در بازار آپارتمان‌های مسکونی تعداد واحدهایی که با قیمت مناسب‌تر از سایر فایل‌ها در همان منطقه عرضه شده است، کم نیست؛ اما این قبیل واحدها عمدتا به یک گروه متراژی خاص تعلق دارند.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، بررسی تازه‌ترین فایل‌های عرضه شده به بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد تعداد واحدهایی که به واسطه قیمت پیشنهادی مناسب در برخی موتورهای جست‌وجوی ملکی به رنگ «سبز» نمایش داده می‌شود، کم نیست. اما مساله‌ای که متقاضیان خرید با آن مواجه هستند این است که عمده آپارتمان‌های قیمت‌مناسب بازار مسکن در حال حاضر به گروه متراژی ۱۰۰ تا ۲۰۰ مترمربع تعلق دارد و با متراژ مورد تقاضای آنها ناهمخوان است.
عمده تقاضای مصرفی خرید مسکن که اکنون در بازار حضور دارد، متقاضی خرید واحدهای مسکونی با مساحت زیر ۱۰۰ مترمربع هستند. تبدیل به احسنی‌ها این روزها اغلب می‌خواهند آپارتمان‌های یک خوابه خود را به واحد دو خوابه میان‌متراژ با مساحتی بین ۷۰ تا ۹۰ مترمربع تبدیل کنند و خانه اولی‌های انگشت‌شماری که قصدشان برای خرید مسکن جدی است، با توجه به استطاعت خود کوچک‌متراژترین واحدهای عرضه شده در بازار را ترجیح می‌دهند.
به این ترتیب واحدهای بزرگ‌متراژ اما قیمت‌مناسب که بهای هر مترمربع از آنها بعضا تا ۱۰ درصد ارزان‌تر از قیمت پیشنهادی واحد مشابه در همان محله اما با متراژ زیر ۱۰۰ مترمربع است، متقاضیان معدودی دارد که حاضر به بازدید از این املاک هستند. از طرفی کمبود تقاضای خرید واحدهای بزرگ‌متراژ خود عامل مضاعفی برای یک پله دیگر کاهش قیمت پیشنهادی این واحدها در بازار مسکن است. به این ترتیب خریداران این واحدها می‌توانند در یک بازار آرام و بدون هیجان فایل‌های مختلف را بررسی و انتخاب خود را نهایی کنند.