bato-adv
bato-adv
کد خبر: ۲۲۰۰۳۰

رد پیشگویی‌ها برای بازار مسکن 94

تاریخ انتشار: ۰۹:۱۶ - ۲۳ دی ۱۳۹۳
 میانگین قیمت یک آپارتمان 70 متری در تهران حدود 200 میلیون  تومان است. بنابراین یک خانواده با درآمد متوسط می‌تواند بعد از 3 دهه پس‌انداز صاحبخانه شود. بیشتر خانواده‌های ایرانی که درآمدی بیش از درآمد ماهانه زندگی‌شان ندارند، می‌توانند امیدوار باشند پس از بازنشستگی صاحبخانه شوند. این امیدواری البته زمانی رنگ حقیقت به خود می‌گیرد که قیمت‌های مسکن به طور جشهی و ناگهانی افزایش پیدا نکند.

ثبات قیمت‌ها ویژگی بازار مسکن در سال 93 است. گروهی از فعالان بازار مسکن پیش‌بینی می‌کنند این ثبات حداقل تا اوایل تابستان سال آینده همچنان در بازار حکمفرما باشد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران درباره قیمت بازار مسکن در سال 94 می‌گوید: تا تیرماه سال آینده قیمت مسکن در بخش خرید و اجاره تثبیت می‌شود و برخی اظهارنظرها مبنی بر افزایش ناگهانی قيمت در سال آینده منطقی نیست. البته اظهار نظر در خصوص وضعیت بازار مسکن در سال آینده را باید به اواخر بهمن ماه امسال موکول کرد تا براساس داده‌های واقعی به پیش‌بینی وضعیت اقتصادی بازار مسکن پرداخت.

یکی از دلایل عمده رکود در بازار مسکن کاهش قدرت خرید خانوارها است؛ در صورتی که سال آینده قیمت افزایش یابد، باز هم شاهد رکود در بازار خواهیم بود. این را یکی از فعالان بازار مسکن در بخش جنوبی پایتخت می‌گوید و اضافه می‌کند: قیمت مسکن به عوامل و موضوعات فراوانی بستگی دارد، هم‌اکنون بازار مسکن تحت تاثیر وضعیت اقتصادی، تحولات سیاسی و منطقه‌ای، تورم عمومی و رویکردهای بودجه‌ای کل کشور است و به عوامل متعدد دیگری همچون سیاست‌ها و تصمیم‌های دولت، شهرداری‌ها و همچنین قیمت مصالح و اقلام ساختمانی وابسته است.

او معتقد است افزایش تقاضای سرمایه‌ای به بازار مسکن و ایجاد رقابت در بین سوداگران، می‌تواند به بازگشت تورم در بازار مسکن دامن بزند، این اقدامات افزایش غیرمتعارف قیمت‌ها را در بازار مسکن فراهم می‌کند. به گفته این مشاور املاک که در بخش ساخت‌و‌ساز هم فعال است یکی از عوامل احتمالی قیمت مسکن کاهش ساخت‌و‌سازها است. او در این رابطه توضیح می‌دهد: ازجمله عواملی که باعث شده تمایل برخی به ساخت و ساز کم شود هزینه ناشی از سهم کارفرمایان برای بیمه کارگران ساختمانی است که بر عهده مالکان قرار گرفته است.

بر اساس مشاهدات میدانی «دنیای اقتصاد»، بیشتر خرید و فروش‌های انجام شده در حوزه مسکن متعلق به فایل‌هایی بوده که از قیمت عادلانه‌تری برخوردار بوده‌اند و هنوز هم آپارتمان‌های گران‌قیمت چندان مشتری ندارند.

به‌طور مثال در محله بلوار فردوس غرب آپارتمانی یک خوابه با قدمت 8 سال، متری 4 میلیون و 300 هزار تومان برای فروش گذاشته شده است یا در محله آزادی آپارتمانی 72 متری دو خوابه و نوساز متری 3 میلیون و 361 هزار تومان برای فروش پیشنهاد شده است.
رد پیشگویی‌ها برای بازار مسکن 94


bato-adv
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۱۱:۲۴ - ۱۳۹۳/۱۰/۲۳
قیمت مسکن در سال آینده خود را با نفت حدود 40 دلاری هماهنگ خواهد کرد که این به معنای رکود و ریزش آن است نه افزایش.
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۱۰:۳۴ - ۱۳۹۳/۱۰/۲۳
من دیگه گزارشات مسکن شما رو نمیخونم . نویسنده این مطالب شما 2/3 تا خونه توی سعادت آباد حتما داره همش نرخ اونجا رو بالاتر از حتی شانزه لیزه میزاره...
مازیار
UNITED KINGDOM
۱۰:۲۶ - ۱۳۹۳/۱۰/۲۳
با سلام

در شرایط فعلی و با توجه به کاهش قدرت خرید مردم از یک طرف و وجود هزاران واحد آپارتمان خالی و تعداد بیشتر واحدهای نیمه کاره و رها شده در کلان شهرهایی مثل تهران ، اکثر کارشناسان پیش بینی می کنتد حداثل تا پایان تابستان سال آینده هیچ افزایش قیمتی در بازار مسکن پیش بینی نشده و رکود فعلی ادامه خواهد داشت.
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۰۹:۵۴ - ۱۳۹۳/۱۰/۲۳
سلام 40% ركود وتورم در بخش مسكن به علت سياست غلط شهر داري ها ميباشد
علی
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۰۹:۳۱ - ۱۳۹۳/۱۰/۲۳
با سلام
لطف کنید آدرس و امکانات آپارتمانهای که قیمت آنها را گذاشته اید را اعلام کنید .
من که در منطقه تهرانپارس هر چه گشتم با این قیمتها پیدا نکردم !!!!!!!!!!!! ؟؟؟؟؟؟
مجله خواندنی ها
انتشار یافته: ۶
ناشناس
OMAN
۰۹:۱۸ - ۱۳۹۳/۱۰/۲۳
ممنون از پیشگوییهای خوبتون
مجله فرارو