منطقه 22 تهران، یکی از مناطق سرسبز و خوش آب و هوا است و به همین دلیل هم یکی از مناطق خوب برای خرید و اجاره خانه در تهران محسوب می‌شود. سایت «کیلید» در این مقاله به بررسی نکات مهم مربوط به خرید خانه به ویژه در منطقه‌ی 22 تهران پرداخته است.
منطقه 22 تهران یکی از مناطق سرسبز و خوش آب و هوای شهرداری و واقع در قسمت شمال غربی شهر تهران و در کنار رودخانه کن و وردیج قرار دارد. این منطقه با مساحت 5881 هکتار وسعت، بزرگترین منطقه از کل 22 منطقه تهران است که از شمال به سمت اتوبان خرازی تا کوه البرز، از جنوب به آزاد راه تهران – کرج، از غرب به محدوده ورداورد شمالی یا بلوار اردستانی و از شرق نیز به منطقه 5 شهرداری تهران محدود می‌شود و یک از مناطقی است که سرمایه‌گذاری در آن برای خرید خانه به دلایل متعدد به شدت توصیه می‌شود.
اگر قصد خرید خانه در تهران را دارید، در ادامه با کیلید همراه باشید تا به بررسی نکات مربوط به خرید و اجاره خانه در تهران به ویژه در منطقه 22 بپردازیم.
منطقه 22 تهران دارای وسعت زیادی است و طبق مستندات این منطقه در اصل متعلق به فرمانروایان بوده است که بعدا به اراضی ملی تبدیل شده است و برای جبران کمبود امکانات رفاهی تهران روی آن برنامه‌ریزی شده است و در حال حاضر دارای محیط‌های پراکنده‌ای است و در بین بزرگراه‌های مهمی مانند شهید خرازی، همت، حکیم و آزادگان قرار گرفته است.
تاثیر دریاچه چیتگر بر بازار مسکن در منطقه 22 تهران
این دریاچه به دلیل اینکه باعث شده است تا در این منطقه فضای تفریحی، آب و هوای خوب و در کل امکانات آن بهتر جلوه کند؛ باعث شده است که قیمت خریدخانه از متری 3 تا 4 میلیون قبل از اینکه دریاچه احداث شود به متری 5 تا 6 میلیون برسد و حتی در بعضی جاها که خانه‌ها بر منظره و نمای دریاچه تسلط دارد به بالای 7 تومان هم می‌رسد و درکل باعث افزایش نرخ و بالا رفتن معاملات مسکن در این منطقه شده است.
آمار کم خرید و فروش آپارتمان در منطقه 22
در این منطقه به دلیل اینکه شهرک‌هایی که تازه احداث شده‌اند دارای امکانات رفاهی کمتری هستند درعین اینکه بیشترین ساخت‌وساز نیز در آن انجام می‌شود اما خرید و فروش آپارتمان به میزان کمتری مشاهده می‌شود و یک از دلایل دیگر آن را آپارتمان‌هایی با متراژ بالا و همچنین کمبود وسایل حمل و نقل عمومی مانند مترو عنوان می‌کنند.
مزایایی که باعث افزایش معاملات مسکن در منطقه 22 تهران می‌شود
- یکی از دسترسی‌های مهم منطقه 22 تهران، آزاد راه تهران کرج و تهران شمال است که به یک مسیر اصلی برای رفت و آمد تبدیل شده است.
- این منطقه به دلیل مراکز علمی و پژوهشی زیادی که در آن وجود دارد به قطب علمی غرب تهران تبدیل شده است و دارای نمایندگی‌های فعالی از دانشگاه‌ها و مراکز مهم تحقیقات مانند دانشگاه صنعتی شریف، امیر کبیر و .. است که این مسائل سبب شده است تا شهرداری و عواملی که در بحث عمران منطقه نقش دارند بیشتر برای بهبود مدیریت آن تلاش کنند.
- منطقه 22 تهران یکی از مناطق نوساز است و طرح‌های زیادی از جمله پروژه‌های آموزشی، ورزشی، فرهنگی، درمانی و … در این منطقه تعریف شده است و همچنین این مکان و فضا‌ها باعث افزاش شغل نیز شده است. این پروژه ها در نهایت به اقتصاد منطقه کمک بسیاری کرده و باعث تبدیل شدن آن به قطب اقتصادی و افزایش تقاضا برای خرید خانه شده است.
- وجود اماکن تفریحی مطرح و شاخص در این منطقه از جمله دریاچه چیتگر، آبشار تهران، هزار و یک شهر، مجموعه فرهنگی ورزش آزادی و دریاچه خلیج فارس نیز می‌تواند جزو عواملی باشد که این منطقه را از لحاظ تفریحی و گردشگری بی‌نیاز کرده است و افزایش تقاضا را در بازار مسکن بیشتر کرده است.
- با وجود اینکه شهر تهران یکی از آلوده‌ترین شهر‌های ایران است؛ منطقه 22 به دلیل وجود پارک جنگلی چیتگر، پارک جنگلی لتمان کن و فضاهای سبز بسیاری که این منطقه را پوشش داده است باعث شده است که به عنوان بخشی مهم برای سرمایه‌گذاری و خرید مسکن و ملک جلوه کند.
- این منطقه دارای مراکز خرید مهمی مانند بام لند و همچنین شهرک‌های جدید و تازه احداثی است مانند شهرک راه آهن، شهرک صدرا و … است که آن را بیشتر در معرض دید برای سرمایه‌گذاری قرار می‌دهد.
نکاتی پیرامون خرید خانه در منطقه 22 تهران
- امکاناتی مانند کم بودن جمعیت، شلوغ نبودن، چشم‌انداز‌هایی مانند دریاچه چیتگر، فضاهای سبز و باغ‌ها و خیابان و فضاهای باز امتیازاتی را برای خرید در این منطقه به نمایش گذاشته است.
- میانگین قیمت خرید در منطقه 22 برای خرید خانههایی که زیر 5 سال سن بنا دارند تقریبا به 788 میلیون تومان می‌رسد.
- میانگین قیمت خانههایی که بیشتر از 5 سال است که بنا شده‌اند حدود نزدیک 521 میلیون تومان است.
- منطقه 22 به خصوص برای افرای که شاغل هستند و کار آن‌ها به مرکز شهر تهران نزدیک است شاید گزینه مناسبی نباشد چون این منطقه از مرکز شهر دور است و تردد به این مسیر زمان‌بر است.
- در طول سال‌های اخیر به خصوص هفت سال اخیر، بیشتر خانههایی خریداری شده است که متراژ آن‌ها از 85 تا 150 متر بوده است.
- در هنگام خرید بعضی موارد از جمله: چشم‌انداز‌ها، منظره‌های دریاچه، باغ گیاه شناسی و … می‌تواند باعث افزایش قیمت خانه شود.
- اگر دنبال منطقه‌ای هستید که درای آب و هوای خوبی است و در بعضی مناطق خوش آب و هوای دیگر تهران نمی‌توانید خانه بخرید؛ منطقه 22 می‌تواند گزینه خوبی برای خرید باشد.
- قیمت خانه و آپارتمان در کل در منطقه 22 مناسب است و برای کسی که بودجه در مناطق دیگر تهران و نزدیک به مرکز شهر را ندارد گزینه بهتری است.
- در منطقه 22 برنامه‌هایی تحت عنوان حیات شبانه در بوستان آبشار برگزار می‌شود که هر شب برنامه‌های هنری، فرهنگی، وزشی و … در این بوستان از ساعت 12 تا 2 برگزار می‌شود که احتمالا در آینده این برنامه‌ها در سایر نقاط این منطقه افزایش یابد.