صفر تا ۱۰۰ بازار مسکن در محله نازی‌آباد

فرارو- قیمت آپارتمان در نازی‌آباد نسبت به میانگین تهران حدود ۳۵ درصد کمتر است. آماروارقام غیررسمی متوسط قیمت آپارتمان در نازی‌آباد را متری ۴۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان نشان می‌دهد که این عدد حدود ۲۳ میلیون تومان کمتر از متوسط قیمت مسکن در پایتخت تخمین زده می‌شود. به‌این ترتیب یک خانه ۵۰ متری و یکخوابه در نازی‌آباد کمی بیش از دو میلیارد قیمت دارد و بودجه مورد نیاز برای خرید واحد سه خوابه و ۱۲۰ متری به پنج میلیارد و چهار میلیون تومان می‌رسد.

به گزارش فرارو؛ قیمت آپارتمان در نازی‌آباد تحت‌تاثیر روندی که از ابتدای سال در بازار مسکن شکل گرفته، درقیاس با فروردین حول‌وحوش شش درصد کاهش داشته و بررسی‌های فرارو مشخص می‌کند ارزش مسکن در این محله قدیمی و معروف درمقایسه با سایر محله‌های منطقه ۱۶ حدود ۲۰ درصد بیشتر است.

قیمت آپارتمان در نازی‌آباد

قیمت آپارتمان در نازی‌‎آباد متری ۴۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است. به‌این ترتیب خرید خانه ۵۰ متری و نقلی در این محدوده از تهران که بخشی از منطقه ۱۶ واقع در جنوب شهر به حساب می‌آید، به‌طور متوسط حدود دو میلیارد و ۸۵ میلیون تومان خرج برمی‌دارد.

قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در نازی‌آباد با این اوصاف معادل چهار میلیارد و ۱۷۰ میلیون تومان برآورد می‌شود و کسی که دنبال خرید خانه بزرگتر با متراژ ۱۲۰ متر است، باید کمی بیش از پنج میلیارد تومان وسط بگذارد. البته اعدادوارقامی که تا اینجا بررسی کردیم، میانگین قیمت آپارتمان در منطقه نازی‌آباد است و طبیعتا ارزش خانه‌های نوساز بیشتر از این حرف‌هاست و اضافه شدن امکاناتی مثل آسانسور و پارکینگ هم در رقم پیشنهادی فروشنده تاثیر می‌گذارد.

آپارتمان ۵۰ متری به‌عنوان مثال در محله نازی‌آباد تهران با قیمت دو میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است. عمر بنا واحد به سال ۷۷ برمی‌گردد و به‌جز انباری امکانات دیگری ندارد. فروشنده بابت هر متر مربع رقمی معادل ۴۲ میلیون تومان درنظر گرفته و عددی نزدیک متوسط قیمت سایر فروشنده‌ها انتخاب کرده است. در همان محدوده آپارتمان ۵۵ متری دیگری وجود دارد که قیمتش سه میلیارد و ۱۵۰ میلیون تومان است و هر متر آن بیش از ۵۷ میلیون تومان ارزش‌گذاری شده. این یکی نسبت به مورد قبلی حدود ۱۰ سال کمتر عمر دارد و به پارگینگ مجهز است.

روند قیمت آپارتمان در نازی‌آباد

قیمت آپارتمان در نازی‌آباد درمقایسه با ابتدای سال حدود شش درصد کاهش پیدا کرده است. آمار‌های غیررسمی درحالی متوسط قیمت آپارتمان در نازی‌آباد را الان نزدیک متری ۴۲ میلیون تومان نشان می‌دهند که این عدد در فروردین امسال متری ۴۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بوده است.

قیمت آپارتمان در نازی‌آباد با این اوصاف نسبت به اوایل سال متری ۲.۸ میلیون تومان تنزل داشته و براساس همین آمار‌ها در اردیبهشت امسال که تقریبا همه بازار‌ها تحت‌تاثیر وقایع بازار ارز قرار گرفتند، قیمت آپارتمان در نازی‌آباد به‌طور متوسط تا متری ۴۵ میلیون تومان بالا رفته است.

قیمت آپارتمان در نازی‌آباد باوجود عقب‌نشینی جزیی که در ماه‌های گذشته داشته، درقیاس با اغلب محله‌های واقع در منطقه ۱۶ بیشتر است. در این نقطه از شهر میانگین اعدادوارقام درخواستی مالکان متری ۳۴ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان تخمین زده می‌شود و به‌این ترتیب ارزش آپارتمان در نازی‌آباد نسبت به کل منطقه ۱۶ حدود ۲۰ درصد بیشتر است. البته قیمت آپارتمان در نازی‌آباد نسبت به کل تهران ۳۵ درصد کمتر محاسبه می‌شود. چون متوسط قیمت مسکن در پایتخت به متری ۶۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده.

هزینه اجاره‌نشینی در نازی‌آباد

رهن کامل آپارتمان در نازی‌آباد برای واحد‌های نقلی و قدیمی‌ساز دست‌کم ۳۰۰، ۴۰۰ میلیون هزینه دارد و آنطرف این عدد برای خانه‌های بزرگتر و نوساز تا مرز دو میلیارد بالا می‌رود.

آپارتمان ۴۷ متری در نازی‌آباد درحالی تحویل مستاجر داده می‌شود که مالک رقمی معادل ۳۰۰ میلیون تومان را به‌اسم رهن کامل دریافت می‌کند و مستاجر از پرداخت اجاره ماهانه معاف است. ۲۳ سال از عمر بنا این واحد که طبقه همکف یک ساختمان سه‌طبقه قرار دارد، می‌گذرد و مستاجر پارکینگ هم نخواهد داشت. واحد ۵۰ متری و نقلی دیگری با ۱۵ سال عمر بنا و پارکینگ در ازای ۴۵۰ میلیون تومان به‌شکل رهن کامل اجاره داده می‌شود و بین گران‌ترین گزینه‌ها می‌توانیم واحد ۱۸۰ متری را مثال بزنیم که رهن کامل آن برای یک سال یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان آب می‌خورد. این یکی نوساز است و اگر بودجه مستاجر برای پول پیش بیشتر از ۱.۵ میلیارد نباشد، آنوقت رقم اجاره ماهانه از صفر به هشت میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تبدیل می‌شود.

اجاره آپارتمان در نازی‌آباد برای همان واحد‌های نقلی و ۵۰، ۶۰ متری است به‌شکلی است که اگر بودجه‌تان درحد ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون باشد، رقم اجاره ماهانه اغلب واحد‌ها بین پنج تا هشت میلیون تومان قرار می‌گیرد. اگر با همین بودجه به‌عنوان پول پیش روی واحد‌های دوخوابه در نازی‌آباد دست بگذارید، درخواست صاحبخانه برای اجاره‌خانه بین هفت تا ۱۲ میلیون تومان خواهد بود.