فرارو- کرونا این ایام تمام بازار‌های کشورمان را تحت تاثیر خود قرار داده، به طوریکه تقریبا فعالیت تمامی کسب و کار‌ها مختل شده و در عمل هیچ کاری انجام نمی‌شود، در این زمینه بازار مسکن نیز با افت شدید تقاضا روبرو شده، امری که می‌تواند باعث کاهش قیمت مسکن شود.
به گزارش فرارو، شیوع ویروس کرونا رونق شب عید بازار مسکن را خراب کرده است، مطابق آمار، از یکم تا بیست و ششم اسفند ماه ۱۳۹۸ در شهر تهران ۱۱ هزار و ۶۵۳ قرارداد خرید و فروش به امضا رسیده که نسبت به ماه قبل ۲۴ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۳ درصد کاهش نشان می‌دهد.
در کل کشور نیز طی ۲۶ روز ابتدای اسفند ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۵۰ هزار و ۸۰۳ قرارداد خرید و فروش ملک منعقد شده که نسبت به همین مدت در بهمن امسال و اسفند پارسال به ترتیب ۲۱ و ۲۷ درصد کمتر شده است.
در شرایطی که بازار در بخش خرید و فروش دچار کاهش تعداد معاملات شده، افت بازار اجاره شدیدتر بوده است. در شهر تهران طی ۲۶ روز ابتدای اسفند ماه ۷۳۳۷ اجاره نامه به امضا رسیده که نسبت به بهمن امسال ۳۷ درصد و نسبت به اسفند پارسال ۳۲ درصد کاهش نشان می‌دهد.
مهدی سلطان محمدی
کرونا رکود بازار مسکن را عمیق‌تر کرد
مهدی سلطان محمدی کارشناس اقتصاد مسکن در گفتگو با فرارو با اشاره به اینکه بازار مسکن در حال حاضر در رکود قرار دارد، گفت: رکود را از سه زاویه می‌توان مورد بررسی قراردارد، مورد اول تحلیل از زاویه کاهش ساخت و ساز‌ها و همچنین صدورپروانه‌های ساختمانی است که این نگاه بیشتر مرتبط با اقتصاددانان است، بعد دوم نیز مرتبط با کاهش فعالیت واسطه‌گران و دلالان بازار مسکن بوده و دست آخر نیز کاهش خرید و فروش و اجاره مسکن است که نشان دهنده افت تقاضا در این بازار است.
وی همچنین با اشاره به اینکه کرونا این روزها باعث شده بازار مسکن به تعطیلی کشیده شود، اظهار داشت: به دلیل شیوع این ویروس روند ساخت و ساز‌ها متوقف شده و یا به کندی پیش می‌رود، از سوی دیگر صدور پروانه‌های ساختمانی نیز انجام نمی‌شود که این امر به معنای رکود است، از سوی دیگر به دلیل اینکه تهیه مسکن مستلزم این است که افراد خانه‌های مختلف را با یکدیگر مقایسه کنند و شیوع کرونا نیز مانع از انجام این کار است، می‌توان گفت: این بیماری تقاضا در بازار مسکن را به پائین‌ترین حد خود رسانده است.
سلطان‌محمدی افزود: از سوی دیگر کرونا باعث شده بسیاری از کسب و کار‌ها تعطیل شده و به تبع این موضوع درآمد افراد و خانوار‌ها با کاهش روبرو می‌شود، طبعا افراد در چنین شرایطی نمی‌توانند اقدام به خرید مسکن کنند و همین موضوع باعث می‌شود بازار به رکود عمیق‌تری رو برود، بنابراین همان‌طور که مشاهده می‌کنید، کرونا می‌تواند مسکن را به مانند بازار‌های دیگر به محاق ببرد.
این استاد دانشگاه با اشاره به اینکه تاثیر کرونا در بازار مسکن را می‌توان در دو بعد کوتاه و بلند مدت مورد بررسی قرار دارد، بیان کرد: همان‌طور که اشاره شد در فاز کوتاه مدت کرونا باعث تعطیلی بازار مسکن شده و در اینچنین وضعیتی قیمت‌ها با افت روبرو می‌شود، به بیان دیگر کاهش تقاضا سبب خواهد شد میدان در اختیار خریداران قرار گیرد و آن‌ها نیز در راستای کاهش قیمت‌ها قدم بر می‌دارند.
مسکن این روزها در رکود قرار دارد
مسکن در سال آینده باز هم افزایش قیمت خواهد داشت
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه کرونا در بلند مدت و طی بازه یک ساله کسری بودجه دولت را تشدید می‌کند، اضافه کرد: این امر موجبات افزایش تورم را فراهم خواهد آورد، به دلیل اینکه دولت برای جبران کسری بودجه به استقراض از بانک‌ها و بانک مرکزی روی خواهد آورد، که این موضوع در نهایت تلاطم در بازار‌های مختلف از جمله مسکن را باعث می‌شود، بنابراین همان‌طورکه مشاهده می‌کنید، در دراز مدت کرونا می‌تواند باعث افزایش قیمت مسکن نیز شود.
وی با تاکید بر اینکه سرعت رشد قیمت مسکن در سال آینده کمتر از سرعت رشد تورم خواهد بود، ادامه داد: به دلیل اینکه در سه سال گذشته مسکن با رشد بیش از سه برابری روبرو بوده، پیش‌بینی می‌شود، قیمت‌ها همپای تورم رشد نکند، اما به هر حال با افزایش بهای مسکن روبرو خواهیم شد، از سوی دیگر به دلیل اینکه عرضه و تقاضا در این بازار متعادل نیست، قیمت‌ها نمی‌تواند متعادل شود، برای متعادل کردن این چرخه دولت باید به عنوان متولی و سیاست‌گذار بخش مسکن وارد عمل شود و با استفاده ابزار مالیاتی بازار مسکن را کنترل کند.
سلطان‌محمدی با بیان اینکه دولت‌ها با استفاده از ابزار مالیاتی که در اختیار دارند، بازار مسکن را از انجام فعالیت‌های سوداگرانه خالی می‌کنند، اذعان داشت: با استفاده از وضع مالیات باید هزینه سودجویی و کسب سود را در بازار مسکن بالا برد تا دیگر برای افراد صرفه اقتصادی نداشته باشد که تنها به قصد سرمایه‌گذاری در این بازار حضور پیدا کنند، از سوی دیگر در سایر کشور‌ها مسکن به عنوان یک کالای مصرفی شناخته می‌شود، این درحالیست که در کشورمان همواره به مسکن به دید سرمایه‌ای نگریسته می‌شود و این آن جایی است که بازار مسکن را با مشکل همراه می‌سازد.
این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به اینکه همواره دولت‌های مختلف به دنبال اجرای طرح‌های ساخت مسکن به طور انبوه بوده‌اند، گفت: در حالیکه دولت به هیچ عنوان مسکن ساز خوبی نیست، نتایج پروژه مسکن مهر به خوبی موید این موضوع است، در چنین شرایطی دولت باید ساخت مسکن را به مردم واگذار کند و خود تنها به احداث زیر ساخت‌ها اقدام ورزد، در حال حاضر بعد از گذشته بیش از یک دهه پروژه مسکن مهر به اتمام نرسیده که دولت طرح ملی مسکن را اجرایی کرده، حال این پروژه نیز به دولت بعدی منتقل خواهد شد و معلوم نیست که اتمام آن چند سال به طول بیانجامد.