رهن و اجاره خانه در منطقه ۱ تهران

فرارو- قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۱ تهران بر اساس قرارداد‌هایی که در سامانه کد رهگیری مشاوران املاک به ثبت رسیده، رقمی حدود ۵۶ هزار تومان به عنوان اجاره نهایی هر متر مربع است. به عبارتی برای رهن و اجاره یک واحد مسکونی ۷۰ متری در منطقه ۱ به طور میانگین باید رقمی حدود سه میلیون و ۹۲۰ هزار تومان اجاره ماهانه بپردازید. هر چند می‌توانید بخشی از این مبلغ را در قالب پول پیش به صاحب‌خانه قرض دهید. برای مثال می‌توانید با ۷۰ میلیون پول پیش و دو میلیون و ۱۰۰ هزار تومان در ماه یک واحد ۷۰ متری اجاره کنید.

میانگین قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۱ تهران
رهن و اجاره خانه در منطقه ۱ تهران دست کم ۹۶ معامله در خردادماه را به خود اختصاص داد. به عبارتی خرداد امسال ۹۶ قرارداد رهن و اجاره جدید بین صاحبخانه‌ها و مستاجر‌ها امضا شد. بررسی این قرارداد‌ها نشان می‌دهد میانگین قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۱ تهران رقمی معادل ۵۶ هزار تومان به ازای هر متر مربع است. به عبارتی یک خانه ۷۰ متری در منطقه ۱ تهران رقمی معادل سه میلیون و ۹۰۰ هزار تومان اجاره نهایی لازم دارد. حالا بستگی به توافق صاحبخانه و مستاجر دارد تا چه میزان از این مبلغ سه میلیون و ۹۰۰ هزار تومانی را با اجاره ماهانه بپردازند و چه مقدار از آن را با با پول پیش جبران کنند.

قرارداد‌های رهن و اجاره خانه در منطقه ۱ تهران عموما در مورد خانه‌هایی با میانگین مساحت ۱۱۰ متر امضا شده‌اند. رهنی که مستاجر‌ها در این منطقه به صاحبخانه‌شان ودیعه داده‌اند به طور میانگین ۱۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه آن‌ها دو میلیون و ۲۰۰ هزار تومان است. با این وجود مواردی پیدا می‌شود که قیمت رهن و اجاره آن‌ها خیلی بالاتر از این رقم میانگین باشد.

اجاره نهایی چطور محاسبه می‌شود؟
مشاوران املاک برای اینکه یک قیمت مشخص برای رهن و اجاره در نظر بگیرند، عموما اجاره نهایی برای هر متر مربع مبنای محاسبه قرار می‌دهند. اجاره نهایی، ترکیبی از مبالغ رهن و اجاره است. به این صورت که مستاجر هر مبلغی که به عنوان پول پیش به صاحبخانه می‌پردازد را با اجاره معادل‌سازی می‌کنند. برای اینکه مفهوم اجاره نهایی را بهتر متوجه شویم، اول باید فرمول تبدیل رهن و اجاره بدانیم. بر اساس قائده‌ای که بین فعالان بازار مسکن رواج دارد، هر یک میلیون تومان رهن، معادل ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه است. مشاوران املاک وقتی می‌خواهند رهن و اجاره را به هم تبدیل کنند، از قائده یک میلیون به ۳۰ هزار تومان استفاده می‌کنند. اجاره نهایی یک خانه زمانی به دست می‌آید که کل مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کنند تا ببینند اگر یک مستاجر بدون سرمایه اولیه بخواهد خانه را اجاره کند، هر ماه باید چقدر اجاره بپردازد.

 

مثلا اگر یک قرارداد ۶۰ میلیون پول پیش و ماهانه دو میلیون تومان اجاره داشته باشد، پول پیش آن با نسبت یک میلیون رهن معادل ۳۰ هزار تومان اجاره، می‌شود رقمی حدود یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان. بر این اساس اجاره نهایی چنین خانه‌ای رقمی معادل سه میلیون و ۸۰۰ هزار تومان خواهد شد. حالا برای بدست آوردن اجاره نهایی هر متر مربع، باید این رقم را بر مساحت خانه تقسیم کنیم. اگر این واحد مسکونی ۷۰ متری مربع زیربنا داشته باشد، اجاره نهایی هر متر مربع آن می‌شود رقمی حدود ۵۴ هزار تومان.

 

گران‌ترین مبلغ رهن و اجاره خانه در منطقه ۱
رستم‌آباد فرمانیه، محله‌ای است که گران‌ترین قرارداد رهن و اجاره منطقه ۱ در آن امضا شده است. این قرارداد ۲۵ خرداد برای یک خانه ۷۷ متری در پاسداران به ثبت رسیده که طبق آن مستاجر مبلغ ۲۸۵ میلیون تومان برای رهن کامل به صاحبخانه پرداخته است. با این حساب اجاره نهایی چنین قراردادی می‌شود رقمی حدود هشت میلیون و ۵۶۰ هزار تومان. با این حساب اجاره نهایی هر متر مربع این خانه که هشت سال از ساخت آن می‌گذرد، حدود ۱۱۱ هزار تومان است. مبلغ اجاره نهایی هر متر مربع این خانه تقریبا دو برابر میانگین قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۱ است.

یک واحد مسکونی ۷۰ متری واقع در نیاوران محله نخجوان دیگر قرارداد رهن و اجاره گران‌قیمت در منطقه ۱ است که در سامانه کد رهگیری به ثبت رسیده. دو سال از ساخت این واحد مسکونی می‌گذرد و احتمالا این مستاجر دومین خانواده‌ای است که در این واحد مسکونی ساکن می‌شود. مستاجر طی قراردادی که اواسط خردادماه امضا کرده، حاضر شده برای این خانه ۱۲۰ میلیون تومان پول پیش و ماهانه چهار میلیون تومان اجاره بپردازد. با این حساب اجاره نهایی این خانه می‌شود ماهانه هفت میلیون و ۶۰۰ هزار تومان که اگر آن را بر مساحت واحد مسکونی تقسیم کنیم، می‌بینیم صاحبخانه برای هر متر مربع این واحد مسکونی رقمی معادل ۱۰۸ هزار تومان اجاره دریافت می‌کند.

یک واحد مسکونی ۱۰۰ متری در محله محمودیه منطقه ۱ دیگر قرارداد رهن و اجاره گران‌قیمتی است که در سامانه کد رهگیری به ثبت رسیده است. این واحد مسکونی ۲۵ سال ساخت است و از آن دسته خانه‌های قدیمی محمودیه به حساب می‌آید. مستاجر بر اساس این قرارداد ۲۰۰ میلیون تومان پول پیش به عنوان ودیعه به صاحبخانه پرداخت کرده و قرار است هر ماه چهار میلیون تومان اجاره بپردازد. بر این اساس اجاره نهایی این خانه می‌شود ۱۰ میلیون تومان در ماه که بالاترین رقم ثبت شده در سامانه کد رهگیری است.

ارزان‌ترین مبلغ رهن و اجاره خانه در منطقه ۱
اطلاعات سامانه کد رهگیری نشان می‌دهد اگر قرارداد‌های غیرعادی با اجاره هزار تومان را کنار بگذاریم، ارزان‌ترین قرارداد رهن و اجاره که خرداد امسال در منطقه ۱ به ثبت رسیده مربوط به یک واحد ۴۰ متری در محله امامزاده قاسم گلاب‌دره است. صاحبخانه حاضر شده برای این واحد مسکونی کوچک، ۲۵ میلیون تومان رهن کامل دریافت کند. این یعنی اجاره نهایی این قرارداد رقمی معادل ۷۵۰ هزار تومان است و اجاره نهایی هر متر آن می‌شود حدود ۱۹ هزار تومان که از نصف میانگین منطقه ۱ کمتر است.

یک واحد مسکونی ۱۳۲ متری در دزاشیب واقع در محله حکمت یکی دیگر از ارزان‌ترین قرارداد‌های رهن و اجاره منطقه ۱ تهران را به خود اختصاص داده. بر اساس این قرارداد، مستاجر حاضر شده مبلغ ۳۰ میلیون تومان پول پیش به عنوان ودیعه قرض‌الحسنه به صاحبخانه بپردازد و قرار است هر ماه دو میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره دهد. بر این اساس اجاره نهایی چنین قراردادی می‌شود سه میلیون و ۴۰۰ هزار تومان و اگر این مبلغ را بر مساحت ۱۳۲ متری تقسیم کنیم، اجاره نهایی هر متر مربع واحد مسکونی می‌شود رقمی حدود ۲۶ هزار تومان که تقریبا نصف میانگین قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه ۱ است.