رهن و اجاره برای مستاجران، مزایا و معایبی دارد.
به گزارش زنهار، تفاوت اصلی بین رهن و اجاره در این است که در روش رهن، مستأجر در طول مدت قرارداد، هیچ اجاره‌ای پرداخت نمی‌کند، اما در روش اجاره، مستأجر هر ماه مبلغی را به عنوان اجاره به مالک پرداخت می‌کند.
مزایا:
مستأجر در طول مدت قرارداد، هیچ اجاره‌ای پرداخت نمی‌کند.
مستأجر می‌تواند در طول مدت قرارداد، ملک را به هر شکلی که می‌خواهد استفاده کند.
مستأجر می‌تواند در پایان قرارداد، مبلغ رهن را پس بگیرد.
معایب:
مبلغ رهن معمولاً بسیار زیاد است و برای همه افراد قابل پرداخت نیست.
مستأجر در صورت عدم پرداخت اجاره، ممکن است از سوی مالک تخلیه شود.
مزایا:
مبلغ اجاره معمولاً کمتر از مبلغ رهن است و برای همه افراد قابل پرداخت است.
مستأجر در صورت عدم پرداخت اجاره، تخلیه نمی‌شود.
معایب:
مستأجر باید هر ماه مبلغی را به عنوان اجاره پرداخت کند.
مستأجر در طول مدت قرارداد، مالک ملک نیست و نمی‌تواند در آن تغییراتی ایجاد کند.
تبدیل رهن و اجاره به این معناست که مبلغ رهن را به اجاره ماهانه تبدیل کنیم یا مبلغ اجاره ماهانه را به رهن تبدیل کنیم.
برای تبدیل رهن به اجاره، از فرمول زیر استفاده می‌کنیم:
اجاره ماهانه = رهن / (۱۲ * نرخ تبدیل)
نرخ تبدیل عددی بین ۲ تا ۳ درصد است که بر اساس عرف محل تعیین می‌شود. در تهران، نرخ تبدیل معمولاً ۲.۵ درصد در نظر گرفته می‌شود.
به عنوان مثال، اگر مبلغ رهن یک ملک ۱۰۰ میلیون تومان باشد، اجاره ماهانه آن به صورت زیر محاسبه می‌شود:
اجاره ماهانه = ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ / (۱۲ * ۲.۵)
= ۳,۳۳۳,۳۳۳
بنابراین، اجاره ماهانه این ملک ۳,۳۳۳,۳۳۳ تومان خواهد بود.
برای تبدیل اجاره به رهن، از فرمول زیر استفاده می‌کنیم:
رهن = اجاره ماهانه * (۱۲ * نرخ تبدیل)
با استفاده از مثال قبل، اگر اجاره ماهانه یک ملک ۳,۳۳۳,۳۳۳ تومان باشد، رهن آن به صورت زیر محاسبه می‌شود:
رهن = ۳,۳۳۳,۳۳۳ * (۱۲ * ۲.۵)
= ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰
بنابراین، رهن این ملک ۱۰۰ میلیون تومان خواهد بود.
در اینجا چند نکته مهم در مورد تبدیل رهن و اجاره وجود دارد:
نرخ تبدیل ممکن است در مناطق مختلف متفاوت باشد.
نرخ تبدیل ممکن است با گذشت زمان تغییر کند.
در برخی موارد، ممکن است طرفین قرارداد توافق کنند که نرخ تبدیل متفاوتی را در نظر بگیرند.