیق هستیم. در این شرایط به نظر می رسد تمرکز اصلی دولت کنترل تورم است و این موضوع که نباید اجازه داد اقتصاد وارد رکود شود مورد توجه نیست.»
وی ادامه داد: «اگر روند کنونی ادامه پیدا کند که سیاست های شدید انقباضی و افزایش نرخ سود بانکی حاکی از تداوم آن است، به نفع بخش واقعی اقتصاد و بازار سرمایه نخواهد بود.»
رحمانی با بیان اینکه اکنون تناقضاتی در سیاست های دولت دیده می شود گفت: «اگر دولت انتظار دارد نرخ تورم کاهش پیدا کند اقدام مناسب این است که نرخ سود بانکی هم کاهش پیدا کند؛ در حالی که اکنون شاهد افزایش نرخ سود بانکی هستیم.»
وی ادامه داد: «با این شرایط و در نظر گرفتن ریسک سرمایه گذاری به نظر می رسد در سال 93 سپرده گذاری بانکی به خصوص برای مبالغ بالا سودآورترین فرصت سرمایه گذاری خواهد بود؛ چرا که در بازار سرمایه ریسک و ابهام بالا است.»
این فعال بازار سرمایه اظهار کرد: «فرض ما این است که روند مذاکرات هسته ای مثبت خواهد بود و اخلالی در بازار ارز ایجاد نخواهد شد و بدین لحاظ انتظار این است که بازار ارز حول حوش قیمت فعلی ثابت بماند.»
وی افزود: «با این حال ابهامی که در سال آینده برای فعالان اقتصادی وجود دارد نحوه اجرای فاز دوم هدفمندی است. اکنون اکثر شرکت های صنعتی پیش بینی منفی از سوددهی خود در سال آینده ارائه دادند و با توجه به افزایش قیمت خوراک پتروشیمی ها و افزایش بهره مالکانه به نظر نمی رسد صنعت هم بازدهی بالایی داشته باشد.»
رحمانی تصریح کرد: «اکنون در تیم اقتصادی دولت هماهنگی وجود ندارد و امیدواریم همانطور که در ارتباط با مذاکرات ژنو یک شورای عالی وجود دارد که هدایت کننده تیم مذاکره کننده است، در ارتباط با تیم اقتصادی هم یک شورای عالی ایجاد شود که هماهنگ تر عمل کنند.»
مسکن، سودآورترین بخش اقتصاد در سال 93اما دکتر محمود جام ساز اقتصاددان
در گفتگو با فرارو گفت: «متاسفانه به دلیل سوءمدیریت اقتصادی در دولت گذشته و تاثیر بی تردید تحریم های سنگین اقتصادی، بانکی و سوئیفت، کشور با معضلات اقتصادی و به تبع آن اجتماعی روبرو شد و شاهد رشد اقتصادی منفی 5.6 درصد بودیم.»
وی ادامه داد: «یکی از دلایل اصلی کاهش نرخ رشد اقتصادی، کاهش سرمایه گذاری است و علت اصلی عدم سرمایه گذاری، عدم امنیت سرمایه گذاری و عدم وجود فضای کسب و کار مناسب برای سرمایه گذاری است.»
این اقتصاددان اظهار کرد: «در فضای رکود تورمی موجود سرمایه گذاری های بخش مولد با مخاطرات بسیار زیادی روبرو است. لذا دورنمای سرمایه گذاری در سال آینده به میزان موفقیت دولت در بهبود فضای کسب و کار و آرامش بخشی به بازار ارز و تامین امنیت سرمایه گذاری بستگی دارد که این مهم در کوتاه مدت امکان پذیر نیست.»
جام ساز گفت: «در سال 93 به نظر نمی رسد توافق ژنو تاثیر آنچنانی در وضعیت اقتصادی کشور ایجاد کند و به دلیل عدم وجود منابع کافی، دست دولت در ایجاد مشاغل جدید و تقویت بخش خصوصی بسته است؛ مگر آنکه تغییر و تحول کلی در نحوه تخصیص منابع داده شود.»
وی افزود: «لذا به نظر نمی رسد در سال 93 شاهد سرمایه گذاری اساسی در بخش تولید باشیم و عمده سرمایه ها به سمت همان بازارهای نامولد همچون ارز و سکه سوق خواهد یافت.»
این اقتصاددان با بیان اینکه سرمایه گذاری در حوزه هایی سودآورتر است که بازده سریعی داشته باشد گفت: «از این منظر اگر در حوزه مسکن صرفا منابع بخش خصوصی به کار گرفته شود و از اعتبارات بانکی استفاده نشود، در آینده برای مالکان آن سودآور خواهد بود؛ چراکه تجربه همواره نشان داده که بخش مسکن که یک بخش غیرتجاری و غیرمبادله ای است با سود مواجه بوده است.»
وی افزود: «بنابراین به شرط آنکه افراد صرفا سرمایه شخصی خود را در بخش مسکن به کار بگیرند (نه آنکه از اعتبارات بانک ها استفاده کنند) با سود مواجه خواهند شد؛ چرا که اگر از تسهیلات بانکی استفاده کنند در زمان رکود مجبور می شوند بهره بانک را پرداخت کنند و هزینه های اضافی مالی، سود آنها را خنثی می کند.»
1- افزایش کاذب و حبابی قیمت ها در سالهای گذشته
2- کاهش قدرت خرید مردم
3- براساس روند جهش قیمت ها در بازار مسکن که بطور متوسط در هر 5 سال اتفاق می افتد جهش اختمالی و بعدی قیمت ها در 3 الی 4 سال آینده پیش بینی خواهد شد.
4- توجه و تمرکز سرمایه ها به بازارهای دیگر نظیر : بورس و سپرده های بانکی با سود بالا ( روزشمار 25% ) که تا امروز در ایران بی سابقه بوده است
5- تغییر و تعدیل فضای سیاسی کشور در جهت مثبت
6- وجود تعداد بسیار زیاد خانه های خالی در کلان شهرها براساس اعلام مراکز ذیصلاح / به عبارت دیگر ساخت و ساز بی حد اندازه و بیشتر از نیاز و صرفا" براساس دلایل سودجویانه در سالهای گذشته باعث اشباع کامل بازار مسکن شده به طوریکه تقاضا در این بخش بسیار کمتر از میزان عرضه مسکن شده است.
در خصوص موضوع آخر با توجه به روند کاهش جمعیت ایران خصوصا" در شهرهای بزرگ ( تعیین کننده قیمت مسکن) اساسا" نیاز در این بخش رو به کاهش خواهد بود. این مورد را به وضوح در بخش های دیگر نظیر : ظرفیت مدارس ، دانشگاه ها ، کاهش آمار ازدواج ها و .... می توان مشاهده کرد. که خوب همه گویایی کاهش چشمگیر بازار تقاضا می باشد. به عیارت دیگر روند کاهش رشد جمعیت ایران در کلان شهرها که از حدود 20 سال پیش آغاز گردیده ، به تدریج نتایج خود را در بخش های مختلف که در بالا یه آنها اشاره شد نشان می دهد که در این بین مشکلات اقتصادی و ... هم مزید بوده و در حال حاضر واقعا" تعداد مسکن های موجود در کلان شهر ها بسیار بیش از میزان نیاز واقعی جامعه می باشد.
رحمانی:امکان استخدام نیروتا ۸ سال آینده در دستگاه‌های دولتی وجود ندارد
روحاني مچكريم!!!!!
montazer14313@yahoo.com
بهتره منطقی باشیم . سرمایه گذاری و آینده نگری بازیچه احساسات نیست .