فرارو- به عقيده كارشناسان ثبات در بازار ارز موجب افزايش بازدهي بورس تا 91 درصد و از بين رفتن حباب قيمت در بازار مسكن شده است. كاهش نوسانهاي مقطعي، چشم انداز ثبات در بازار ارز تاثيرات مثبت خود را به آرامي نشان مي هد.
به گزارش فرارو، به كف رسيدن قيمت مسكن و تخليه حباب از اين بازار قيمت را در برخي از مناطق تا 40 درصد كاهش داده است. رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک کاهش نرخ ارز و سکه را عامل نزدیک كردن بازار مسکن به ثبات دانسته است. از اواخر تابستان سال گذشته با نوسانات نرخ ارز، مسکن نیز تحت تاثیر قرار گرفت. به گفته lمصطفي قلي خسروي در فاصله خردادماه امسال تا پايان شهريورماه، قيمت مسكن در برخي مناطق تهران تا 40 درصد نسبت به اوج قيمت در يك سال منتهي به انتخابات رياست‌جمهوري، كاهش پيدا كرده است.
بر اساس اعلام مرکز آمار قیمت مسکن در بهار امسال نسبت به بهار پارسال بیش از 67 درصد رشد داشته است و درست از فروردین امسال بازار مسکن با رکود همراه شد و این رکود نیز تحت تاثیر بلاتکلیفی بازار از تغییر دولت باقی‌ماند. حال اما پس از انتخابات با كاهش و به ثبات رسيدن قيمت ارز آنچه از وضعیت آینده بازار مسکن شنیده می‌شود، ادامه روند کاهشی قیمت‌ها و بهبود خرید و فروش در پاییز و اوایل زمستان است.
از سوي ديگر مهار نوسان در بازار ارز و سکه و زمینگیر نمودن این بازارها عملا تمامی فعالیت‌های معامله‌گران به بورس اوراق بهادار منتقل شده و از این‌رو بورس با حضور بی‌سابقه نقدینگی مواجه است. بورس در هفته گذشته بازدهی سال جاری خود را به رقم 3/91 درصد رساند؛ هر‌چند بورس تا رقم بازدهی سال 82 (124درصد) فاصله دارد اما کارشناسان بازار امیدوارند با توجه به باقی ماندن 5 ماه از سال، بورس بتواند رکورد بازدهی سالانه خود را شکسته و بیشترین بازدهی در عمر شاخص جدید را به ثبت برساند.
هر چند وارد كنندگان و صادركنندگان منافع كاملا متناقضي از كاهش يا افزايش قيمت ارز دارند. بسیاری از شرکت‌های بزرگ و تاثیر‌گذار بورسی، دسته‌ای هستند که با افزایش نرخ ارز سودآوری شان به‌شدت افزایش یافته و می‌توانند روزهای سبزی را نصیب سهامدارانشان کنند. چراکه محصولات صادراتی‌شان را با دلار گران‌تر فروخته و ریال بیشتری به دست می‌آورند. در مقابل، واردکنندگان، از این افزایش نرخ متضرر خواهند شد و قیمت سهامشان در جریان نزول قرار خواهد گرفت.
با اين حال سعید شیرزادی، استاد اقتصاد دانشگاه تهران در گفتگويي با روزنامه شرق معتقد است كه آنچه سبب رشد سودآوری شرکت‌های بورسی می‌شود، ثبات نرخ ارز است. چراکه تاثیر منفی افزایش یا کاهش نرخ ارز برای شرکت‌ها و صنایع را می‌توان با اصلاح پی‌به‌ای یا تغییر سیاست‌های مالی تصحیح کرد.
در مقابل برخي ديگر از كارشناسان قيمت كنوني ارز را واقعي نمي دانند و معتقدند كه بانك مركزي با پائين نگه داشتن قيمت ارز موجب افزايش واردات و كاهش توليد مي شود.