این روزها حال و هوای نرخ اجاره آپارتمان‌های لوکس و سوپرلوکس در شمال
تهران خبر از جیب مستاجران لوکس‌نشین در این منطقه از تهران می‌دهد.
مشاوران املاکی که بازاریابی این دسته از واحدهای مسکونی را برعهده دارند
معتقدند که مستاجران چنین واحدهایی بر سر کم و زیاد کردن اجاره بها از قدرت
چانه‌زنی برخوردار نیستند گویا با نرخ‌های پیشنهادی مالکان هیچ مشکلی
ندارند. برخی از فعالان بازار اجاره مسکن در شمال تهران می‌گویند: تنها
مساله‌ای که گاهی اوقات متقاضیان پیگیری می‌کنند، شرایط پرداخت اجاره بها
است.
بنگاهداران در
رابطه با این مساله اظهار می‌کنند: در مقایسه با واحدهای متراژ کوچک یا
متراژ متوسط که اغلب متقاضیان در نظر دارند واحد موردنظر خود را با شرایط
رهن کامل اجاره کنند، اکثر متقاضیان واحدهای لوکس افرادی هستند که با
سرمایه خود مدام در حال کار کردن هستند و به اصطلاح سرمایه‌شان در چرخش
است، به همین خاطر میل به راکد نگه داشتن بخشی از سرمایه خود در قالب رهن
واحد استیجاری ندارند. به خصوص اینکه واحدهای لوکس و سوپرلوکس از بالاترین
نرخ‌های پیشنهادی نیز بهره‌مند هستند.
به همین خاطر
تعداد مالکانی که با مستاجران بر سر این مساله (تبدیل رهن کامل به ودیعه و
اجاره) کنار می‌آیند در بازار کم نیستند. برای مثال: یک واحد مسکونی 200
متری در خیابان زعفرانیه با کلیه امکانات با شرایط رهن کامل به بازار عرضه
شده است، اما مالک تاکید کرده که شرایط پرداخت قابل تبدیل است. همچنین طبق
گفته موجری در خیابان جردن واحدی 200 متری با شرایط رهن کامل یا اجاره به
مستاجر تحویل داده می‌شود. همان‌طور که اشاره شد از این نوع فایل‌ها در
بازار اجاره شمال تهران به طور واضح به چشم می‌خورد.
برخی نرخ‌های نجومی اجاره واحدهای مسکونی در بازار اجاره شمال تهران هم به این شرح است:
برای مثال: روز
گذشته یک واحد مسکونی 170 متری 3خوابه واقع در طبقات بالای یک برج با کلیه
امکانات با شرایط رهن کامل به میزان 450 میلیون تومان به بازار اجاره در
خیابان ولنجک عرضه شده است.
نرخ‌های پیشنهادی
ستون نبض بازار در هر محله ممکن است به ضعیف‌ترین یا با کیفیت‌ترین واحد
مسکونی مربوط شود که البته درجه کیفیت محله هم بر این امر تاثیر بسزایی
دارد.