قیمت آپارتمان‌های نوساز در تهران

رصد فایل‌های فروش واحد‌های مسکونی در استارت‌آپ‌های ملکی نشان‌دهنده یک آلارم قیمتی از سوی بازار به سازنده‌ها و مالکان واحد‌های مسکونی کلیدنخورده و نوساز است.

به گزارش دنیای اقتصاد، تحقیقات میدانی در این باره نشان می‌دهد، هم‌اکنون و براساس اعلام واسطه‌های مسکن و همچنین رتبه‌بندی قیمتی صورت گرفته از سوی برخی از استارت‌آپ‌ها درباره وضعیت نرخ‌های پیشنهادی فروش واحد‌های مسکونی نوساز، عمده این واحد‌ها با سطح قیمت پیشنهادی فراتر از ارزش واقعی و توان متقاضیان به بازار عرضه شده‌اند.

در برخی از این استارت‌آپ‌ها که گران قیمت بودن، ارزان‌تر بودن یا تناسب قیمت‌های پیشنهادی نسبت به ارزش ملک وعرف منطقه با رنگ‌های متفاوت از یکدیگر تفکیک شده است، بخش زیادی از واحد‌های مسکونی نوساز و کلیدنخورده با رنگ قرمز (باقیمت بالاتر از عرف منطقه) مشخص شده‌اند.

این موضوع نشان‌دهنده آن است که مالکان واحد‌های نوساز به‌ویژه واحد‌های مسکونی کلیدنخورده هم‌اکنون از واقعیت‌های بازار و به‌ویژه شرایط رکودی حاکم بر معاملات ملک اطلاع چندانی ندارند. از این رو سطح قیمت‌های پیشنهادی خود را متفاوت از آنچه عرف بازار شناخته می‌شود، تعیین می‌کنند.

نگاهی به این فایل‌ها که در برخی استارت‌آپ‌های ملکی با رنگ قرمز (به عنوان فایل‌های گران قیمت) مشخص شده‌اند نشان می‌دهد هم‌اکنون یک آلارم از سمت بازار به مالکان این واحد‌ها که عموما سازنده هستند مخابره می‌شود. پیام این آلارم قیمتی آن است که مالکان وعرضه‌کننده‌های این واحد‌ها باید هر چه سریع‌تر نسبت به تعدیل قیمت‌های پیشنهادی خود و واقعی‌سازی قیمت‌ها اقدام کنند در غیراین صورت با توجه به شرایط رکودی فعلی مشخص نیست دوره انتظار برای فروش این واحد‌ها چقدر به طول خواهد انجامید؟

در جدول زیر قیمت پیشنهادی تازه‌ترین واحد‌های مسکونی با عمربنای صفر تا ۵ سال آمده است. بخش زیادی از این فایل‌ها، فایل‌هایی هستند که در استارت‌آپ‌های ملکی به عنوان فایل گران قیمت مشخص شده‌اند.