فرارو- وردآورد، تهرانسر و دریاچه چیتگر از جمله معروف‌ترین محله‌های منطقه ۲۱ و ۲۲ در غرب تهران هستند. تابستان پارسال در این نواحی می‌توانستید ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون پول پیش بدهید و با تامین ۱.۵ تا چهار میلیون در ماه، خانه‌ای ۷۰ تا ۸۰ متری، فول امکانات و با میانگین سنی پنج سال اجاره کنید. اجاره واحد‌های ۶۰ متری با پرداخت مبلغی در حدود ۶۰ تا ۷۰ میلیون به‌عنوان پول پیش و ماهی سه تا پنج میلیون امکان‌پذیر بود. طبیعی است که در سال جدید وضع فرق داشته باشد. به‌هرحال متوسط قیمت خانه‌ها در منطقه ۲۱ ظرف یک‌سال گذشته از متری ۲۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان، به ۳۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان افزایش پیدا کرده و در منطقه ۲۲، از متری ۲۸ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان، به ۳۸ میلیون تومان رسیده است. اگر تورم را هم در نظر بگیریم، قطعا به صاحبخانه‌ها حق می‌دهید اجاره واحد‌های مسکونی را بالا ببرند، ولی تا کجا و چقدر؟
به گزارش فرارو، وردآورد یکی از محله‌های معروف منطقه ۲۱ و ۲۲ در غرب تهران است. معمولا مردم با توجه به بعد مسافت توقع دارند اجاره‌ها در وردآورد کمتر باشد. پارسال در همین محله، برای واحدی ۷۶ متری با دو اتاق خواب و عمر چهار سال که پارکینگ و انباری و آسانسور هم داشته، ۱۰۰ میلیون پیش و ماهی ۲.۵ میلیون تومان اجاره در نظر گرفته بودند. ارزش این پول پارسال در بازار معادل ۱۸۳ میلیون رهن کامل یا ۵.۵ میلیون اجاره بود. امسال برای واحدی با همین متراژ در حوالی وردآورد باید دو برابر هزینه پرداخت کرد.
مالک واحدی ۷۵ متری با دو اتاق خواب که همزمان از نعمت پارکینگ، انباری و آسانسور برخوردار است، سر‌وشکلی تمیز دارد و از همه مهمتر کلیدنخورده محسوب می‌شود، توقع دارد مستاجر جدید ۳۳۵ میلیون بدهد و خانه را رهن کامل کند. آپارتمان ۷۸ متری دیگری در وردآورد آگهی شده که نوساز است. برای آن باید ۲۵۰ میلیون پیش و ماهی سه میلیون اجاره پرداخت کرد. تقریبا می‌شود ۳۵۰ میلیون رهن کامل یا ماهی ۱۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره ماهیانه. این در حالی است که پارسال می‌توانستید در وردآورد ۱۰۰ میلیون پول پیش بدهید و با پرداخت ماهی دو میلیون و ۷۰۰ هزار تومان، واحدی نوساز، فول امکانات و ۷۶ متری را اجاره کنید یا با ۱۷۰ میلیون رهن کامل، سراغ واحد نوساز ۷۰ متری با یک اتاق خواب بروید.
امسال برای اجاره واحدی ۷۰ تا ۸۰ متری در تهرانسر باید حدود ۴۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان پول داشت. بعضی صاحبخانه‌ها تحت تاثیر هیجان در مواردی این رقم را تا ۵۵۰ میلیون در نظر می‌گیرند. گروهی دیگر که به ترکیب پول پیش و اجاره فکر می‌کنند، برای خانه‌ای با متراژ حدود ۷۵ متری به پول پیش ۲۰۰ تا ۲۵۰ میلیون نیاز دارند و معمولا توقع‌شان در بخش اجاره ماهیانه عددی بین ۶.۵ تا ۷.۵ میلیون است.
رهن کامل یک واحد کلیدنخورده با مساحت ۸۰ مترمربع، معادل ۵۰۰ میلیون تومان است. مالک دیگری واحد ۷۸ متری کلیدنخورده خود را با همین رقم به‌صورت رهن کامل در اختیار مستاجر می‌گذارد. واحد کلیدنخورده دیگری با متراژ ۷۵ مترمربع که در طبقه پنجم قرار گرفته با پارکینگ و انباری و آسانسور با ۲۰۰ میلیون پیش و پرداخت رقم ماهانه ۸.۵ میلیون اجاره داده می‌شود.
صاحبخانه دیگری در نظر دارد واحد ۷۵ متری و پنج ساله خود را با دریافت ۳۰۰ میلیون پیش و ماهی شش میلیون اجاره بدهد. این عدد معادل ۱۵ میلیون اجاره ماهیانه یا ۵۰۰ میلیون رهن کامل است.
پارسال می‌توانستید برای اجاره یک آپارتمان ۷۶ متری با دو اتاق خواب و پنج سال سن، روی ۱۵۰ میلیون پول پیش و پرداخت ماهانه ۴.۲ میلیون تومان حساب باز کنید که معادل ۲۹۰ میلیون رهن کامل یا هشت میلیون و ۷۰۰ هزار تومان در ماه بود. همچنین در سال گذشته مالک واحدی ۸۰ متری با عمر سه سال که به انباری و آسانسور و پارکینگ مجهز است، از مستاجر خود تنها ۳۰۰ میلیون تومان رهن کامل دریافت کرده بود. یک واحد هفت ساله، با متراژ ۶۰ متر را هم سال قبل با ۶۰ میلیون پول پیش و ماهی سه میلیون و ۲۰۰ هزار تومان اجاره داده بودند. محاسبه‌ها نشان می‌دهد این واحد پارسال در بازار معادل پنج میلیون تومان پرداخت ماهیانه یا ۱۶۶ میلیون رهن کامل ارزش داشته است. امسال برای رهن کامل واحدی مشابه، باید ۴۰۰ تا ۴۵۰ میلیون پرداخت کرد و اگر دنبال واحدی با اجاره ماهیانه باشید، باید حدود ۲۵۰ میلیون پول پیش و شش میلیون اجاره داشته باشید.
مبلغ مورد نیاز برای رهن واحدی ۸۰ متری، در یک آگهی ۷۰۰ میلیون تومان اعلام شده است. واحد دو اتاق خواب دارد و به‌نظر می‌رسد تصور مالک درباره آن چندان واقع‌گرایانه نیست، کابینت و تراس را با شور و حرارت زیاد توصیف کرده و کلمه اغراق‌آمیز «فول لاکچری» را به‌کار برده. شاید تازگی‌ها کابینت، تراس، جاکفشی و کمددیواری را لاکچری محسوب می‌کنند و ما بی‌خبریم؟ رقم مورد تقاضای صاحبخانه را می‌توان به ۵۰۰ میلیون پیش و شش میلیون اجاره تبدیل کرد، اما با این مقدار اجاره می‌توان با مالک واحدی ۸۵ متری مذاکره کرد که در سال ۱۳۹۹ ساخته شده و برای آن ۴۳۰ میلیون پول پیش درخواست کرده است. یک واحد ۸۵ متری دیگر با قیمت ۴۰۰ میلیون پیش و ماهی شش میلیون اجاره آگهی شده که انصافا از واحد اولی چیزی کم ندارد. به‌طور کلی سمت دریاچه چیتگر، برای اجاره واحد‌های ۷۰ تا ۸۰ متری تمیز و نوساز باید توانایی پرداخت حدود ۳۰۰ میلیون پول پیش و تقریبا ماهی هفت تا هشت میلیون اجاره را داشته باشید.
مالک واحدی ۷۵ متری که در سال ۱۳۹۷ ساخته شده و دو اتاق خواب دارد، دنبال مستاجری می‌گردد که توانایی پرداخت ۳۰۰ میلیون پول پیش و ماهی هفت میلیون اجاره را داشته باشد یا بتواند ۲۵۰ میلیون پیش و ماهی ۸.۵ میلیون اجاره بدهد. ارزش این واحد در بازار معادل ۵۳۳ میلیون رهن کامل یا ۱۶ میلیون اجاره ماهیانه برآورد می‌شود. پارسال حوالی دریاچه چیتگر، واحدی ۸۰ متری با سن چهار سال، را با دو اتاق خواب، با ۱۵۰ میلیون پول پیش و پرداخت ماهی هفت میلیون اجاره می‌دادند که معادل ۳۸۳ میلیون رهن یا ۱۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره ماهیانه بود.