فرارو | پنت‌هاوس‌های 20 میلیاردی در تهران!
تعداد نظرات: ۲۶ نظر
کد خبر: ۱۹۱۹۷۸
تاریخ انتشار: ۱۴:۵۶ - ۰۶ خرداد ۱۳۹۳
این روزها وقتی در برخی از خیابان‌های شمال تهران در حال گذر هستید، با برج‌ها و آسمان‌خراش‌هایی مواجه می‌شوید که زیبایی و شکوهش نظر هر ببینده‌ای را به خود جلب می‌کند؛ برج‌هایی که هرکدام از درون، کاخ‌هایی از اعصار مختلف زمان را یادآوری می‌کنند.

سایت نسیم با این مقدمه گزارش داد: اشرافیت در خانه‌های شمال تهران به قدری است که حتی اگر از دور هم به آنها نگاه کنی باز هم برق میلیاردها دلار ثروتی که به پای این ساختمان‌ها ریخته شده چشم‌ها را می‌زند. سرمایه در گردش صاحبان این خانه‌ها به قدری است که اگر قرار باشد خانه‌ای ویلایی یا آپارتمانی فوق‌ لوکس با قیمت‌های چند صد میلیارد تومانی بخرند، نه‌تنها خدشه‌ای به سرمایه‌شان وارد نمی‌شود بلکه این املاک برایشان حکم سرمایه‌ای جدید را پیدا می‌کند که پس از مدتی با چند برابر قیمت اولیه معامله خواهد شد.

اما در گوشه دیگری از این شهر، ساختمان‌هایی با نمای آجری و در برخی موارد ساختمان‌هایی ساخته شده از جنس حلب که دغدغه هر لحظه ساکنان آنها فرو ریختن سقف خانه‌هایشان است، وجود دارد؛ ساختمان‌هایی با قد و قامتی کوتاه که دارندگان آنها سال‌هاست که نتوانسته‌اند نمای خانه‌شان را حتی با یک سنگ معمولی جلا دهند. در شهری که برخی دغدغه‌شان قطع یارانه ۴۵ هزار تومانی‌شان است، عده‌ای دیگر به دنبال خرید ملک در برج‌های آسمان‌خراش با امکاناتی همچون دیوار طلاکوب، شیرآلات طلا، تراس‌هایی با وسعت بیش از ۲۰۰ متر، دید پانورامای ۳۶۰ درجه (دید سراسرنما و چهارطرفه)، سالن‌های مطالعه، مبلمان‌های ساخت معروف‌ترین برندهای دنیا، قفل و کلیدهای هوشمند و انگشتی، سونا و جکوزی اختصاصی، سالن بیلیارد، آشپزخانه با مبلمان‌های مارک‌دار و سینمای خانوادگی هستند.

در چنین شرایطی بر خلاف اظهارات متولیان امر، روند رو به رشد بهای خانه هنوز متوقف نشده و هر چند که دیگر خبری از صعود نجومی سال‌ ۹۱ نیست اما همچنان فاصله بسیاری بین بهای ملک و ساختمان و متوسط درآمد هر خانوار وجود دارد. البته گرانی و تورم‌های امروز به علاوه بالا رفتن نرخ مسکن امری است که بر قشر متوسط و ضعیف اثر می‌گذارد و بالا‌نشین‌ها هیچ فشاری از این اوضاع نا‌به‌سامان اقتصادی حس نمی‌کنند و همچنان به دنبال زندگی لوکس‌تر هستند اما دهک‌های پایین جامعه هر روز کمر خود را زیر بار فشار‌ها خم می‌کنند و از ترس و دلهره گرانی نجومی نان و برنج و قطع ناگهانی یارانه‌ها شب را به صبح می‌رسانند.

در این بین در حالی که مسئولان امر از ثبات در بازار مسکن سخن می‌گویند اما گزارش‌های میدانی ما از بازار مسکن تهران از رشد ۵ تا ۱۵ درصدی قیمت مسکن در مقایسه با نیمه دوم سال گذشته حکایت می‌کند.

قیمت مشخصی برای خانه‌های شمال تهران وجود ندارد
در این بین یکی از فعالان بازار در منطقه زعفرانیه تهران با بیان اینکه قیمت ثابتی برای ملک در مناطق شمال تهران نمی‌توان اعلام کرد، از جهش ناچیز قیمت‌ها سخن گفت و اظهار کرد: در مورد هر یک از خانه‌ها متناسب با نوع امکانات و تجهیزات به کار برده شده قیمت متفاوتی ارائه می‌شود که مشتری می‌تواند مورد دلخواه خود را متناسب با موجودی و سلیقه خود انتخاب کند.

بهرامی با بیان اینکه رکود در بازار خرید و فروش همچنان حکم‌فرماست، ادامه می‌دهد: البته در مقایسه با نیمه دوم سال گذشته، تعداد معاملات خرید و فروش افزایش یافته است اما در مقایسه با مدت مشابه در سال‌های گذشته همچنان تعداد تقاضا پایین است.

بر اساس این گزارش، در حال حاضر یک واحد ۱۵۰ متری در برج مروارید به عمر ۱۲ سال به قیمت ۱.۵ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. این در حالی است که برای خرید یک واحد نوساز در این منطقه حداقل باید متری ۱۷ میلیون تومان هزینه شود.

گفتنی است یک واحد ۶ سال ساخت، طبقه اول، دو خوابه ۱۲۰ متری در الف، ب، ج محمودیه به قیمت یک میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان برای فروش گذاشته شده و این در حالی است که برای خرید یک واحد نوساز ۱۰۰ متری در این منطقه دست‌ کم باید یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان پرداخت کنیم.

بر همین اساس پیگیری‌های ما نشان می‌دهد که قیمت پایه آپارتمان‌ها در زعفرانیه ۱۳۵ میلیون ریال برابر هر مترمربع است و در هر طبقه دو درصد به این قیمت پایه افزوده می‌شود؛ بدین صورت که یک واحد مسکونی نوساز در سیمین زغفرانیه، ۹۰ متری، دو خوابه، ۱.۲ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.

تعیین قیمت سلیقه‌ای است
محمودی یکی دیگر از بنگاهداران منطقه شمال تهران در خصوص اینکه این قیمت‌ها بر چه اساس و نحوه‌ای تعیین می‌شود تاکید کرد: تعیین قیمت‌ در بازار مسکن این روزها سلیقه‌ای و بدون دخالت مشاوران املاک به متقاضیان اعلام می‌شود و از طرف دیگر خریداران هم چاره‌ای جز قبول کردن خواسته اجباری فروشنده‌ها ندارند.

اما در محدوده خیابان دولت که از مناطق قدیمی تهران محسوب می‌شود به اذعان فعالان ساختمانی تغییر چندان محسوسی در قیمت‌ها ایجاد نشده و بالا بودن قیمت در این منطقه باعث شده تا مالکان چندان بر افزایش نرخ تاکید نکنند تا خریدار راحت‌تر اقدام به خرید مسکن مورد نظر کند.

به گفته این فعال بازار مسکن، بهای ملک در محدوده دولت از ۸ تا ۱۰ میلیون تومان متغیر بوده چنانکه قیمت یک واحد ۲۵۰ متری در دیباجی فرعی ۲ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان و در سه‌راهی دولت حدود یک میلیارد و ۹۰۰ میلیون تعیین شده است. البته بهای هر مترمربع از یک خانه نوساز با فول امکانات در منطقه دروس تا ۱۴.۵ میلیون تومان هم می‌رسد.

کاهش ساخت‌ و سازها در سال جدید
ناگفته نماند که خانه‌های کلنگی در منطقه اختیاریه نیز به قیمت متری ۱۵ میلیون تومان به فروش می‌رسد. هرچند که تعداد فروشندگان این واحدها بسیار محدود هستند اما به اذعان بنگاهداران این منطقه تعداد تقاضا برای خرید و ساخت این واحدها نیز در مقایسه با گذشته کاهش پیدا کرده چراکه درصد سود این بازار در مقایسه با سال‌های قبل خیلی کمتر شده و همین امر عامل اصلی پررنگ‌تر شدن فعالیت بساز و بفروش‌ها به شمار می‌آید.

از سالن‌های بی‌ستون تا شیرآلات کریستال
این روزها مشتریان خانه‌های لوکس در برج‌های تهران به شدت افزایش یافته و هر روز هم بر تعداد کسانی که زندگی در پنت‌هاوس‌های لوکس مدرن را بر زندگی در خانه‌های ویلایی ترجیح می‌دهند، افزوده می‌شود. در حال حاضر برج‌هایی در فرمانیه، زعفرانیه، کامرانیه و سایر مناطق شمیران وجود دارد که متراژ آن از ۳۰۰ متر شروع و تا ۱۲۰۰ متر افزایش می‌یابد در حالی که سالن‌های بی‌ستون، استخرهای معلق داخل واحدها، آشپزخانه‌های تمام اتوماتیک، شیرآلات کریستال، حسگرهای امنیتی، چوبکاری‌های دست‌ساز ایتالیا، زمین تنیس، تونل‌های آبی دوار، برکه و آبشار، باغ پرندگان، پارک کودک، سالن‌های مخصوص برپایی همایش‌ها و جشن‌ها و کارواش تنها بخشی از امکانات موجود در آنهاست.

رقابت بر سر ارائه امکانات رفاهی در برج‌های شمال تهران
رمضانی یکی از فعالان بازار در خصوص بهای خانه در برج‌های تهران می‌گوید: با توجه به میزان امکانات و درجه لوکسی، بهای هر برج متفاوت با برج دیگری است و هر برج جدیدی که ساخته می‌شود تعریف تازه‌ای از رفاه را ارائه می‌دهد.

وی بر این باور است که واحد‌های مسکونی در برخی از برج‌های تهران حتی از بهترین هتل‌های پنج ستاره کشور نیز زیباتر و مجهزتر است، به طوری که نور، صدا و موسیقی در همه واحدهای این برج با سیستم هوشمند کنترل می‌شود.

به گفته وی در صورتی که علاقه‌مند به خرید ملک در طبقات بالایی برج‌های آسمان‌خراش در منطقه ولنجک تهران باشید، دست‌کم باید برای هر مترمربع از این واحدها که متراژ‌های داخلی آنها کمتر از ۳۰۰ مترمربع نیست، ۱۷۰ میلیون ریال پرداخت کنید.

پیگیری‌ها نشان می‌دهد که قیمت آپارتمان‌ در این برج‌ها با احتساب افزایش دو درصدی در طبقه پانزدهم به ۲۲ میلیون تومان هم افزایش می‌یابد. ناگقته نماند که در این بازاری که بسیاری قادر نیستند برای خرید خانه ۱۵۰ میلیون تومان هزینه پرداخت کنند، مشتریانی هستند که برای خرید یک پنت‌هاوس فوق لوکس در منطقه ولنجک تهران با دیوارهای طلا کوب بیش از ۲۰ میلیارد تومان هزینه می‌کنند.

خانه‌هایی که با کمتر از یک میلیارد تومان هم می‌توان خرید!
اما یکی دیگر از فعالان بازار از افزایش ۵ تا ۱۵ درصدی قیمت ملک در متراژ‌های کوچک‌تر خبر داد و تصریح کرد: دارندگان خانه‌های نوساز تمایل چندانی به فروش ملک خود با قیمت‌های قبلی ندارند و معتقدند که قیمت مصالح ساختمانی در سال گذشته بعضا تا ۳۰ درصد افزایش یافته است. بر همین اساس عرضه بر اساس قیمت‌های گذشته دور از منطق است.

البته در صورتی که موجودی اولیه‌تان حدود ۶۰۰ میلیون تومان باشد، قادر به خرید خانه‌ای با متراژ ۷۴ متر در میدان هروی پاسداران و یک واحد ۸۰ متری در قلهک (یخچال) خواهید بود. اما نباید فراموش کرد که قیمت ملک متناسب با محدوده ساخت، نوع طراحی و امکانات آن متفاوت بوده و در برخی موارد بهای یک مترمربع از آن حتی به کمتر از ۷ میلیون تومان و در برخی موارد به حدود ۹ میلیون تومان هم می‌رسد.
برچسب ها: تهران پنت هوس
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۰۸:۳۲ - ۱۳۹۳/۰۳/۰۷
جالب اینجاست که مالکین اکثر این برج ها قبل از سال 1360 تهران را ندیده بودند و به دلایلی همچون بلبشوی اقتصادی و رانت خواری شدید و ارتباط نسبی و یا سببی و یا...، با برخی از دولتمردان ( که مسلمأ تعدادشان بسیار بسیار محدود است) به این جایگاه رفیع رسیده اند!
ناشناس
UNITED STATES
۰۸:۱۶ - ۱۳۹۳/۰۳/۰۷
چه عدالتي؟؟؟؟؟
بچه محل
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۰۸:۰۹ - ۱۳۹۳/۰۳/۰۷
قيمت تنها چيزي كه تو اين مملكت بسيار پائينه ملك و آپارتمانه آدم از قيمت هاي پائين تعجب ميكنه نميدونم با اين حجم ساخت وساز در كشور و قيمتهاي بسيار پائين چرا هر ايراني سه چهار تا خونه نداره ؟?????
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۰۷:۵۳ - ۱۳۹۳/۰۳/۰۷
تن و بدن سالم باشد و زندگی خوشی داشته باشیم و از همه مهتر آه و نفرین جمعتی کشوری پشت سرمان نباشد ...
ناشناس
UNITED STATES
۰۷:۲۸ - ۱۳۹۳/۰۳/۰۷
فاصله طبقاتی رو یکی برای من تعریف کنه لطفآ متری20 میلیون تومان!!!!!خدایا یک خونه 50 متری به ما هم بده تا از این اجاره نشینی راحت شیم
مجله خواندنی ها
انتشار یافته: ۲۶
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۱۵:۰۶ - ۱۳۹۳/۰۳/۰۶
از گفتن این حرف ناراحت هستم , ولی در کشور ما اکثر کسانی که وضعیت مالی خوبی دارن با ظلم و فشار بر دیگران مال و اموال جمع کردن و دروغ و کلک بازی در صدر کاراشون قرار داره .... !!!
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۱۵:۰۸ - ۱۳۹۳/۰۳/۰۶
دیوارهای طلا کوب....
خیلی دارندگی و خیلی برازندگی..
ما هم تو خرید حلقه ازدواج موندیم. بازم شکرت خدا
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۱۵:۱۴ - ۱۳۹۳/۰۳/۰۶
مملکت اسلامی باید بدون فاصله طبقاتی باشد. ای خدا. کجایید شیهعیان علی (ع).
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۱۵:۱۹ - ۱۳۹۳/۰۳/۰۶
محموديه برج باران
متري ٢٥ميليون
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۱۵:۲۹ - ۱۳۹۳/۰۳/۰۶
دیوارهای طلاکوب! نمیدونم چرا اشراف زاده ها اینقدر زیاد شدن که براشون خونه های مخصوص میسازن!
سعید
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۱۵:۴۱ - ۱۳۹۳/۰۳/۰۶
شنیده بودم که علی دایی هم ساکن یکی از همین پنت هاوس هاست، برج رما رزیدنس در منطقه کامرانیه تهران آیا درسته؟
يغما
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۱۶:۲۰ - ۱۳۹۳/۰۳/۰۶
ديوار كوب طلا !
سقف و ديوار حلبى !
به كجا داريم ميريم ما ؟؟؟
تاریخ دان ایرانی
GERMANY
۱۷:۲۵ - ۱۳۹۳/۰۳/۰۶
خوشا به حال مسئولین جمهوری اسلامی ایران!!
ناشناس
UNITED STATES
۱۷:۲۶ - ۱۳۹۳/۰۳/۰۶
خب که چی مثلا
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۱۷:۲۹ - ۱۳۹۳/۰۳/۰۶
اثرات سیاستهای برادران کارگزار
دلواپس بیت المال
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۱۸:۳۰ - ۱۳۹۳/۰۳/۰۶
خب این بخشی از ششصد هفتصد میلیارد دلار درامد نفتی دوران سیاه احمدی نژاد است که با شعار اوردن پول نفت سر سفره مردم از طریق رانت وطرق مختلف این گونه به چشم میاید..
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۱۸:۵۲ - ۱۳۹۳/۰۳/۰۶
هر روز شکاف طبقاتی بهتر از هرروز می شه !
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۱۸:۵۳ - ۱۳۹۳/۰۳/۰۶
متاسفانه تمام کسانی که این واحدها را می خرن فقط از طریق دلالی و کلاه برداری به این پولها رسیند
ناشناس
NETHERLANDS
۱۹:۳۶ - ۱۳۹۳/۰۳/۰۶
واقعا کی پاسخگوی وجود چنین تضاد طبقاتی هست؟
اون دستگاه هایی که ادعای اجرای اسلام رو میکنن و فقط از اسلام ی ظاهر مثه حجاب رو میخوان اجرایی کنن انگار ب عمد فراموش کرد ک اجکام اقتصادی اسلام چی هستن؟


قاضیه ما وقت با ارزش رو ک باید بذاره واسه برخورد با کسایی ک چنین اختلاف طبقاتی رو ایجاد میکنن میاد واسه زوکریرگ حکم میده!!
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۲۰:۳۹ - ۱۳۹۳/۰۳/۰۶
اگر گزارشتان را پیگیری کنید و ببینید چه کسانی این پنت هاوس ها را می خرند به نتایج بسیار جالبی خواهید رسید
فرشاد
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۲۰:۴۱ - ۱۳۹۳/۰۳/۰۶
ثرمایه دارانی که اکثرا از کسانی هستند با استفاده از رانت و زد و بند به اینجا رسیده اند. اگر پرشک بودن اگر استاد دانشگاه بودن اگر یک مهندس کار بلد بودن مطمئنا از پولشان برای پیشرفت کشور استفاده می کردند نه فخر فروختن.
فرزندان همین ثرمایداران را غروب در بلوار اندرزگو بسیار دیده ایم. انسانهای الاف با اتومبیلهای گران قیمت .
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۲۱:۳۱ - ۱۳۹۳/۰۳/۰۶
خوب این خبر خدایی برا چند درصد مردم ایران اهمیت داره؟
دیبا
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۲۲:۵۰ - ۱۳۹۳/۰۳/۰۶
آورین آورین به آقا زاده ها
ناشناس
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۲۳:۴۸ - ۱۳۹۳/۰۳/۰۶
افرادی که چنین خانه هایی را می خرندپولشان از را نا مشروع ،دزدی ،غارت ، چپاول ، تملک ،زور گویی ..... ( در واقع خون این مردم ومملت ایران می باشد ) بدست آوردند که همه مردم برای این واهد ها شریک هستند .
جمال
IRAN, ISLAMIC REPUBLIC OF
۰۱:۰۶ - ۱۳۹۳/۰۳/۰۷
لابدقبراشون هم طلاکوبه خاک بر سرای دنیا دوست
ناشناس
NETHERLANDS
۰۱:۳۷ - ۱۳۹۳/۰۳/۰۷
شکر خدا
عناوین برگزیده
اثر کرونا در ایران بسیار کمتر از دنیا خواهد بود/ انزوای اقتصادی به دادِ ما رسید
سعید لیلاز، تحلیلگر اقتصادی اصلاح‌طلب در گفتگو با فرارو:
اثر کرونا در ایران بسیار کمتر از دنیا خواهد بود/ انزوای اقتصادی به دادِ ما رسید
تعیین
کمال اطهاری پژوهشگر اقتصاد توسعه در گفتگو با فرارو
تعیین "حداقل حقوق کارگران" و یک تلخیِ بی‌پایان!
آداب سوگواری در زمانه کرونا!
در گفتگو با یک روانشناس و مشاور مطرح شد؛
آداب سوگواری در زمانه کرونا!
پربیننده ترین
پاورقی
گزارش تصویری