سند‌های ملکی یکی از اساسی‌ترین و مهم‌ترین ابزار‌های قانونی در معاملات و نقل و انتقال املاک به شمار می‌روند.
سند سبز و سند زرد هر کدام ویژگی‌ها و کاربرد‌های خاص خود را دارند، در ادامه به تفاوت‌های اصلی آنها اشاره می‌شود.
به گزارش دلگرم، سند‌های ملکی یکی از اساسی‌ترین و مهم‌ترین ابزار‌های قانونی در معاملات و نقل و انتقال املاک به شمار می‌روند. در ایران، اسناد ملکی به دو دسته اصلی تقسیم می‌شوند: سند سبز و سند زرد. این دو نوع سند علاوه بر ویژگی‌های خاص خود، در حقوق مالکیت و اعتبار قانونی نیز تفاوت‌های چشمگیری دارند. در این مقاله به بررسی دقیق این دو نوع سند، ویژگی‌های هر کدام، تفاوت‌های کلیدی، و نکاتی که باید در هنگام خرید و فروش املاک در نظر گرفته شود، خواهیم پرداخت.
سند سبز یکی از اسناد ملکی است که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور صادر می‌شود. این نوع سند به عنوان سند رسمی مالکیت شناخته می‌شود و دارای ویژگی‌های خاصی است که آن را از سایر اسناد متمایز می‌کند. در ادامه، به ویژگی‌ها و مراحل تهیه سند سبز می‌پردازیم.
اعتبار قانونی: سند سبز به عنوان یک سند رسمی، اعتبار قانونی بالایی دارد و می‌تواند در محاکم قضایی به عنوان مدرک معتبر مطرح شود.
ثبت در دفتر املاک: این سند در دفتر املاک ثبت می‌شود و اطلاعات مربوط به ملک، مالک و مشخصات آن به صورت دقیق ثبت و ضبط می‌گردد.
انتقال آسان: مالکیت با دارا بودن سند سبز به راحتی قابل انتقال به شخص دیگری است و هیچ مانع قانونی برای انتقال آن وجود ندارد.
برای اخذ سند سبز، مراحل زیر باید طی شود:
ثبت درخواست: متقاضی باید درخواست خود را به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه دهد.
ارزیابی ملک: ملک مورد نظر توسط کارشناسان مورد ارزیابی قرار می‌گیرد.
صدور سند: پس از تأیید اطلاعات و ارزیابی، سند سبز صادر می‌شود.
سند زرد نوع دیگری از مستندات ملکی است که به طور معمول به صورت غیررسمی صادر می‌شود. این نوع سند معمولاً در معاملات غیررسمی و توافق‌های بین طرفین مورد استفاده قرار می‌گیرد و دارای اعتبار قانونی کمتری نسبت به سند سبز است.
عدم ثبت در دفتر املاک: سند زرد به طور معمول در دفتر املاک ثبت نمی‌شود و اطلاعات مربوط به آن در هیچ مرجع رسمی ثبت نمی‌گردد.
اعتبار محدود: این نوع سند اعتبار قانونی کمتری دارد و ممکن است در محاکم قضایی به عنوان مدرک معتبر پذیرفته نشود.
محدودیت در انتقال: انتقال مالکیت با سند زرد ممکن است با مشکلات قانونی همراه باشد و نیاز به تأیید طرفین و حتی شهود دارد.
سند زرد معمولاً از طریق توافق‌های غیررسمی و شفاهی بین طرفین صادر می‌شود و مراحل خاصی برای اخذ آن وجود ندارد.
سند سبز رنگ جدید حتماً باید در سایت و سامانه کاتب ثبت شود و طرفین معامله ظرف ۵ روز وقت دارند تا پیش‌نویس قرارداد را به دفترخانه برده و پیش‌نویس قطعی ثبت کنند، در غیر این صورت هیچ یک از طرفین در صورت برآورده نشدن تعهدات قادر به شکایت نخواهد بود. سند‌های زرد رنگ به همان روال قدیم هم قابل معامله هستند و خلعی در روند قرارداد ایجاد نمی‌شود.
سند سبز به عنوان یک سند رسمی و قانونی شناخته می‌شود، در حالی که سند زرد اعتبار قانونی کمتری دارد و ممکن است در محاکم قضایی پذیرفته نشود.
سند سبز در دفتر املاک ثبت می‌شود، در حالی که سند زرد این ویژگی را ندارد و اطلاعات آن در هیچ مرجع رسمی ثبت نمی‌گردد.
انتقال مالکیت با سند سبز به راحتی انجام می‌شود، در حالی که با سند زرد ممکن است مشکلات قانونی و نیاز به تأیید طرفین وجود داشته باشد.
در سند سبز، اطلاعات مربوط به ملک و مالک به‌طور دقیق و کامل درج می‌شود، اما در سند زرد ممکن است اطلاعات ناقص یا نادرست باشد.
تحقیق دقیق: قبل از خرید ملک، باید تحقیقات جامعی انجام دهید و از اعتبار سند و وضعیت حقوقی ملک مطمئن شوید.
استفاده از مشاور حقوقی: در معاملات ملکی، مشاوره با یک وکیل یا مشاور حقوقی می‌تواند به شما در درک دقیق شرایط و مسائل قانونی کمک کند.
ملاحظه وضعیت سند: در هنگام خرید ملک، به نوع سند توجه کنید. اگر ملک دارای سند سبز است، این نشان‌دهنده اعتبار بیشتر آن است.
دقت در تنظیم قرارداد: در تنظیم قرارداد خرید و فروش، باید به تمامی جزئیات توجه کرد و شرایط را شفاف و واضح بیان نمود.
۱. آیا سند زرد می‌تواند به عنوان مدرک قانونی مورد استفاده قرار گیرد؟
سند زرد اعتبار قانونی کمتری دارد و ممکن است در محاکم قضایی پذیرفته نشود. بهتر است برای معاملات رسمی از سند سبز استفاده کنید.
۲. چه زمانی باید از سند سبز استفاده کرد؟
سند سبز باید در تمام معاملات رسمی و نقل و انتقالات ملکی مورد استفاده قرار گیرد تا از اعتبار قانونی برخوردار باشد.
۳. چگونه می‌توان سند سبز را دریافت کرد؟
برای دریافت سند سبز، باید به اداره ثبت اسناد و املاک درخواست داده و مراحل ارزیابی ملک را طی کنید.
۴. آیا امکان تبدیل سند زرد به سند سبز وجود دارد؟
در برخی موارد، می‌توان با ارائه مستندات و مدارک لازم، سند زرد را به سند سبز تبدیل کرد. اما این فرآیند ممکن است پیچیده باشد و نیاز به مشاوره حقوقی دارد.
۵. آیا می‌توان ملک را با سند زرد خریداری کرد؟
بله، اما این کار با ریسک‌های قانونی همراه است و بهتر است از سند سبز برای اطمینان از صحت مالکیت استفاده کرد.
در نهایت، تفاوت‌های موجود بین سند سبز و زرد نشان‌دهنده اهمیت نوع سند در معاملات ملکی است. برای اطمینان از حقوق خود و جلوگیری از مشکلات قانونی، همواره باید از سند سبز استفاده کرد و در صورت برخورد با سند زرد از مشاوره حقوقی بهره گرفت. با آگاهی از ویژگی‌های هر کدام، می‌توانید انتخاب‌های بهتری در زمینه خرید و فروش املاک داشته باشید.
