اگر چه این روز‌ها بازار مسکن در یک رکود تورمی به سر می‌برد، اما آنطور که کارشناسان، فعالان و انبوه سازان مسکن مدعی هستند این روز‌ها هزینه‌های تولید مسکن به شکل قابل ملاحظه‌ای افزایش یافته است. برخی شهرداری‌ها و برخی نیز سایر عوامل مثل دلار، تورم عمومی و مصالح ساختمانی را دلیل این رشد عنوان می‌کنند.
به گزارش اقتصادآنلاین، رکود بازار مسکن که گویا قصد ندارد تا دو سال آینده نیز از این وضعیت خارج شود باعث نشده که هزینه‌های ساخت و ساز کاهش یابد.
بیش از یک سال و نیم است که بازار مسکن در شرایط رکود به سر می‌برد و در مهر ماه امسال، تعداد معاملات مسکن تهران، فقط ۳ هزار و ۷۰۰ فقره بوده که نشان از وضعیت رکودی می‌داد. اما یک سوال مطرح می‌شود که آیا این رکود معاملات توانسته است هزینه‌های ساخت مسکن و در نهایت قیمت تمام شده را نیز کنترل کند.
سوالی که این روز‌ها اکثر سازندگان، انبوه سازان و فعالان بازار مسکن به آن اذعان دارند این است که هنوز هم هزینه‌های ساخت و ساز بالا است و حتی در طی این یک سال رکود، افزایش هم داشته است.
اگر چه طبق روال هر سال سازمان نظام مهندسی هزینه‌های ساخت مسکن را اعلام و برای امسال نیز در همان روز‌های نخست سال پیش بنی‌هایی کرده بود، اما به نظر می‌رسد تمام این پیش بینی‌ها محقق نشده و با قیمت‌های اعلامی سازمان نظام مهندسی فاصله داشت.
سازمان نظام مهندسی ساختمان در اوایل امسال اعلام کرده بود که هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال ۱۴۰۳ از ۱۰ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان تا ۱۹ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان نسبت به تعداد طبقات متغیر است! اما به نظر می‌رسد رشد هزینه‌های ساخت مسکن به قدری غیر قابل باور و غیر قابل پیش بینی بود که حتی سازمان نظام مهندسی کشور را نیز غافلگیر کرده و حتی پیش بینی برای سال آینده را نیز سخت کرده است.
اما کارشناسان و سازندگان مسکن به خصوص اعضای انجمن انبوه سازان و سندیکای شرکت‌های ساختمانی بر این باور هستند که در حال حاضر کف هزینه‌های ساخت مسکن در تهران به متری ۱۸ میلیون تومان رسیده است.
بهمن دادمان، دبیر سندیکای شرکت‌های ساختمانی در پاسخ به این پرسش که قیمت تمام شده ساخت هر متر مربع مسکن در تهران چقدر است می‌گوید: بدون احتساب نرخ زمین، امروز قیمت متوسط ساخت مسکن در هر متر مربع حدود ٢٢ تا ٢۵ میلیون تومان است.
او با بیان اینکه کم توجهی به سرمایه تملک دارایی تبعاتی داشته گفت: بحران‌های ناشی از سرمایه‌گذاری در توسعه و زیرساخت‌ها، امسال خود را در کمبود در مولفه‌های اصلی انرژی مانند برق، گاز، بنزین و آب خود را نشان داد و باید مراقب عدم بروز بحران‌های بزرگ در آینده نزدیک باشیم.
اما فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور مدعی است که شهرداری‌ها با افزایش نرخ صدور پروانه‌های ساختمانی، نقش مهمی در افزایش هزینه‌های ساخت و در نهایت قیمت مسکن ایفاء می‌کنند.
او در پاسخ به این پرسش که آیا رشد نرخ ارز موجب رشد هزینه‌ای ساخت مسکن شده است؟ می‌گوید: در حال حاضر، کف هزینه‌های ساخت مسکن در تهران متری ۱۸ میلیون تومان است. اما نکته مهم این است که برخلاف وعده‌های داده شده، اتفاق خاصی در بازار تولید و ساخت مسکن رخ نداده و مانند ۱۰ سال گذشته، سالی ۳۵۰ الی ۴۰۰ هزار واحد مسکونی و شاید هم کمتر ساخته و عرضه شده است؛ بنابراین نمی‌توان ادعا کرد که به دلیل طرح‌های حمایتی دولت، بازار تولید مسکن تغییراتی داشته است.
پورحاجت مدعی است که تمام مدیران دولتی و خصوصی متفق القول می‌گویند که بازار مسکن، پیشران و موتور محرکه اقتصاد است، اما وقتی که قرار است اقدام عملیاتی صورت بگیرد، دیدگاه‌ها به کلی تغییر می‌کند. همواره، ۹۹ درصد تولید مسکن کشور توسط بخش خصوصی انجام می‌شود، اما نتیجه کم لطفی نسبت به بخش خصوصی کاهش تولید و در نهایت عرضه مسکن می‌شود.
اگر چه دوره رونق و رکود در بازار مسکن شکل سینوسی دارد و تا زمانی که قدرت خرید متقاضیان به هزینه‌های خرید مسکن نرسد، رکود پابرجا است. اما سوال این است که آیا هزینه‌های ساخت مسکن تنها به مصالح ساختمانی، عوارض شهرداری و یا زمین است؟
ایرج رهبر رئیس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان تهران می‌گوید که قیمت ساخت هر متر مربع واحد مسکونی به عوامل مختلفی بستگی دارد. ممکن است سازندگان، از مصالح مختلفی برای ساخت استفاده کنند که طبیعتاً هزینه‌ها را تغییر خواهد داد. او معتقد است که قیمت تولید یک واحد مسکونی ساده با هزینه‌های ساخت یک واحد لوکس کاملاً متفاوت خواهد بود. به طور میانگین، هزینه‌های ساخت در تهران به متری ۲۰ میلیون تومان می‌رسد.
این اظهارات فعالان و انبوه سازان مسکن نشان می‌دهد که مسکن چه بخواهیم و چه نخواهیم یک کالای سرمایه‌ای است و سهم بالای مسکن در سبد هزینه خانواده‌ها این بازار را در کانون تمام توجهات قرار داده است. پس چنانچه نرخ دلار، هزینه‌های عوارض شهرداری، هزینه‌های سازمان‌های نظام مهندسی، خدمات زیر بنایی و در نهایت تورم عمومی رشد داشته باشند نمی‌توان تنها با این عنوان که، مسکن در رکود است و قیمت مسکن افزایش چندانی ندارد، هزینه‌های ساخت مسکن نیز رشد نکند.