کد خبر: ۳۹۱۸۷۴
مدت انتظار یک شاخص بین‌المللی است برای مقایسه درآمد افراد و قیمت کالا‌ها و خدمات در یک کشور. به این صورت که مشخص می‌کند درآمد چند سال یک فرد می‌تواند کفاف خرید یک کالا یا خدمات را بدهد. می‌خواهیم ببینیم با توجه به قیمت مسکن در شهرهای بزرگ هر استان، یک زوج با چند سال کار کردن می‌تواند سرمایه لازم برای خرید یک واحد آپارتمان ۷۰ متری را جور کند
فرارو– اگر بتوانید ۱۰ سال و شش ماه درآمدتان را پس‌انداز کنید، می‌توانید با دریافت وام مسکن یک آپارتمان ۷۰ متری بخرید. مدت انتظار یک شاخص بین‌المللی است برای مقایسه درآمد افراد و قیمت کالا‌ها و خدمات در یک کشور. به این صورت که مشخص می‌کند درآمد چند سال یک فرد می‌تواند کفاف خرید یک کالا یا خدمات را بدهد. با در نظر گرفتن این موضوع، می‌خواهیم ببینیم با توجه به قیمت مسکن در شهرهای بزرگ هر استان، یک زوج با چند سال کار کردن می‌تواند سرمایه لازم برای خرید یک واحد آپارتمان ۷۰ متری را جور کند. بررسی جزئیات منتشر شده از حدود ۲۴ هزار مبایعه‌نامه مسکن که در بهمن‌ماه امسال خرید و فروش شده‌اند نشان می‌دهد میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در کشور به حدود شش میلیون تومان رسیده است. گران‌ترین خانه‌ها هم مثل همیشه در تهران است که هر متر مربع آن‌ها میانگین ۱۰ میلیون و ۹۸۵ هزار تومان قیمت دارد. این یعنی یک واحد آپارتمان ۷۰ متری در کشور میانگین ۴۲۰ میلیون تومان قیمت دارد. بخشی از این سرمایه لازم برای خرید خانه با وام مسکن زوج‌ها تامین می‌شود، ولی بخش بزرگتری از این هزینه بر دوش آن‌ها باقی می‌ماند. به طور مثال در تهران که زوج‌ها می‌توانند تا ۱۶۰ میلیون تومان وام مسکن بگیرند، این وام تنها ۲۱ درصد هزینه ۷۶۹ میلیونی خرید آپارتمان ۷۰ متری را پوشش می‌دهد. آن‌ها با درآمد سه میلیون و ۴۲۰ هزار تومانی که هر ماه دارند، تقریبا باید ۱۴ سال و ۱۰ ماه درآمدشان را پس‌انداز کنند تا بتوانند بودجه لازم برای خرید یک آپارتمان ۷۰ متری را جور کنند.
درآمد هر شخص به تفکیک استان محل زندگی در گزارش سالانه بانک مرکزی قابل دسترسی است. بر اساس این گزارش میانگین درآمد سالانه هر خانواده ایرانی تقریبا ۴۳ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان است. این رقم به تفکیک هر استان در گزارش بانک مرکزی منتشر شده و اگر آن را به میانگین تعداد اعضای یک خانواده (بعد خانوار) تقسیم کنیم، می‌بینیم با توجه به بعد خانوار ۳.۲۸ نفری در ایران، هر شخص ماهانه حدود یک میلیون و ۱۱۵ هزار تومان درآمد دارد. البته باید توجه کرد که این میانگین برای کل کشور است و حتی افراد بی‌کار را هم شامل می‌شود. با این حساب هر زوج ایرانی فارغ از اینکه هر دو شاغل هستند یا نه، به صورت میانگین ماهانه دو میلیون و ۲۳۱ هزار تومان درآمد خواهند داشت. حالا با همین روش می‌توان میانگین درآمد هر زوج در استان‌های مختلف را به‌دست آورد.
وام مسکن هر زوج به ازای هر شهر مبلغ متفاوتی دارد. زوج‌های تهرانی به شرط اینکه خانه اولی باشند، می‌توانند با سپرده‌گذاری یک ساله ۸۰ میلیون تومان، دو برابر این مقدار را وام مسکن بگیرند که می‌شود ۱۶۰ میلیون تومان. این رقم برای شهرهای بزرگ (بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت) و مراکز استان‌ها کمتر از تهران است و هر زوج در این شهر‌ها می‌تواند با سپرده‌گذاری ۶۰ میلیون تومان، بعد از یک سال ۱۲۰ میلیون تومان وام مسکن بگیرد. در باقی شهر‌ها مبلغ وام مسکن ۸۰ میلیون تومان است.
گران شدن قیمت مسکن باعث شده پوشش وام مسکن به شدت پایین بیاید. به طور مثال در تهران وام مسکن تنها ۲۰ درصد هزینه لازم برای خرید یک واحد ۷۰ متری را کفاف می‌دهد. البته هنوز تیغ وام مسکن در برخی شهر‌ها تیز است. به طور مثال در اهواز و آبادان به عنوان شهرهای بزرگ استان خوزستان، وام مسکن ۱۲۰ میلیونی حدود ۷۶ درصد هزینه لازم برای خرید واحد ۷۰ متری را تامین می‌کند.
|
شهر |
تعداد معاملات مسکن |
میانگین قیمت هر متر مربع |
قیمت آپارتمان 70متری |
مبلغ وام مسکن زوج‌ها |
پوشش وام مسکن |
درآمد ماهانه زوج شاغل |
سرمایه لازم برای صاحبخانه شدن |
مدت انتظار برای خرید خانه |
|
تهران |
هشت هزار و 824 مورد |
10 میلیون و 985 هزار تومان |
769 میلیون تومان |
160 میلیون تومان |
21 درصد |
سه میلیون و 420 هزار |
609 میلیون تومان |
14 سال و 10 ماه |
|
اصفهان |
97 مورد |
چهارمیلیون و 235 هزار تومان |
296 میلیون تومان |
120 میلیون تومان |
40 درصد |
دو میلیون و 73 هزار |
176 میلیون تومان |
هفت سال و یک ماه |
|
شیراز |
هزار و 125 مورد |
پنج میلیون و 691 هزار تومان |
398 میلیون تومان |
120 میلیون تومان |
30 درصد |
دو میلیون و 58 هزار |
278 میلیون تومان |
11 سال و 3 ماه |
|
مشهد |
385 مورد |
چهار میلیون و 945 هزار تومان |
346 میلیون تومان |
120 میلیون تومان |
35 درصد |
یک میلیون و 748 هزار |
226 میلیون تومان |
10 سال و 9 ماه |
|
تبریز |
261 مورد |
هفت میلیون و 210 هزار تومان |
505 میلیون تومان |
120 میلیون تومان |
24 درصد |
یک میلیون و 697 هزار |
385 میلیون تومان |
18 سال و 11 ماه |
|
کرج |
چهار هزار و 658 مورد |
سه میلیون و 149 هزار تومان |
220 میلیون تومان |
120 میلیون تومان |
54 درصد |
دو میلیون و 434 هزار |
100 میلیون تومان |
سه سال و پنج ماه |
|
اهواز و آبادان |
226 مورد |
دو میلیون و 252 هزار تومان |
158 میلیون تومان |
120 میلیون تومان |
76درصد |
دو میلیون و 38هزار |
38 میلیون تومان |
یک سال و 6 ماه |
|
کل کشور |
24 هزار و 105 مورد |
شش میلیون تومان |
420 میلیون تومان |
140 میلیون تومان |
33درصد |
دو میلیون و 231هزار |
280 میلیون تومان |
10 سال و 6 ماه |
قیمتت مال 3 سال پیشه
مملکت به گند کشیده شده
مسکن مانند دارو و غذا نیاز اساسی مردم است
اگر دولت ومجلس از اجاره بها - دلالی مسکن - احتکا ر وخرید چندین ملک و زمین مالیات سنگین بگیرند (در شهرهای بزرگ مثل تهران و کرج واصفهان و ..) بخدا قیمت مسکن میشکند و همه فروشنده میشوند وکسی برای سرمایه گداری سراغ مسکن و زمین و اجاره دادن نمیرود
کاری که کشورهای اروپایی انجام میدهند اما چرا مسئولان ما این کار را نمیکنند جای سوال دارد ؟؟؟؟؟؟
با حقوق ۲ تا ۳ میلیونی و تورم وحشتناک در همه کالا ها و مسکن امکان خرید خانه که صفر درصد هست.
من نگران اینم که آیا سال آینده امکان اینکه بتونم خانه اجاره کنم هست یا نه؟
این به فرض ثابت بودن قیمت هاست. چیزی که در سال 1397 مردم شاهد ان بودند ترکیدگی قیمت ها بود. در صورتی یک نفر برابرسالهای مشخص شده پس انداز کند با این تورم افسار گسیخته هیچ موقع نمیتواند صاحبخانه شود و روز از نو.....
تا روز قیامتتتتتتتتتتتتتتتتتتتتتتتتتتتت.
اگر یکی مثل حسن بیاید تا ابد
اگر یکی مثل حسن بیاید تا ابد
بينهايت سال براي کارمند و کارگر و معلم طول ميکشه
یک اشکالش اینه که فرض شده که وام مسکن بلاعوض است (یعنی خریدار نباید قسط آن را بپردازد). در صورتی که درآمد یک زوج به زحمت برای پرداخت قسطهای آن کافی است. بنابراین زمان انتظار برای خانه دار شدن سر به بینهایت میزند.
درامدی که تا وسط ماه هم به زور می رسه و تا اخر ماه باید با سیلی صورت خودمونو سرخ نگه داریم و کلی قسط لوازم خانگی و خورد و خوراک و ... نمیشه
تا 1000 سال هم نمیشه خونه خرید