بازار مسکن منطقه ۵ دچار تغییراتی شده، نوساز‌ها کم‌مشتری و تقاضا برای قدیمی‌ساز‌ها افزایش یافته است.
به گزارش مهر، صنعت ساخت و ساز به عنوان یک صنعت پیشرو در راستای توسعه اقتصادی محسوب می‌شود که با رونق این بخش، صنایع دیگر نیز فعال می‌شوند، اما در صورتی که رونق در بازار مسکن کم‌سو شود، تأثیر منفی در حوزه اقتصاد و اشتغال خواهد داشت. به طور کلی سرمایه گذاری در حوزه ساخت و ساز مسکن به نوعی اقتصاد مولد، پویا، اشتغال‌زا و محرک است، بر همین اساس رونق این صنعت، زمینه اشتغال پایدار را فراهم خواهد کرد، زیرا بیش‌از ۳۰ درصد از اقتصاد متأثر از گردش اقتصادی ساختمان‌سازی است.
اگر تولید مسکن، توجیه اقتصادی خود را از دست دهد تأثیر منفی گسترده‌ای بر وضعیت اشتغال در این حوزه خواهد گذاشت. یکی از مهمترین محور‌های زندگی بشریت حول مسئله مسکن عنوان شده و با توجه به اهمیت بازار مسکن در کشور به دلیل ارتباط مستقیم با وضعیت معیشت و رفاه زندگی مردم دارد.
داوود بیگی‌نژاد نایب رئیس اتحادیه املاک با بیان اینکه منطقه ۵ تهران در صدر انعقاد قرارداد‌های مسکن قرار دارد، اظهار کرد: منطقه ۵ در رتبه نخست ثبت قرارداد‌های مسکن قرار دارد که پس‌از آن مناطق ۱۰، ۴ و ۲ به ترتیب بیشترین میزان قرارداد‌های مسکن در این مناطق به ثبت رسیده است.
وی با اشاره به اینکه منطقه ۵ تهران به دلیل گستردگی منطقه و همچنین وجود محلات مختلف موجب شده که خریداران و سرمایه گذاران مسکن تمایل بیشتری برای ورود به این منطقه را داشته باشند، افزود: طبق گفته برخی از مشاوران املاک منطقه ۵ تهران قیمت مسکن در این منطقه تا حدودی به ثبات رسیده و برخی آگهی‌های فروش ملک زیر قیمت ارائه می‌شوند؛ اما با این وجود همچنان تعداد خریداران پایین است.
نایب رئیس اتحادیه املاک ادامه داد: با توجه به رفتار بازار و تعداد قرارداد‌های مشاورین املاک در منطقه ۵ تهران، تعداد معاملات خرید و فروش ملک در آبان‌ماه مقدار افزایش یافته و سطح قیمت‌های معامله شده در محدوده جنت‌آباد جنوبی بین ۵ تا ۱۳ میلیارد تومان است. البته این افزایش به‌حدی نبوده که بتوانیم از یک روند پایدار صحبت کنیم.
وی تصریح کرد: همچنین تعداد معاملات مسکن مشاورین املاکی واقع در محدود «مخبری» منطقه ۵ در آبان‌ماه نسبت به مهرماه با افزایش همراه بوده است، روند معاملات ملک در این منطقه از تهران بین ۵ تا ۸ میلیارد و ۸ تا ۱۲ میلیارد تومان برآورد شده که البته قیمت ملک طی ماه‌های اخیر رشد محسوسی نداشته، اما عده‌ای فروشندگان که طی ماه‌های اخیر اقدام به فروش واحد مسکونی خود کرده بودند، در آبان‌ماه با توجه به رونقی که در بازار ایجاد شد، موفق به فروش شد.
بیگی‌نژاد با بیان اینکه بازار معاملات مسکن در منطقه ۵ تهران از ابتدای آذرماه نسبت به آبان‌ماه امسال مقداری کم‌رمق‌تر حرکت می‌کند، گفت: وضعیت بازار مسکن به‌گونه‌ای حرکت می‌کند که توان عموم مردم نسبت به خرید آپارتمان‌های نوساز کاهش یافته و طبق گفته مشاورین املاک منطقه ۵، خریداران با توجه به بودجه‌ای که دارند، بیشتر به سمت ملک‌های قدیمی‌ساز و بدون آسانسور تمایل نشان می‌دهند.
این مقام صنفی گفت: برخی از مشاورین املاک واقع در منطقه ۵ تهران نیز هیچ‌گونه قرارداد خرید و فروشی را از ابتدای سال‌جاری ثبت نکردند، از سوی دیگر عده زیادی از مشاورین املاک مستقر در محدوده‌های مختلف این منطقه وضعیت بازار مسکن را نسبت به ماه‌های گذشته مثبت ارزیابی کردند، اما باید دید که روند معاملات در ماه‌های آینده چگونه خواهد بود.
نایب رئیس اتحادیه املاک با اشاره به اینکه معاملات مسکن در محدوده «اکباتان» خاص به شمار می‌رود، زیرا ملک بر اساس موقعیت خرید و فروش می‌شود، تاکید کرد: قدرت خرید مستأجران به گونه‌ای است که تقاضای خرید واحد‌های کوچک مقیاس افزایش یافته و بیشترین معاملات در این محدوده واحد‌های یک‌خوابه و بین ۷ تا ۹ میلیارد تومان است.
وی در پایان گفت: با توجه به گفته مشاورین املاک از وضعیت بازار مسکن، در بازه زمانی آبان‌ماه بیشترین سطح آپارتمان‌ها بین ۵ تا ۱۰ میلیارد تومان معامله شده است. در حال بازار مسکن رمق سابق را ندارد، بنابراین متولیان باید شرایطی را ایجاد کنند، که عموم مردم در رنج‌های قیمتی مختلف قدرت مالی خرید ملک را داشته باشند.
در جدول زیر، قیمت آپارتمان در منطقه ۵ تهران، قابل مشاهده است:
گفتنی است، وضعیت بازار مسکن در منطقه ۵ تهران نشان می‌دهد که بازار مسکن در این منطقه با تغییراتی روبه‌رو شده است. در حالی که برخی مناطق مانند جنت‌آباد جنوبی و مخبری شاهد افزایش معاملات بوده‌اند، اما در عین حال قدرت خرید مردم برای خرید واحد‌های نوساز کاهش یافته و تقاضا برای ملک‌های قدیمی‌ساز بیشتر شده است.
این روند نشان‌دهنده چالش‌های پیش روی بازار مسکن است، به ویژه زمانی که توان خرید مردم کاهش یافته و قیمت‌ها همچنان در نوسان هستند. به نظر می‌رسد که تأثیرات این تغییرات به خصوص در بلندمدت می‌تواند به وضعیت اشتغال و اقتصاد کلی کشور نیز تأثیرات منفی داشته باشد.
همچنین کاهش قدرت خرید مردم و گرایش به سمت واحد‌های قدیمی‌تر نشان می‌دهد که بازار مسکن در منطقه ۵ تهران، که یکی از پرتقاضاترین مناطق پایتخت است، به سمت رکود تورمی حرکت می‌کند. کاهش توان خرید واحد‌های نوساز می‌تواند ناشی از افزایش شدید قیمت‌ها، کاهش تسهیلات بانکی مؤثر، و یا انتظارات تورمی باشد.
لازم به ذکر است، افزایش تقاضا برای ملک‌های قدیمی‌ساز بدین معناست که مردم به دنبال گزینه‌های ارزان‌تر و امکان بازسازی با هزینه کمتر هستند.