در بین فایل‌های اجاره‌ای واحدهای مسکونی می‌توان به وضوح تشخیص داد که تنظیم قراردادهای 2 ساله، بیشتر در فایل واحدهای سوپرلوکس به چشم می‌خورد یا‌اینکه شرایط پرداخت اجاره بها بصورت رهن کامل یا برخورداری از امتیاز «قابلیت تبدیل نحوه پرداخت اجاره»، بیشتر شامل حال چنین واحدهایی می‌شود تا واحدهای متراژ کوچک و حتی متوسط.
آن دسته از متقاضیانی که در بازار اجاره مسکن به نقل از مشاوران املاک، مستاجران خوش نشین هستند اغلب با موجرانی که در حیطه ساخت و ساز مسکن فعالند رو به رو هستند، به همین خاطر تنظیم قراردادهای 2 ساله اجاره نامه، نصیب چنین مستاجرانی می‌شود اما بر اساس شنیده‌ها از سوی فعالان مسکن ممکن است از امسال شرایط برای مستاجران خوش نشین هم دشوار شود.
تنظیم قرارداد 2ساله اجاره توسط سازنده‌ها
یکی از بنگاهداران فعال در منطقه کامرانیه درباره حجم قراردادهای دو ساله و شرایط پرداخت اجاره بها به «دنیای اقتصاد» گفت: فایل‌های اجاره‌ای که با شرایط رهن کامل و قرارداد 2 ساله تنظیم می‌شوند، موجران‌شان همان سازنده‌هایی هستند که به طور یقین درگیر ساخت و ساز پروژه دیگری هستند و به دلیل تامین نیاز مالی واحدهای از پیش ساخته شده، خود را با شرایط رهن کامل به بازار اجاره معرفی می‌کنند و این دسته از مالکان بر اساس مدت زمانی که به سرمایه به‌دست آورده، احتیاج دارند زمان اتمام قرارداد را تعیین می‌کنند که معمولا بیش از یکسال است.
شهبازی در ادامه اظهار کرد: اجاره نامه‌هایی که بیش از یکسال تنظیم می‌شوند در زمان مقرر به طور عرف می‌توانند بین 10 تا 15 درصد افزایش پیدا کنند، اما کمتر موجری حاضر به اجرای‌این قانون می‌شود زیرا اکثر آنها نرخ اجاره واحدهای خود را بین 20 تا 25 درصد افزایش می‌دهند.
کاهش واحدهای رهن کامل در آینده نزدیک
در حال حاضر بازار مسکن راهی را در پیش گرفته که ممکن است حجم واحدهای لوکس با شرایط رهن کامل کاهش پیدا کند زیرا به خاطر طرح تفصیلی که برای سازنده‌ها گنگ است ممکن است میزان ساخت و ساز کاهش يابد و از طرف دیگر به دلیل اینکه ارزش نقدینگی کاهش یافته، مالکان در قالب سازنده و چه مصرف کننده دیگر رغبتی به عرضه واحد خود به بازار رهن ندارند.
مشاور املاکی در منطقه زعفرانیه با افزودن‌این مطلب در ادامه اظهار کرد: اگر بازار معاملات مسکن رونق داشته باشد و حجم ساخت‌وسازها چشمگیر باشد تعداد فایل واحدهای رهنی هم زیاد خواهد بود، اما اکنون بیش از یک ماه است که معاملات بازار مسکن به حداقل رسیده و ساخت و ساز هم متوقف شده است و اگر همین روال ادامه پیدا کند اکثر مستاجران باید واحدهای مورد نظر خود را با شرایط رهن و اجاره ، از مالک تحویل بگیرند.
وی همچنین تصریح کرد: مستاجران خوش نشین هم قراردادهای 2 ساله را بیشتر می‌پسندند و اگر واحدی را برای اجاره انتخاب کنند که مدت زمان قرارداد اجاره یکساله باشد اصرار به تنظیم قرارداد 2 ساله دارند، زیرا در واحدهای سوپرلوکس که از متراژ بالای 200 متر مربع بهره مند هستند جابه جا شدن برای مستاجران به دلیل اثاثیه زیاد، کاری سخت خواهد بود به همین دلیل برخی از مالکان که نرخ چشمگیر یا کاذبی را برای واحد اجاره‌ای خود تعیین کرده‌اند راضی می‌شوند به خواسته مستاجر خود احترام بگذارند.