جلوگیری از مصادره ملک توسط بانک‌ها

محمد مهدی ترحمی، وکیل دادگستری؛ چنانچه جهت اخذ تسهیلات بانکی، ملکی به عنوان وثیقه به بانک سپرده می‌شود، با تخلف از توافقات قراردادی و عدم پرداخت اقساط وام در سررسید معین و واگذاری و انتقال ملک، بدون اقدام به فک رهن، بانک می‌تواند جهت مصادره اختیار ملک مورد نظر اقدام و آن را مصادره نماید.

مصادره در لغت به معنای ضبط کردن اموال کسی به زور یا به دلیل یک رفتار غیر قانونی توسط صاحب اموال می‌باشد، در مزایده ملک با قیمت پایه به فروش گذاشته می‌شود و چنانچه خریداری قیمت بیشتری پیشنهاد کند، مالک ملک می‌شود.

جهت جلوگیری از مصادره ملک مورد وثیقه میتوان، وثیقه جدیدی به جای وثیقه قبلی تعرفه که در این راستا بانک نیز حسب دستورالعمل‌های مشخص، باید شرایط تعویض وثیقه را فراهم نماید که در این حالت وثیقه جدید جایگزین وثیقه قبلی خواهد شد و با این شرایط امکان واگذاری ملک قبلی فراهم می‌شود.

شایان ذکر است فروش ملک رهنی متعاقب فک رهن امکانپذیر می‌شود، و سند از رهن بانک خارج می‌شود. در شرایطی که ملکی به عنوان وثیقه در رهن بانک باشد با عدم ایفای تعهد راهن و عدم پرداخت اقساط در مواعد مقرر یا انتقال ملک به دیگری بدون فک رهن، بانک می‌تواند ملک را مصادره کند، در واقع مصادره به معنای ضبط کردن ملک می‌باشد. برای اینکه بانک بتواند پس از مصادره حق خود را  از محل وثیقه دریافت کند می‌بایست از طریق مزایده که همان به فروش گذاشتن ملک از طریق دعوت عمومی است اقدام کند؛ لذا مالکین چنانچه قصد انتقال ملک را به دیگری داشته باشند و در عین حال قصد جلوگیری از مصادره ملک خود را داشته باشند، می‌بایست یا فک رهن کنند و یا اینکه وثیقه جدیدی جایگزین نمایند. در واقع باید یا بدهی خود را پرداخت کنند و یا اینکه ملک جدیدی را به رهن بانک بگذارند.