فرارو- قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۲ تهران بر اساس قرارداد‌هایی که در سامانه کد رهگیری مشاوران املاک به ثبت رسیده، رقمی حدود ۳۲ هزار و ۲۰۰ تومان به عنوان اجاره نهایی هر متر مربع است. به عبارتی برای رهن و اجاره یک واحد مسکونی ۷۵ متری در منطقه ۱۲ به طور میانگین باید رقمی حدود دو میلیون و ۴۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه بپردازید. هر چند می‌توانید بخشی از این مبلغ را در قالب پول پیش به صاحبخانه قرض دهید. برای مثال می‌توانید با ۵۰ میلیون پول پیش و ۹۰۰ هزار تومان در ماه یک واحد ۷۵ متری اجاره کنید.
میانگین قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۲ تهرانرهن و اجاره خانه در منطقه ۱۲ تهران دست کم ۱۷۰ معامله در خردادماه را به خود اختصاص داد. به عبارتی خرداد امسال ۱۷۰ قرارداد رهن و اجاره جدید بین صاحبخانه‌ها و مستاجر‌ها امضا شد. بررسی این قرارداد‌ها نشان می‌دهد میانگین قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۲ تهران رقمی معادل ۳۲ هزار و ۲۰۰ تومان به ازای هر متر مربع است. یک خانه ۷۵ متری در منطقه ۱۲ تهران رقمی معادل دو میلیون و ۴۰۰ هزار تومان اجاره نهایی لازم دارد. حالا بستگی به توافق صاحبخانه و مستاجر دارد تا چه میزان از این مبلغ دو میلیون و ۴۰۰ هزار تومانی را با اجاره ماهانه بپردازند و چه مقدار از آن را با پول پیش جبران کنند.
قرارداد‌های رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۲ تهران عموما در مورد خانه‌هایی با میانگین مساحت ۷۵ متر امضا شده‌اند و این یعنی مستاجران منطقه ۱۲ بیشتر به خانه‌هایی با متراژ متوسط رو به پایین علاقه‌مند هستند. طوری که حدود ۵۱ درصد خانه‌های اجاره داده شده در منطقه ۱۲ بین ۵۰ تا ۸۰ متر مربع زیربنا دارند.
اجاره نهایی چطور محاسبه می‌شود؟مشاوران املاک برای اینکه یک قیمت مشخص برای رهن و اجاره در نظر بگیرند، عموما اجاره نهایی برای هر متر مربع مبنای محاسبه قرار می‌دهند. اجاره نهایی، ترکیبی از مبالغ رهن و اجاره است. به این صورت که مستاجر هر مبلغی که به عنوان پول پیش به صاحبخانه می‌پردازد را با اجاره معادل‌سازی می‌کنند. برای اینکه مفهوم اجاره نهایی را بهتر متوجه شویم، اول باید فرمول تبدیل رهن و اجاره بدانیم. بر اساس قائده‌ای که بین فعالان بازار مسکن رواج دارد، هر یک میلیون تومان رهن، معادل ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه است. مشاوران املاک وقتی می‌خواهند رهن و اجاره را به هم تبدیل کنند، از قائده یک میلیون به ۳۰ هزار تومان استفاده می‌کنند. اجاره نهایی یک خانه زمانی به دست می‌آید که کل مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کنند تا ببینند اگر یک مستاجر بدون سرمایه اولیه بخواهد خانه را اجاره کند، هر ماه باید چقدر اجاره بپردازد. مثلا اگر یک قرارداد ۶۰ میلیون پول پیش و ماهانه دو میلیون تومان اجاره داشته باشد، پول پیش آن با نسبت یک میلیون رهن معادل ۳۰ هزار تومان اجاره، می‌شود رقمی حدود یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان. بر این اساس اجاره نهایی چنین خانه‌ای رقمی معادل سه میلیون و ۸۰۰ هزار تومان خواهد شد. حالا برای بدست آوردن اجاره نهایی هر متر مربع، باید این رقم را بر مساحت خانه تقسیم کنیم. اگر این واحد مسکونی ۷۵ متر مربع زیربنا داشته باشد، اجاره نهایی هر متر مربع آن می‌شود رقمی حدود ۵۰ هزار تومان.
گران‌ترین مبلغ رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۲یک واحد مسکونی ۱۳۴ متری در محله آبشار درمار، یکی از گران‌ترین قراداد اجاره را در خردادماه به خود دیده است. آنطور که از جزئیات این قرارداد پیداست، مستاجر حاضر شده به ازای پرداخت ودیعه ۲۱۰ میلیون تومانی و ماهانه سه میلیون تومان، این واحد نوساز را اجاره کند. به عبارتی مبلغ اجاره نهایی برای این واحد مسکونی حدود ۹ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است و اگر این رقم را بر مساحت واحد مسکونی تقسیم کنیم، اجاره نهایی هر متر مربع آن می‌شود ۶۷ هزار تومان که تقریبا دو برابر میانگین قیمت اجاره در منطقه ۱۲ است.
گران‌ترین قرارداد اجاره در منطقه ۱۲ مربوط به یک واحد مسکونی نوساز دیگر در محله آبشار درمار است. مستاجر حاضر شده برای رهن کامل این واحد مسکونی مبلغ ۲۹۰ میلیون تومان به صاحبخانه ودیعه پرداخت کند. این یعنی اجاره نهایی مندرج در قرارداد رقمی معادل هشت میلیون و ۷۰۰ هزار تومان در ماه است و با یک محاسبه ساده، مبلغ اجاره نهایی هر متر مربع این واحد مسکونی می‌شود ۹۶ هزار تومان که نزدیک به سه برابر میانگین اجاره در منطقه ۱۲ است. جزئیات قرارداد نشان می‌دهد این واحد مسکونی ۹۰ متر زیربنا دارد و نوساز است.
ارزان‌ترین مبلغ رهن و اجاره خانه در منطقه ۱۲
یک واحد ۹۰ متری در محله سنگلج درخونگاه، ارزان‌ترین قرارداد اجاره امضا شده در منطقه ۱۲ را به خود اختصاص داده است. این واحد مسکونی قدیمی ۲۸ سال‌ساخت است و صاحبخانه حاضر شده آن را به ازای دریافت پنج میلیون تومان پیش و ماهانه ۲۰۰ هزار تومان به مستاجر خود بسپارد. با این تفاسیر، مبلغ اجاره نهایی این قرارداد می‌شود ۳۵۰ هزار تومان و اگر آن را بر متراژ واحد مسکونی تقسیم کنیم، می‌بینیم اجاره هر متر مربع این خانه تنها چهار هزار تومان خرج روی دست مستاجرش گذاشته.
یک واحد مسکونی در محله مختاری خیابان تختی یکی دیگر از اجاره‌های ارزان‌قیمت در منطقه ۱۲ است. این واحد مسکونی در ازای پول پیش ۱۰ میلیونی و ماهانه ۲۰۰ هزار تومان به اجاره رفته است. این واحد مسکونی شش سال ساخت است و ۵۰ متر زیربنا دارد. جزئیات قرارداد نشان می‌دهد مبلغ اجاره نهایی برای این واحد مسکونی تنها ۵۰۰ هزار تومان است و اگر آن را بر مساحت ۵۰ متری خانه تقسیم کنیم، می‌بینیم اجاره هر متر مربع این واحد مسکونی تنها ۱۰ هزار تومان در نظر گرفته شده است.