فرارو- در حالی که رئیس اتحادیه مشاورین املاک مدعی است که با امضای دوباره برجام، قیمت مسکن احتمال دارد به مانند تصویب قطعانمه ۵۹۸ با سقوط قابل توجهی روبرو شود، اما برخی از کارشناسان معتقدند، بازار را نمی‌توان پیشگویی کرد و چنین سقوط در انتظار بازار مسکن نخواهد بود.
به گزارش فرارو، احمدرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه این روز‌ها مهم‌ترین عامل تاثیر گذار بر روی بازار مسکن وضعیت مذاکرات برجام است، به فرارو گفت: به طوری که اگر مذاکرات فرسایشی باشد و چشم‌انداز روشنی نیز نتوان برای آن متصور بود، به تبع آن دلار مرز‌های قیمتی را پشت سر می‌گذارد و این موضوع اثرات تورمی بسیار شدیدی را به دنبال دارد، که می‌تواند قیمت مسکن را با افزایش قابل توجهی تا پایان سال روبرو کند، زیرا انتظارات تورمی بیشتر خواهد شد.
این کارشناس بازار مسکن اضافه کرد: اما اگر مذاکرات به نتیجه برسد و تحریم‌ها برداشته شود، دلار نیز می‌تواند کاهش قیمت را تجربه کند، از سویی با توجه به اینکه دلار به عنوان یک دماسنج مسیر تمامی بازار‌ها را مشخص می‌کند، به اعتقاد بنده بازار مسکن اگر برجام احیا شود می‌تواند حتی کاهش ۱۰۰ درصدی را تجربه کند، بنابراین نتیجه مذاکرات برای تمامی بازار‌های سرمایه‌ای از جمله مسکن از اهمیت فوق‌العاده‌ای برخوردار است.
قیمت مسکن سقوط نخواهد کردمهدی سلطان محمدی کارشناس بازار مسکن در
گفتگو با فرارو واکنش به اظهارات قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک در مورد سقوط قیمت مسکن در صورت احیای برجام، اظهارداشت: با توجه به وضعیتی که در بازار وجود دارد، کسی نمی‌تواند پیشگویی کند که در آینده چه اتفاقی خواهد افتاد، این که ما بگوییم قیمت مسکن سقوط خواهد کرد، در صورتی که برجام دوباره امضا شود به نظر می‌رسد چنین اتفاقی رخ نخواهد داد، زیرا باید دید بر چه اساسی می‌توان ادعا کرد که مسکن با چنین وضعیتی روبرو می‌شود.
وی افزود: اینکه از لحاظ روانی بازار مسکن در همان ابتدای احیای برجام با شوک روبرو شود، این موضوع طبیعی است و در قبال سایر بازار‌ها نیز رخ خواهد داد، اما با توجه به اینکه اقتصاد ایران بسیار تورم‌زده است، بعد از مدت کوتاهی دوباره قیمت‌ها به سر جای خود باز خواهند گشت و تطبیق‌پذیری اقتصاد رخ خواهد داد، حتی در مورد دلار که بسیاری منتظر سقوط عجیب و غریبی هستند، در صورت امضای توافق هسته‌ای، به اعتقاد بنده چنین نخواهد شد و تنها کاهش قیمت رخ خواهد داد نه اینکه با ریزش شدیدی روبرو باشیم.
سلطان‌محمدی اظهار داشت: از سوی دیگر باید به این نکته اشاره کرد که بازار مسکن به دلیل افزایش شدید قیمتی که طی سه سال گذشته تجربه کرده، بطوری که قیمت‌ها تقریباً ۷ برابر شده‌اند، طی یک سال گذشته بازار با رکود بسیار زیادی روبرو بوده، این درحالی است که قیمت مسکن با افزایش ۲۰ درصدی روبرو بوده، اما ما با تورم بیش از ۵۰ درصدی مواجه بوده‌ایم، بنابراین طی یک سال گذشته سرعت رشد مسکن از سرعت رشد تورم کمتر بوده است، از سویی به نظر می‌رسد در دو سال آینده همچنان ادامه پیدا خواهد کرد.
این استاد دانشگاه با اشاره به اینکه قیمت مسکن دارای چهار مولفه اصلی است، اضافه کرد: اگر بخواهیم ببینیم که قیمت مسکن چگونه کاهش خواهد یافت، اگر واقعاً بخواهد این اتفاق رخ دهد، باید این ۴ مولفه را بررسی کرد، در وهله اول قیمت زمین باید مورد نظر باشد، اگر برجام احیا شود، قیمت زمین می‌تواند با کاهش روبرو شود، چراکه آن زمان تقاضای سرمایه‌گذاری و سفته بازانه از بازار خارج خواهد شد، البته نباید این نکته را در نظر گرفت به دلیل محدودیت زمین در تهران و شهر‌های بزرگ این افت قیمت چشمگیر نخواهد بود.
سلطان محمدی ادامه داد: در وهله دوم نیز هزینه‌های ساختوساز قرار دارد که به نظر نمی‌رسد این موضوع با کاهش همراه شود، زیرا با توجه به تورم موجود، نه قیمت مصالح ساختمانی کند و نه میزان دستمزد‌ها کم نمی‌شود، بنابراین هزینه ساخت مسکن کاهش نخواهد یافت، بلکه با افزایش نیاز روبرو خواهد شد.
این کارشناس بازار مسکن عنوان کرد: در وهله سوم نیز هزینه‌های دولتی شامل تراکم، پروانه ساخت و انشعابات دولتی از جمله آب، برق، گاز و تلفن قرار دارد که بعید است دولت و یا شهرداری نرخ این سرویس‌ها و خدمات دولتی را کاهش دهند.
وی تصریح کرد: دست آخر نیز سود سرمایه‌گذار در زمینه ساخت مسکن مطرح است که با توجه به اینکه میزان سرمایه گذاری در بازار مسکن به منظور ساختوساز بسیار کاهش یافته، به طوری که امروز میزان ساخت و ساز در تهران در مقایسه با اوج میزان ساخت و ساز به یک سوم تغییر پیدا کرده، سود آنچانی برای سازنده وجود ندارد، از سوی دیگر ریسک‌های موجود در فضای کسب و کار نیز بلای جان سازندگان و انبوه‌سازان مسکن شده است، بنابراین اگر قرار باشد، قیمت مسکن کاهش یابد، این موضوع در قسمت زمین اتفاق می افتاد که آن هم چشمگیر نخواهد بود و به مرور زمان قیمت‌ها به جای قبلی خود بازمی‌گردند.