کدام محله تهران با مستاجران مهربان‌تر است؟

فرارو- قیمت‌های پیشنهادی اجاره خانه در تهران به طور میانگین حدود متری ۱۵۰ هزار تومان است. یعنی برای اجاره کامل یک واحد ۸۰ متری باید ماهانه ۱۲ میلیون تومان به حساب صاحبخانه پول واریز کنید. البته بخشی از این مبلغ را با پول پیش حساب می‌کنند. آنطور که اطلاعات سایت دیوار نشان می‌دهد، از ابتدای تابستان تا الان حدود ۱.۵ درصد به قیمت پیشنهادی صاحبخانه‌ها برای اجاره خانه اضافه شده است.

به گزارش فرارو، این شرایط فقط مخصوص تهران نیست. مرکز آمار در گزارشی گفته بهار امسال در کل کشور، اجاره خانه به‌طور متوسط ۳۹.۸ درصد نسبت به زمستان افزایش داشته است. همچنین تورم سالانه اجاره خانه به ۲۸.۸ درصد رسیده است.

در این فصل بیشترین نرخ تورم نقطه به‌نقطه با ٣٩.۶ درصد مربوط به استان کرمانشاه و کمترین نرخ تورم نقطه به نقطه با ١٣.٩ درصد مربوط به استان سیستان و بلوچستان است. با این همه شرایط برای تهرانی‌ها به کلی قابل مقایسه با دیگر شهر‌ها نیست. در این گزارش قیمت‌های پیشنهادی صاحبخانه‌ها را در ۱۵ محله شرقی و غربی مقایسه کرده‌ایم تا ببینیم برای اجاره کردن خانه با متراژ مختلف چقدر بودجه لازم داریم.

اجاره مسکن در شرق تهران

میانگین قیمت اجاره خانه در محله‌های شرق تهران حدود ۱۵۰ هزار تومان است. البته هر محله نرخ مخصوص خودش را دارد. مثلا در محله سبلان می‌توان با متری ۱۰۱ هزار تومان خانه اجاره کرد. تهرانپارس شرقی با ۱۰۹ هزار تومان و استخر با ۱۱۸ هزار تومان دیگر محله‌های ارزان‌قمیت شرق برای اجاره‌نشین‌ها هستند. در طرف مقابل نرخ پیشنهادی صاحبخانه‌ها در ازگل به متری ۲۴۰ هزار تومان می‌رسد. هروی با نرخ متری ۲۱۸ هزار تومان و دربند با نرخ متری ۲۱۶ هزار تومان در رتبه‌های بعدی گران‌ترین محله‌های شرق تهران برای اجاره خانه قرار دارند.

اجاره واحد ۵۰ متری برای مجرد‌ها: ۱۳۰ میلیون تومان پول پیش در کنار ماهی ۶۰۰ هزار تومان اجاره برای یک واحد ۵۰ متری در محله پیروزی کافی است. یک صاحبخانه چنین پیشنهادی برای خانه یک خوابه ۱۷ ساله خود پیشنهاد کرده که نه پارکینگ دارد و نه آسانسور. کل چهار طبقه را باید با پله بالا بروید و در مسیر با سه همسایه دیگر خوش و بش کنید. در برخی محله‌ها با ارقام بالاتری مواجه می‌شوید. مثلا در هروی اگر بخواهید یک خانه ۶۰ متری قدیمی اجاره کنید، باید زیر بار پیشنهاد صاحبخانه برای پرداخت ۱۵۰ میلیون پول پیش و ماهی چهار و نیم میلیون اجاره بروید. آن هم برای خانه‌ای که ۲۸ سال از ساخت آن گذشته و در آن خبری از پارکینگ، آسانسور و انباری نیست.

اجاره واحد ۷۰ متری برای زوج‌های جوان: بررسی فایل‌های اجاره خانه دوخوابه در محله‌های تهران نشان می‌دهد یک صاحبخانه در نیروهوایی می‌خواهد یک واحد ۶۵ متری را با ۱۲۰ میلیون پول پیش و ماهی سه میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره دهد. این خانه ۲۰ سال ساخت است و پارکینگ و آسانسور ندارد. البته همه فایل‌ها به این اندازه ارزان‌قیمت نیستند. مثلا در نارمک صاحبخانه‌ای می‌خواهد واحد ۷۶ متری خود را با ۱۷۵ میلیون ودیعه و ماهی شش میلیون تومان در اختیار مستاجر بگذارد. مزیت این خانه ۱۴ ساله، پارکینگ و آسانسور است. از جمله دیگر فایل‌ها می‌توان به پیشنهاد صاحبخانه‌ای در خیابان دماوند اشاره کرد که می‌خواهد برای خانه قدیمی ۳۰ ساله خود ۲۲۰ میلیون پول پیش و ماهی دو میلیون تومان اجاره بگیرد.

اجاره واحد ۱۰۰ متری برای خانواده‌ها: یکی از پیشنهاد‌های ارزان‌قیمت بین فایل‌های اجاره خانه در غرب تهران، مربوط به خانه‌ای ۱۰۰ متری در تهرانپارس است که صاحبش برای آن ۱۰۰ میلیون پول پیش و ماهی پنج میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره در نظر گرفته. شاید بگویید این ارقام خیلی بالاست، اما نسبت به دیگر فایل‌ها ارزان به حساب می‌آید. مثلا صاحبخانه دیگری می‌خواهد ۹۰ متری خود را در همین محله با پول پیش ۶۰۰ میلیونی و ماهی یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره دهد. در محله پیروزی قیمت‌ها پایین‌تر است. یکی از آگهی‌ها مربوط به خانه‌ای می‌شود که ۳۰ سال از ساخت آن گذشته، ولی بزرگ و دلباز است. اجاره این خانه ۱۰۰ متری ۲۶۰ میلیون پول پیش و ماهی دو و نیم میلیون اجاره لازم دارد.

اجاره واحد بالای ۱۰۰ متر: اگر بخواهید در شرق تهران خانه‌های بزرگ پیدا کنید، باید بیشتر سراغ محله‌های تهرانپارس، نارمک و ازگل بروید و البته خودتان را برای شنیدن قیمت‌های عجیب آماده کنید؛ یک واحد ۱۴۰ متری ۱۰ ساله در ازگل با ۹۵۰ میلیون پول پیش و ماهی سه میلیون تومان اجاره به مشاور املاک سپرده شده. صاحبخانه‌ای در تهرانپارس می‌خواهد برای واحد ۱۲۰ متری خود ۱۰۰ میلیون پول پیش و ماهی ۱۹ میلیون تومان اجاره بگیرد. نمونه دیگر در محله نارمک، خانه‌ای ۱۵۰ متری است که برایش ۴۰۰ میلیون پول پیش و ۱۰ میلیون اجاره ماهانه در نظر گرفته‌اند. البته خانه نوساز است و پارکینگ، آسانسور، کف سنگ و آشپزخانه MDF دارد.

متوسط نرخ پیشنهادی صاحبخانه‌ها برای اجاره خانه در ۱۵ محله غرب تهران

اجاره مسکن در غرب تهران

آنطور که داده‌های سایت دیوار از ارقام پیشنهادی صاحبخانه‌ها برای اجاره خانه نشان می‌دهد، میانگین قیمت اجاره خانه در محله‌های مختلف غرب تهران حدود متری ۱۵۴ هزار تومان است. محله تهرانسر با نرخ متری ۱۱۳ هزار تومان، چیتگر با متری ۱۲۰ هزار تومان و دریاچه شهدای خلیج فارس با متری ۱۳۳ هزار تومان ارزان‌ترین محله‌ها برای اجاره‌نشین‌ها هستند. همچنین محله اباذر با نرخ متری ۱۹۰ هزار تومان، مرزدان با متری ۱۸۵ هزار تومان و پونک با متری ۱۷۱ هزار تومان گران‌ترین محله‌ها از نظر مبالغ پیشنهادی در آگهی‌های رهن و اجاره سایت دیوار به حساب می‌آیند.

اجاره واحد ۵۰ متری برای مجرد‌ها: اگر ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان سرمایه داشته باشید، گزینه‌های زیادی برای رهن کامل خانه حدود ۵۰ یا ۶۰ متری در غرب تهران پیدا می‌شود. یکی از آن‌ها خانه‌ای ۵۰ متری در محله باغ فیض است که صاحبش آن را با رهن کامل ۲۴۰ میلیونی به مشاور املاک سپرده. هشت سال از ساخت این خانه می‌گذرد، پارکینگ ندارد و بعید است آسانسور آن به درد بخورد چراکه واحد مورد نظر در طبقه اول آپارتمان پنج طبقه قرار گرفته. بین آگهی‌های رهن و اجاره یک واحد ۶۰ متری در محدوده ستارخان به چشم می‌خورد که صاحبش می‌خواهد ۱۰۰ میلیون پول پیش و ماهی شش میلیون و ۲۰۰ هزار تومان اجاره بگیرد.

اجاره واحد ۷۰ متری برای زوج‌های جوان: رهن کامل یک خانه ۶۰ تا ۸۰ متری برای زوج‌هایی که فرزند ندارند و خانه یک خوابه برایشان کافی است، حدود ۳۰۰ تا ۳۵۰ میلیون تومان سرمایه لازم دارد و اگر بخواهند سراغ رهن و اجاره بروند، حداقل ماهی سه میلیون تومان اجاره لازم دارند. یک نمونه خانه‌ای ۷۵ متری در پونک است که صاحبش می‌خواهد با ۲۳۰ میلیون ودیعه و ماهی سه میلیون تومان خانه را اجاره دهد. این خانه ۲۰ سال ساخت است و در طبقه آخر یک آپارتمان کوچک سه طبقه قرار دارد. مزیتش اینجاست که پارکینگ دارد و لازم نیست در بلوار عدل دنبال جای پارک بگردید. نمونه دیگر واحد ۶۵ متری در جنت‌آباد مرکزی است که صاحبش آن را برای ۱۰۰ میلیون پول پیش و ماهی پنج میلیون اجاره به مشاور املاک سپرده.

اجاره واحد ۱۰۰ متری برای خانواده‌های سه نفره: اجاره کردن خانه ۸۰ تا ۱۰۰ متری در محله‌های غرب تهران حداقل ۲۰۰ میلیون تومان پول پیش لازم دارد. تازه اگر بخواهید خانه‌های را رهن کامل کنید باید سراغ ارقام بالای ۶۰۰ میلیون تومان را بگیرید. مثلا یکی از خانه‌های نوساز ۹۰ متری در جنت‌آباد جنوبی به مشاور املاک سپرده شده که صاحبخانه برایش رهن کامل ۷۶۰ میلیون تومانی تعیین کرده است. البته این خانه دوخوابه با مسترروم، همه‌چیز تمام است و آسانسور، پارکینگ، انباری و بالکن دارد. کفپوش سنگ و آشپزخانه چوبی از دیگر ویژگی‌های آن است. در محله صادقیه یکی از صاحبخانه‌ها می‌خواهد خانه ۹۰ متری خود را که سه سال از ساخت آن گذشته و تقریبا نوساز است در ازای ۲۰۰ میلیون پول پیش و ماهی شش میلیون تومان اجاره بدهد.

اجاره واحد بالای ۱۰۰ متر برای خانواد‌های پرجمعیت: ۲۰۰ میلیون تومان پول پیش در کنار اجاره ماهانه پنج میلیون و ۵۰۰ هزار تومانی یکی از بهترین پیشنهاد‌ها برای اجاره خانه در ستارخان است. این ارقام مربوط به یک واحد ۱۳۰ متری است که در طبقه سوم یک آپارتمان چهار طبقه قدیمی قرار دارد. ۳۰ سال پیش خبری از آسانسور نبوده، اما دو خوابه است و پارکینگ، انباری و بالکن دارد. خانه دیگری با متراژ ۱۱۰ متر در محله پونک با رهن ۳۰۰ میلیونی و اجاره ماهانه پنج میلیون تومان آگهی شده که ۲۰ سال از ساخت آن می‌گذرد. از فایل‌های دیگر با متراژ بالای ۱۰۰ متری در غرب تهران می‌توان به یک واحد ۱۵۰ متری در جنت‌اباد شمالی اشاره کرد که صاحبش برای آن ۵۰۰ میلیون پول پیش و ماهی ۱۱ میلیون تومان اجاره در نظر گرفته است.

متوسط نرخ پیشنهادی صاحبخانه‌ها برای اجاره خانه در ۱۵ محله غرب تهران​