راز قیمت بالاتر آپارتمان کوچک‌تر

آپارتمان‌های زیر 50 متر در تهران متری 200 تا 500 هزار تومان با آپارتمان‌های مشابه خود تفاوت قیمت دارند. دلیل این تفاوت قیمت نیز به جزمحدودیت نقدینگی خریداران، کمبود این آپارتمان‌ها در برخی از مناطق تهران است که بیشتر آپارتمان‌هایی با متراژهای بزرگ در آن ساخته می‌شود همچنین امکان استفاده کاربری اداری از این آپارتمان‌های کوچک بیشتر است.

صابری یکی از فعالان بازار در محدوده هفت تیر تهران در این رابطه به «دنیای اقتصاد» می‌گوید: معمولا به دلیل کمبود نقدینگی خریداران خانه‌های زیر 50 مترمربع از آپارتمان‌های بالای 70 مترمربع گران‌تر هستند. این تفاوت قیمت به عواملی مانند نقشه، نورگیر و... بستگی دارد. خانه 50 متری خوش نقشه گران‌تر از خانه با متراژ مشابه است که طراحی خوبی ندارد.

این فعال بازار مسکن در محدوده مرکزی تهران ادامه می‌دهد: آپارتمانی 50متری در محله سهروردی متری 5 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است که در همان مجتمع آپارتمانی 70 متری را متری 4 میلیون و 600هزار نرخ گذاری کرده‌اند.

او اضافه می‌کند: در برخی مناطق تهران مانند سهروردی، عباس‌آباد و... آپارتمان‌هایی با متراژ پایین به سختی پیدا می‌شوند و یکی دیگر از دلایل گرانی این نوع آپارتمان‌ها کمبود آنها در این مناطق است. ممکن است گاهی تا 500 هزار تومان نیز تفاوت قیمت بين آپارتمان‌های با متراژ کوچک و بزرگ مشاهده شود.

به گفته صابری معمولا خانه‌های کوچک، قيمت به صورت متری برای فروش گذاشته نمی‌شود و قیمتی کلی برای آن تعیین می‌شود.

او درباره شایعه گرانی 10 درصدی ملک در پایتخت هم می‌گوید: بازار مسکن از رکود گذشته خارج شده است؛ اما تغییر قیمتی مشاهده نمی‌شود. این نوع شایعات مخصوص خریداران و فروشنده‌ها است که خریداران معتقدند خانه ارزان شده و فروشنده‌ها تاکید بر گرانی بازار مسکن دارند.

بر اساس مشاهدات میدانی «دنیای اقتصاد» ،آپارتمانی در گلبرگ غربی با متراژ ۴۵ متر، به قیمت متری ۳ میلیون و ۸۰۰هزار تومان برای فروش گذاشته شده است. همچنین آپارتمانی ۵۰ متری در خیابان ۲۱۰ تهرانپارس با نرخ متری ۲ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است. قیمت هر مترمربع این خانه بیش از یک و نیم میلیون تومان زیر قیمت میانگین منطقه است که دلیل آن قولنامه‌ای بودن سند مالکیت است. آپارتمان‌های خیابان ۱۷ شهریور که به دلیل پیاده راه شدن دچار مشکل تردد و دسترسی شده است نیز زیر قیمت بازار برای فروش گذاشته شده‌اند.

در آپارتمان‌های بالای 70 متر نیز در محله بلوار فردوس آپارتمانی دو خوابه با متراژ 78 مترمربع، با نرخ متری 4 میلیون و 200 هزار تومان برای فروش گذاشته شده است و در منطقه شهران آپارتمانی 80 متری که 6 سال از عمر بنای آن می‌گذرد متری 3 میلیون و 900 هزار تومان قیمت دارد.